Вопросы семьи и брака        30 июня 2018        59         0

Разрешение на реконструкцию нежилого здания необходимые документы

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

Затем нужно заручиться разрешением жилищной комиссии. В правовое поле этой организации попадает оформление акта выполненных работ. Полученное в указанной организации разрешение, необходимо завизировать у главы администрации города. Все собранные документы отправляются в органы местного самоуправления, которыми и будет подписано согласие на реконструкцию.

  • документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт);
  • заявления во все перечисленные выше инстанции;
  • топографический план местности (геоподоснова) где находится объект недвижимости. При этом неважно, где находится реконструируемое помещение: в многоквартирном доме или отдельно стоящем здании;
  • проект с планом реконструкции нежилого строения;
  • документы, дающие право распоряжаться собственностью или договор аренды помещения;
  • экспертное заключение о техническом состоянии здания;
  • поэтажный план здания, включающий в себя чертежи всех нежилых помещений, подлежащих реконструкции;
  • если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, необходимо письменное разрешение всех собственников жилья на проведение работ.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • паспорт заявителя;
  • заявления на получение разрешений в разных инстанциях;
  • топографический план территории, где располагается нежилое помещение;
  • проект реконструкции;
  • правоустанавливающие документы или арендный договор;
  • заключение эксперта относительно технического состояния строения;
  • поэтажный план сооружения.

Разрешение дается на основании проекта, в котором детально прописываются все работы, которые будут проводиться в сооружении. Этот документ должен формироваться только профессионалами. Он оценивается всеми государственными учреждениями, от которых надо получить разрешение.

Разрешение на реконструкцию здания

Перед подачей заявления также нужно получить согласование эксплуатационных организаций, обслуживающих объект и согласование собственника, если объект арендуется. С этими документами, а также правоустанавливающими бумагами следует обратиться в Госстройнадзор за предварительным актом согласования. Его необходимо подписать в указанных инстанциях.

Проектная документация на проведение работ по реконструкции оформляется приказом или распоряжением заказчика, а также разрешением на осуществление градостроительной деятельности в части проведения реконструктивных работ. Оно готовится архитектурно-планировочным управлением округа и оформляется по форме, установленной Москомархитектуры.

Рекомендуем прочесть:  Что нужно для прикрепления к поликлинике по месту жительства

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы

  • Изменения этажности здания в сторону увеличения или уменьшения.
  • Обустройства антресольного этажа.
  • Перестройки имеющегося чердака под мансардное помещение.
  • Пристраивания к объекту дополнительного нежилого объекта.
  • Усиления конструкций или установке новых коммуникаций, если речь идет о капитальном ремонте.

В Градостроительном кодексе (статье 1, части 14) прописано, что реконструкция — это комплекс работ, направленных на внесение изменений в параметры капстроительства, а именно этажности, показателей объема, качества инженерного и технического обеспечения. Разрешение на реконструкцию — документ, позволяющий выполнить упомянутые работы, а впоследствии без проблем узаконить постройку.

Согласование перепланировки и реконструкции нежилых зданий и помещений по проекту

Если Вы решите пройти все этапы подготовки и оформления документов самостоятельно, вам необходимо запастись терпением, необходимым для посещения инстанций и чиновников, смириться с предстоящей потерей свободного времени, а также хотя бы поверхностно изучить действующий Жилищный Кодекс РФ, основные законодательные и нормативные акты, регламентирующие перепланировку нежилого помещения.

Сперва надо получить ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) в Москомархитектуре, затем на основании ГПЗУ заказать у нас разработку проектной документации и согласовать ее со всеми инстанциями, а потом подать документы на получение разрешения на реконструкцию в Мосгосстройнадзор.

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: документы, согласование и ответственность за незаконную реконструкцию

Если у заявителя при обращении в орган местного самоуправления за разрешением будет отсутствовать один из перечисленных документов, то он получит отказ. Для повторного обращения потребуется собрать все бумаги и повторно обратиться в территориальное уполномоченное ведомство.

  1. Оригинал и копию паспорта гражданина, обращающегося за получением данного разрешения.
  2. Заполненные заявления во все инстанции, которые уполномочены предоставлять разрешения на реконструкцию зданий. Бланки можно найти в сети или при личном обращении в данные ведомства.
  3. Бумажный вариант топографического плана той местности, на которой располагается интересующий объект.
  4. Письменное заключение эксперта, проводившего осмотр здания и давшего отчет о его техническом состоянии.
  5. План проведения работ по реконструкции нежилого сооружения.
  6. Соответствующая проектная и техническая документация.
  7. Документы на право владения данным объектом недвижимости. Это может быть договор, свидетельствующий о приобретении объекта или свидетельство прохождения государственной регистрации.
  8. Бумажный поэтажный план здания.
  9. Разрешение владельцев квартир, проживающих вместе с лицом, затеявшим реконструкцию. Актуально только в том случае, если работы будут проводиться в многоквартирном доме.
Рекомендуем прочесть:  Официальный прожиточный минимум в москве в 2019 году

Разрешение на реконструкцию(2019г)

После этого собранный пакет нужно отнести в отдел по градостроительству для одобрения. Резолюция главного архитектора данного района обязательна. Если технические документы уже приняты и разрешение получено, с ними нужно отправляться в управляющую коммунальную компанию.

Очень важно четко понимать, что реконструкция частного дома, его перепланировка и капитальная реновация – это абсолютно разные процессы. Капитальный ремонт — это замена состарившихся стройматериалов, которые были использованы при строительстве, на современные новые.

Согласование реконструкции здания

  • Когда отсутствует утвержденный проект межевания территории, где находится участок.
  • Если для земельного участка территориальной или отраслевой схемой, проектом распланировки местности, проектом межевания земли не обусловлены рубежи, не оговорены характеристики и лимитирования вероятного на этом участке земли строительства, реконструкции объекта строительства.

Реконструкция здания – это проведение строительных работ в целях изменение (увеличение/уменьшение) технико-экономических показателей объекта, таких как показатель площади, изменение в потреблении электричества, изменение в потреблении горячей холодной воды и ее вывода, изменение в потреблении тепла.

Получение разрешения на реконструкцию зданий

В общем порядке, процедура оформления реконструкции заключается в согласовании планируемых изменений с ответственными государственными инстанциями, и выдаче (на этом основании) разрешения на строительство в Мосгосстройнадзоре. Именно этот документ позволяет производить капитальные улучшения жилых и нежилых площадей. Во многом порядок выполнения операции определяется принадлежностью здания к объектам жилого или нежилого фонда, а также содержанием проекта реконструкции: что именно планируется изменить и каким образом.

В понятие реконструкции включены такие капитальные видоизменения, как замена перекрытий, газового оборудования, переустройство вентиляционных шахт и водопроводных систем, перенос санузлов (мокрых зон), надстройку мансард, а также любые ремонтные работы, нарушающие целостность несущих стен.

Юридический центр ГРАД

Для того чтобы проведенные работы считались законными, собственник перед их началом должен получить разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства, подтверждающее, что реконструкция соответствует правилам, установленным Градостроительным законодательством. Окончание строительных работ подтверждается разрешением на ввод объекта и актом приемочной комиссии.

Под реконструкцией законодательство понимает изменение параметров строения, его частей (объема, площади, количества этажей, высоты), в том числе расширение, перестройку, надстройку, восстановление и/или замену несущих строительных конструкций, за исключением случаев замены отдельных элементов этих конструкций на подобные или другие, улучшающие их показатели элементы.