Вопросы семьи и брака        30 мая 2018        173         0

В здании нужно было провести ремонт

Где посмотреть срок проведения капитального ремонта многоквартирного дома? Как узнать по адресу через сколько лет сделают

Например, в условиях вечной мерзлоты ремонт фундаментов как основной конструкционной составляющей того или иного дома должен проводиться не реже чем раз в десять лет, а в средней полосе России в случае отсутствия экстремальных разрушающих факторов срок устанавливается раз в 25 лет.

В тот момент, когда жильцы многоквартирных домов задумываются о том, что необходимо проводить ремонт того здания, которое является их общей крышей, вопрос о том, какие сроки отводит законодательство на проведение такого ремонта отходят, как правило, на второй план.

Произвести ремонт

ремонт — делать ремонт • действие закончить ремонт • действие, окончание заниматься ремонтом • действие, непрямой объект заняться ремонтом • действие, непрямой объект, начало идёт ремонт • действие, субъект провести капитальный ремонт • действие… … Глагольной сочетаемости непредметных имён

произвести́ — веду, ведёшь; прош. произвёл, вела, ло; прич. прош. произведший; прич. страд. прош. произведённый, дён, дена, дено; сов., перех. (несов. производить). 1. Сделать, совершить. Произвести выстрел. Произвести вычисление. Произвести опыт. Произвести… … Малый академический словарь

О некоторых вопросах, связанных с проведением ремонтных работ

При уменьшении предусмотренных контрактом количества товара, объема работы или услуги стороны контракта обязаны уменьшить его цену исходя из цены единицы товара, работы или услуги. Цена единицы дополнительно поставляемого товара или цена единицы товара при уменьшении предусмотренного контрактом количества поставляемого товара должна определяться как частное от деления первоначальной цены контракта на установленное в контракте количество такого товара.

Для проведения указанных осмотров учреждению следует создать комиссию, а их результаты нужно отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В данных документах должны содержаться оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтных работах. Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

Как заставить сделать ремонт подъезда коммунальные службы (ЖКО, ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ)

Состояние подъездов во многих многоквартирных домах весьма плачевное. Собственники квартир вынуждены ежедневно любоваться на отвалившуюся плитку, разбитые окна и обшарпанные стены. При этом плату за содержания мест общего пользования УК собирает регулярно, а, следовательно, она должна приводить подъезд в надлежащий вид. Как заставить ЖКХ,ЖЭК, УК, ЖЕУ, ТСЖ сделать ремонт в подъезде?

Рекомендуем прочесть:  Как узнать налоговый вычет за квартиру

Если какие-то из запланированных пунктов не были выполнены, не стоит принимать сданный объект и подписывать акт приёмки. Обещание УК устранить недостатки по окончании работ, останется не выполненным. Если вы примете ремонт с «недоделками», следующий можно будет потребовать только через 5 лет.

Как арендаторам поделить и — учесть расходы на — ремонт общих помещений

Арендаторы совместно определяют письменным соглашением, кто и какую часть ремонтных работ проводит. Например, кто-то оплачивает покраску стен, кто-то ремонт крыши и т. д. Главное — договориться с соседями, кто и какие расходы согласен оплачивать и в какой сумме. Далее каждый арендатор подписывает с подрядчиком отдельный договор на свою часть работ и у каждого будут свои счета-фактуры и первичные документы, оформленные на его имя. Поэтому проблем ни с учетом расходов, ни с вычетом НДС не будет.

Если же арендодатель не соглашается ремонтировать их сам, то наиболее оптимальный вариант — если в договоре аренды вы пропишете условие о том, что проведение ремонта мест общего пользования является обязанностью арендатора. В таком случае проблем с обоснованием расходов не будет.

Какие риски могут возникнуть у арендодателя в связи с ремонтом объекта аренды

  • по окончании ремонта в целом и каждого отдельного этапа выполнения работ все результаты должны быть приняты арендодателем;
  • работы будут считаться принятыми с момента подписания соответствующего акта приемки выполненных работ;
  • претензии по скрытым недостаткам могут быть предъявлены арендодателем арендатору в течение двух лет со дня подписания акта приемки работ;
  • акт приемки выполненных работ является основанием для зачета стоимости капитального ремонта недвижимого имущества в счет арендной платы (или для компенсации стоимости капитального ремонта в ином порядке, о котором договорятся стороны).

