Вопросы семьи и брака        29 июня 2018        77         0

Приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? И можно ли без согласия соседей

  • Наниматель вправе претендовать на освободившиеся комнаты, собственник – нет.
  • При расселении коммуналки наниматель получает равнозначное жилье или квартиру (зависит от числа зарегистрированных), собственник – компенсацию. Причем в последнюю не входит выделенная доля в общем хозяйстве.
  • Если все помещения в квартире приватизированы, то такое жилье не подлежит расселению.
  • При сносе здания собственник так же получает только компенсацию, а наниматель – квартиру.
  • Пользуется ими владелец собственного помещения на общих основаниях. Хотя и ЖК РФ (в ст. ст. 41 и 42) и устанавливает порядок выделения долевой собственности в жилье (доля собственника в общем хозяйстве пропорциональна площади его помещения), но на практике это требование невыполнимо.

    Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

    По закону платить за приватизацию не нужно, государство дает такую возможность бесплатно. Однако говорить о том, что платить не придется вовсе – не правильно, поэтому деньги потребуются, а сумма зависит от того: сами вы будете собирать все необходимые документы или обратитесь в риелторскую контору или к профессиональному юристу.

    1. Оформление Техпаспорта в БТИ. Стандартный срок составляет 21 день, а стоимость составляет в среднем 3-5 тыс. руб. Если же требуется срочное изготовление – срок 3 дня, а стоимость выше в 2-3 раза. Если в коммунальной квартире имеется незаконная перепланировка, то ее потребуется узаконить или вернуть все в прежнее состояние, после чего можно снова заказать техпаспорт.
    2. Оформление доверенности на имя лица, которому поручено подавать документы от имени заявителей. Этот документ лучше всего составлять, в точности указывая какие именно действия вы поручаете совершить от вашего имени, генеральная доверенность в данном случае – это излишество.
    3. Заверение у нотариуса копий документов. Заверение отказа от приватизации обойдется в 800 руб., а заверение копий документов – по тарифам данной нотариальной конторы.
    4. Справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации – 200 руб. (получают в БТИ или в Росреестре).

    Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

    Наталья, к Вашему комментарию ниже: Вы знаете, возможно только одно из двух — или квартира перешла к пенсионеру по наследству, или ее надо приватизировать))Но одно ясно: квартира «типа» коммунальная, потому что изначально она была отдельная у родителей пенсионера. А потому приватизировать одну только комнату нельзя. Ну разве что предположить, что переходом по наследству Вы называете то, что после смерти родителей пенсионер остался один в неприватизированной квартире, потом прописал эту дальнюю родственницу, а потом разделил с ней лицевой счет, но такое деление счета, которое привело бы к изменению статуса квартиры с отдельной на коммунальную, возможно было только до 2005 года. Если все это происходило после 2004 года, то с уверенностью могу сказать, что квартира не коммунальная, тогда приватизировать только одну комнату он не сможет. Более того, не исключаю, что квартира давно приватизирована, а разделили только оплату коммунальных платежей. Закажите в МФЦ выписку из ЕГРН на эту квартиру, там будет написано, кто собственник.

    Рекомендуем прочесть:  Сколько стоит оформить дарственную на землю

    Там другая ситуация немного, они родственники, пенсионер прописал мамочку племянницу, которая в последствии прописала там своих троих детей, сама не проживает. Изначально квартира перешла по наследству от родителей этого пенсионера, она за квартиру не платит, и он разделил лицевые счета, чтоб платить только за себя. Что тогда можете посоветовать в данной ситуации для того, чтобы пенсионеру приватизировать часть квартиры?

    Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

    • ордер;
    • справка о регистрации по месту проживания;
    • паспорта и свидетельства о рождении членов семьи;
    • техпаспорт и план комнаты, выданный бюро технической инвентаризации;
    • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
    • справка о неучастии в приватизации по предыдущему месту проживания, если регистрация была осуществлена позднее 1992 года;
    • охранное свидетельство для жильцов, длительно не проживающих в комнате;
    • справка об отсутствии содержания в архитектуре комнаты художественных элементов, если здание относится к памятнику градостроительства;
    • другие документы, предусмотренные законодательством.

    При переходе в собственность комнаты в коммуне статьей 42 ЖК РФ предусмотрено, что владелец имеет право на долю в общей собственности (например, общая кухня, коридор, кладовые и тому подобное). Размер имущества (мест) общего пользования определяется пропорционально площади комнаты.

    Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

    • персональную документацию проживающих в комнате граждан (паспорт, свидетельство о рождении, браке, смерти зарегистрированного гражданина);
    • справку о числе зарегистрированных в комнате граждан;
    • заявление;
    • договор социального найма;
    • технический паспорт на комнату;
    • справку относительно отсутствия задолженности по коммунальным услугам.
    1. Изначально нужно получить ордер либо оформить соглашение социального найма.
    2. Далее обязательно оформляется техническая документация на жилье, которая включает в себя: план и техпаспорт.
    3. Далее необходимо собрать всю необходимую документацию.
    4. На следующем этапе нужно обратиться в территориальное представительство органов опеки и попечительства с целью получения разрешения – если принимает участие несовершеннолетний ребенок.
    5. После этого необходимо обратиться в Департамент жилищной политики с целью оформления договора о приватизации.

    Забрать своё у государства: можно ли и как приватизировать комнату в коммунальной квартире

    1. Определение статуса помещения для подтверждения возможности его приватизации.
    2. Получение согласия всех прописанных в комнате или отказа от участия в процессе. Каждый совершеннолетний гражданин оформляет данный документ лично. От имени детей до 14 лет действуют их родители или законные представители. Дети с 14 до 18 лет пишут заявление лично под контролем родителей.
    3. Согласия или отказы включаются в общий пакет документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире, который вместе с заявлением подаётся в соответствующую организацию. Пакет включает в себя следующие позиции:
      • паспорта граждан, свидетельства о рождении детей;
      • свидетельство о смерти ранее зарегистрированных (при наличии);
      • технические документы на комнату;
      • договор найма или ордер;
      • справка о зарегистрированных;
      • справка об отсутствии долгов по оплате ЖКУ;
      • справки о неучастии в приватизации;
      • отказ от участия (при наличии);
      • нотариально оформленная доверенность (если кто-либо из участников не может присутствовать на процедуре лично).
    4. Администрация рассматривает документы в течение 60 дней и выносит решение о регистрации права собственности на комнату в коммунальной квартире.
    5. При положительном решении каждый участник приватизации получает на руки свой экземпляр договора и обращается в Росреестр для оформления Свидетельства о собственности.
    1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
    2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
    Рекомендуем прочесть:  Сколько стоит оформление участка при покупке

    Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

    Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире, однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму. Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере.

    Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность. Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд (хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет).

    Как проводится приватизация комнаты в коммунальной квартире

    При проживании в одной коммунальной квартире собственников и нанимателей возникают практические трудности, связанные с эксплуатацией, проведением профилактических и ремонтных работ в местах общественного пользования. Споры связаны с распределением финансовых обязательств между собственниками и муниципальными органами.

    1. Получить ордер и оформить договор социального найма с муниципальными властями.
    2. Оформить техническую документацию на жилплощадь, состоящую из плана и технического паспорта.
    3. Получить справки о прописанных гражданах в комнате.
    4. При наличии несовершеннолетних следует обратиться за разрешением к опекунской организации.
    5. Обратиться в Департамент жилищной политики для оформления договорного соглашения о приватизации.
    6. Провести регистрацию договора и получить свидетельство на право собственности.
    7. При отказе муниципальными органами в проведении приватизации, необходимо инициировать судебное делопроизводство для решения вопроса в свою пользу.