Вопросы семьи и брака        18 мая 2018        99         0

Требования к акту приема передачи квартиры

Составляем акт приема-передачи квартиры и скачиваем его образец, актуальный на 2019 – 2019 года

Акт необходим как один из документов, представляемых в регистрирующий орган для внесения записи в реестр о переходе права на жилье к новому владельцу. При этом один экземпляр документа будет помещен в дело правоустанавливающих документов, что позволит получить дубликат в случае утери оригинала продавцом или покупателем.

Принципы составления акта приема-передачи квартиры в новостройке

  • место и дата подписания документа;
  • подробное описание объекта недвижимости;
  • кадастровые координаты квартиры;
  • состояние жилья на момент приемки от продавца-застройщика (отображается в смотровом акте);
  • реквизиты договора купли-продажи (к нему прилагается акт приема);
  • фото объекта недвижимости (по желанию);
  • адреса и другие личные данные застройщика и клиента;
  • подписи обеих сторон по договору.

Кто должен подписывать акт приема-передачи недвижимости

Я купил часть дома (акт прописан в договоре), зарегистрировал права, получил свидетельство. В итоге соседка подала в суд (весьма хитросделанная женщина плюс ужасные риэлторы, накосячившие с уведомлением). Теперь, спустя год после покупки, принято окончательное решение о переводе права и обязанности покупателя с меня на соседку. Со стороны принимающей стороны акт подписывает соседка, а со стороны передающей кто? Соседка, ее адвокат настаивают, что это должны быть первоначальные продавцы и должно быть приведение к первоначальному состоянию, которые уже год как не владельцы. По логике я, как нынешний владелец и как добросовестный приобретатель.

Рекомендуем прочесть:  Счет квитанция на оплату коммунальных услуг

Передача квартиры: подписание акта приема-передачи

Итак, для чего же понадобится составление данного документа, и почему не подойдёт лишь акт оформления и регистрации? Если речь идёт о рынке первичного жилья, то покупатели к составлению подобного документа относятся с трепетом, поскольку все недоделанные операции застройщик впоследствии обязуется доделать. Однако на рынке вторичного жилья такой акт составляется гораздо реже, хоть в нём и имеется необходимость. Ведь сделка с точки зрения гражданского кодекса может считаться неполноценной без заключения этого акта.

Правила оформления акта приема-передачи квартиры

Чаще всего данный документ применяется при сделках купли-продажи, в том числе и при покупке квартиры от застройщика, аренды и найма. Но по желанию сторон акт, фиксирующий прием и передачу квартиры, может быть оформлен при совершении других сделок, связанных с отчуждением жилья, например, при передаче квартиры в безвозмездное пользование родственникам ее владельца.

Конференция ЮрКлуба

"6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи ."

Образец акта приема — передачи квартиры

Аналогичную роль играет акт приема-передачи и при предоставлении жилища во временное пользование. Кроме того, акт приема-передачи квартиры в аренду фиксирует состояние жилого помещения в момент его перехода к арендатору. Это помогает сторонам в дальнейшем избежать разногласий, ведь арендатор по истечении срока аренды должен возвратить помещение в том же состоянии, в каком он его получил.

Акт приема передачи квартиры

Между заключением сделки купли-продажи, ее регистрацией и фактическим получением недвижимости может пройти довольно много времени. Поэтому нужно учитывать, что до подписания АПП ответственность за сохранность квартиры несет покупатель, а после оформления документа данное обязательство переходит продавцу.

Рекомендуем прочесть:  Со скольки лет можно пить безалкогольное пиво в россии

Оспаривание одностороннего акта приема-передачи квартиры

В качестве примера можно привести Апелляционное определение Московского городского суда от 22.11.2016 по делу N 33-47021/2016, в котором указано, что участнику долевого строительства необходимо требовать от застройщика по итогам осмотра квартиры составления акта с указанием выявленных недостатков, в случае отсутствия такого требования отказ участника от подписания передаточного акта расценивается как неуважительный. По итогам подобного отказа со стороны Дольщика Застройщик может уже составить односторонний акт.

Акт приема-передачи квартиры

Для начала следует рассмотреть, что говорит закон относительно этого документа. В ГК РФ есть статья 556 «Передача недвижимости», которая утверждает, что передача недвижимого имущества происходит исключительно по передаточному акту (либо другому документу о передаче), и момент подписания этого акта является моментом передачи квартиры. Ключевой акцент следует сделать на понятии «момент передачи» – только после того, как этот документ подписан, имущество считается переданным, а обязанности сторон по договору купли-продажи считаются исполненными. Не после подписания договора и не после фактической передачи жилья, и даже не после регистрации сделки, а только после подписания акта приема-передачи.