Как установили судебные инстанции, из договора аренды следовало, что имущество было передано в аренду в нормальном состоянии, пригодном для его использования. Обязанность по проведению капитального ремонта здания в соответствии с договором была возложена на арендодателя. Согласно договору арендатор обязался не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия арендодателя, неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения арендодателя.

Какие действия помогут налоговикам доказать, что на самом деле ремонта не было вовсе

В одном из дел налоговики не оспаривали сам факт ремонтных работ, но допросы сотрудников помогли доказать, что ремонт дополнительного офиса был не обоснован. Свидетели пояснили, что в ремонтируемом здании располагались только работники ревизионной комиссии и члены совета директоров общества. Они не состояли в штате организации, а выполняемые ими функции не были связаны с управлением предприятием. К тому же, как выяснилось, на момент выполнения работ компания еще не получила права собственности на помещение (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.02.07 № Ф04-9404/2006(30453-А45-26), Ф04-9404/2006(30454-А45-26)).

После получения показаний свидетелей налоговики переходят к осмотру. Поскольку выездная проверка ограничена тремя годами, то наглядно определить, был ремонт или нет, хоть и трудно, но возможно. Все увиденное они фотографируют и снимки приобщают к протоколу.

Ремонтируем арендованное помещение

Но на практике большинство компаний предпочитают не спорить, а отражать в налоговом учете транзитную операцию: затраты на ремонт учитывать в расходах, а сумму полученной от арендодателя компенсации — в доходах. Этот порядок применим и при УСН, и при ОСН, так как расходы в данном случае учитываются как текущие, связанные с выполнением работ для арендодателя.

Рекомендуем прочесть:  Заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога ип образец 2019

Как показывает практика, многие компании не считают целесообразным обзаводиться собственной недвижимостью, а ведут бизнес в арендованных помещениях. При этом зачастую у них возникает необходимость «подогнать» арендованный объект под свои нужды: разделить или, наоборот, объединить помещения, поставить системы видеонаблюдения, оформить пространства в корпоративном стиле компании и т.п. Как правильно квалифицировать подобные работы? Ведь от этого напрямую зависит возможность учесть данные расходы для целей налогообложения прибыли.

Необходимость и ремонт фундамента дома своими руками

Гидроизоляция стен необходима, как на стадии строительства здания, так и в случае ремонта конструкции. Дело в том, что она предназначена для защиты фасада и конструкции от повреждения грунтовыми водами, что впоследствии приведет к сокращению срока службы конструкции и разрушению здания.

  • Освободить от грунта поврежденное место стены;
  • До самого основания откопать яму (угол не должен быть менее 35 градусов) и с помощью трубы (из металла или асбеста) закачать жидкую бетонную смесь. Она заливается до той поры, пока полотно не перестанет ее впитывать. Спустя 1-2 часа процедуру нужно повторить и сделать это еще несколько раз через 1-2 дня;
  • На трещину устанавливаются бумажные маячки (они были описаны в самом начале статьи), если бумага порвется, значит, просадка здания продолжается и дальше и в этой ситуации потребуется круговое бетонирование основания;
  • Если маячок останется неизменным, то конструкцию можно покрывать грунтом и утрамбовать его.

В здании нужно было провести ремонт

— Да все и никто. Есть такой орган, как Архстройнадзор, но его сфера влияния съеживается, как шагреневая кожа в романе Бальзака. Уже очень многие строящиеся объекты ему неподконтрольны, кроме высотных зданий. Контроль со стороны заказчика — тут все зависит от организации. Есть настоящие профессионалы, которые радеют о качестве, но далеко не все.

— Законодательство в этом вопросе, я бы сказал, судорожное. То есть оно предусматривает реакцию на самые болезненные вещи. И вообще, целостной, стройной системы законодательства, регламентирующей этот вопрос, не существует в принципе. Есть закон от 1986 года, есть более новые законодательные акты — от начала двухтысячных, есть ФЗ-384 от 2009 года, который я уже упоминал. Но последний больше направлен на проектирование, строительство и эксплуатацию на начальных стадиях. Нет такого документа, который можно было бы приложить к каждому случаю. Мы имеем разрозненный пакет документов, выпущенных в разное время, регламентирующих разные аспекты и даже преследующих разные цели. Что же касается вопроса о том, кто должен определять физический износ, то это, конечно, должны делать специалисты. Частично это входит в сферу деятельности обследования зданий и сооружений, частично затрагивает инвентаризацию. Этим занимаются БТИ либо те организации, у которых есть, как это называлось раньше, лицензии на обследование.