Вопросы семьи и брака        25 июля 2018        177         0

Технический план для постановки на кадастровый учет квартиры

Что такое технический план для постановки квартиры на кадастровый учет

  • данный документ оформляется на любой объект недвижимости, за исключением земельных участков;
  • техплан содержит количественные и качественные параметры жилого помещения, которые будут зафиксированы инженером в процессе выполнения кадастровых работ;
  • техплан может изготавливаться не только в отношении новой квартиры, приобретенной у застройщика, но и в отношении жилья, приобретенного на вторичном рынке до 2013 года и не поставленного на учет в кадастровых органах.
  • подготовить правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство о праве, выписку ЕГРН, распорядительный акт властных органов и т.д. (к таким документам относится и договор соцнайма, поскольку для приватизационной сделки также нужно подготовить техплан);
  • выбрать кадастрового инженера с учетом его квалификации и опыта работы;
  • оформить подрядный договор с инженером и оплатить его работу;
  • предоставить в распоряжение специалиста полный пакет документов на квартиру и обеспечить ему доступ для обмеров и обследования помещений;
  • принять итог кадастровых работ и подписать акт;
  • получить на руки письменный вариант техплана, если это условие предусмотрено подрядным договором, и обраться для прохождения учета в кадастровых органах.

Технический план

Технический план объекта недвижимости — документ, в котором отражаются необходимые сведения о здании или части здания, сооружения, помещения или об объекте незавершенного строительства для их постановки на кадастровый учет в государственный кадастр недвижимости. Так же в технический план объекта недвижимости вносятся новые необходимые сведения об изменении объекта капитального строительства, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Технический план на сооружение — это сбор таких сведений, как: координаты частей сооружения, выступающих выше нулевой отметки земли; определения основных характеристик (длина, ширина, высота, глубина заложения); определение и измерение координат углов характерных точек (линейные сооружения), которые являются обязательной частью для постановки на кадастровый учет или же внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, где указаны сведения о данном сооружении, его части или же новые данные для внесения в их в ГКН, которому присваивается определенный кадастровый номер.

Технический план на квартиру для постановки на кадастровый учет: как заказать в БТИ или Кадастровой палате

  1. Кто заказал. Данные заказчика.
  2. Кто составил. Вся информация об оформлявшем лице. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер аттестата.
  3. Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
  4. Сведения. Когда объект введен в строй, номер, адрес и т. д.
Рекомендуем прочесть:  Налог на гараж в 2019 году для физических лиц
  • При сдаче в эксплуатацию. В этом случае объект на основании плана ставится на учет. А если дом, к примеру, сносится, то он нужен будет для снятия объекта с учета.
  • Для купли/продажи жилья и иных сделок с недвижимостью.
  • При проведении, реконструкции, перепланировок, любых других изменений в недвижимости, которые требуется вносить в кадастр.
  • Для регистрации прав собственности.
  • Постановки на кадастровый учет.
  • В случае возникновения судебной тяжбы в отношении недвижимости.
  • Технический план квартиры для постановки на кадастровый учет как получить

    Для выполнения данной разновидности техплана жилого объекта недвижимости выполняются замеры квартиры. Для подготовки плана требуется правоустанавливающая документация (договор с застройщиком или судебное решение с признанием прав собственности, или иная правоустанавливающая документация на жилье), план этажа, на котором располагается соответствующая квартира.

    Главное отличие технического плана жилья от техпаспорта состоит в отражении в плане сопряжения поворотных точек здания на местности с расположением жилого помещения на этаже здания. Технические планы объектов позволяют оперативно и максимально точно определять местонахождение соответствующих жилых помещений, что очень важно для ведения общероссийского госкадастра. Состав сведений, заносимых в квартирный техплан, строго регламентирован. Документ состоит из текстовой и графической частей.

    Технический план для постановки на кадастровый учет

    Техплан оформляется на конкретные построенные сооружения, начиная от многоквартирных и индивидуальных домов с отдельными квартирами в них. Продолжая вновь возводимыми, реконструируемыми зданиями и дачными садовыми домами. И заканчивая гаражными строениями, незавершенным строительством, и внутридомовыми стоянками авто парковками.

    И помимо общих, информативных, исходных и основных данных кадастровый технический план имеет обязательную графическую часть, в которой изображаются все привязки строений к земельному участку, план и линейные размеры самих зданий и помещений, схемы геодезических построений.

    Техплан: как получить технический план на дом

    Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации. Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве.

    Т.к. в большинстве случаев подрядчик имеет право самостоятельно устанавливать цены на свои работы, то хочется вас предостеречь от обращения к исполнителю, предлагающему слишком низкую стоимость, из-за того, что в большинстве случаев за дешевой ценой будет обязательно крыться какой-то подвох. Например, специалисты БТИ нередко запрашивают техпаспорт, несмотря на то, что он может быть основанием для подготовки техплана только в том случае, если был составлен до 2013 года. И, естественно, оформляют его за дополнительную плату.

    Технический план для постановки на кадастровый учет

    • Здания и сооружения, возведенные вновь. Они могут быть как жилыми, так и коммерческими, линейными и др.;
    • Помещения. В их число входят квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, а также жилые/нежилые помещения, находящиеся внутри зданий или строений и др.;
    • Объекты, строительство которых не было завершено (исключительно в случае возникновения необходимости в регистрации права собственности).
    Рекомендуем прочесть:  Расписка при покупке квартиры для налоговой образец

    Кадастровый инженер единолично несет ответственность за правильность определения характеристик объекта недвижимости, внесенных в технический план (данные характеристики являются абсолютно уникальными). Ответственность инженера установлена действующим законом.

    Техпаспорт и Техплан на квартиру

    С 2013 года, в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», и на основании приказа Минэкономразвития РФ № 577, от 14.10.2011 г., – для постановки квартиры на кадастровый учет требуется уже не Технический паспорт, а Технический план квартиры.

    Кроме того, Техплан квартиры надо будет заказать в случае устройства Откроется в новой вкладке.»>перепланировки квартиры (для внесения соответствующих изменений в кадастр), а также в случае обнаружения несоответствия реальных технических данных и данных, учтенных ранее (ошибки технического или кадастрового учета).

    Где и как получить технический план квартиры

    Подготовив пакет документов, для заказа технического плана нужно будет обратиться в Росреестр или в Кадастровую службу. Кроме Росреестра оформить технический план можно:

    • в аккредитованной Кадастровой службой организации, имеющей лицензию;
    • у кадастрового инженера, прошедшего аттестацию;
    • в МФЦ.
    • паспорт владельца жилья;
    • документы на квартиру, (о праве собственности, учредительные документы, устав);
    • акт введения в эксплуатацию;
    • документы, разрешающие перепланирование жилой площади,
    • акт о выполнении работы;
    • техпаспорт или документация проекта (если есть); техпаспорт получить можно в БТИ. Он бессрочен, но раз в 5 лет его нужно сверять и обновлять.
    • квитанция уплаченной пошлины.

    Технический план

    Очень распространенная ситуация в Москве на сегодняшний день — это аренда части помещения собственника. Казалось бы, какие могут возникнуть проблемы в данной ситуации, ведь всего несколько лет назад об этом даже никто не задумывался. Попробуем разобраться, какая же связь может быть между арендой части помещения и техническим планом?

    Итак, вы решили открыть магазин или ресторан, и нашли подходящее помещение с удобным расположением и выгодными условиями аренды. Что дальше? Вы заключаете договор аренды с собственником помещения. Но оказывается, что договор аренды нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе вы не сможете получить лицензию на розничную продажу алкогольной продукции. Если вы арендуете полностью помещение собственника, то особых проблем для регистрации договора нет. Но проблемы могут возникнуть, если вы арендуете часть его помещения. В этом случае вам необходимо поставить на кадастровый учет арендуемую часть помещения и получить кадастровый паспорт. Единственный документ, который необходим для этой процедуры — это технический план помещения.