Оглавление
- Как приватизировать комнату в коммунальной квартире
- Приватизация коммунальной квартиры: особенности процесса, проблемы и пути их решения
- Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире
- Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? И можно ли без согласия соседей
- Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире
- Процедура приватизации части коммунальной квартиры
Как приватизировать комнату в коммунальной квартире
Приватизацию комнаты в коммунальной квартире следует начать со сбора вышеуказанных документов. Стоит отметить, что каждый документ имеет определенный срок действий, например, у справки о регистрации и характеристики жилплощади срок действия ровно 30 дней, ну а некоторые справки выдают со сроком до конца года. Чтобы повторно не оформлять справки, вам нужно уточнить, какой документ на какой срок действителен. Если комнату в коммунальной квартире оформляет семья с детьми (несовершеннолетними), то в этом случае вам нужен документ из органов опеки, дающий разрешение на оформление комнаты в собственность. При этом все несовершеннолетние дети автоматически становятся участниками приватизации, и в то же время за ними остается право на однократную бесплатную приватизацию.
Следует отметить, что порядок приватизации комнаты в квартире (здесь имеется в виду в коммунальной квартире) особо не отличается от процедуры приватизации обычной квартиры в многоквартирном доме. То есть, для приватизации комнаты в квартире вам нужно собрать все необходимые документы и обратиться в организацию, где решают вопрос с приватизацией.
Приватизация коммунальной квартиры: особенности процесса, проблемы и пути их решения
Если возникают споры, и вам необходимо точно знать долю в общем имуществе, то в этом случае нужно произвести несложную математическую операцию, — площадь всей квартиры разделить на площадь занимаемой вами жилплощади. Полученная цифра и будет равняться площади приватизированных вами общих помещений.
Процесс приватизации комнаты/комнат в коммунальной квартире слабо отличается от приватизации квартиры. Основные действия, которые нужно совершить — собрать необходимые документы и явиться с ними в соответствующее агентство. Но все же существуют и в этом, казалось бы, несложном процессе, особенности, которые необходимо соблюдать.
Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире
- Получить ордер (договор с муниципальной властью о социальном найме).
- Заказать план комнаты и технический паспорт.
- Получить справку, в которой будет отображена информация о прописанных гражданах в комнате.
- Обратиться за разрешением на приватизацию в опекунское учреждение, если в комнате проживают несовершеннолетние.
- Обратиться в Департамент жилищной политики для заключения договора о приватизации.
- Зарегистрировать договор в регистрирующем органе и получить свидетельство на право собственности.
- В случае отказа в приватизации оформленного в письменном виде принять решение об обжаловании решения в правовом поле.
- используется единственная возможность на получение бесплатного государственного жилья;
- невозможность, если собственник не относится к разряду малоимущих, обратиться за увеличением жилплощади по договору социального найма за счет получения освободившихся комнат в коммуналке или предоставления отдельной квартиры;
- затраты на содержание коммуникаций и прочих элементов комнаты полностью ложатся на владельца;
- первоочередное право на покупку комнаты в коммуне в соответствие с законом принадлежит соседям.
Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? И можно ли без согласия соседей
- В первую очередь Конституцией, как основным законом государства. В ней закреплены формы собственности, в нашем случае, на жилье.
ЖК. - ФЗ-1541-1 «О приватизации…» ОТ 4 июля 1991 года.
- Федеральные актами, вносящими поправки в действующий закон «О приватизации…» Последняя поправка – февраль 2016 года.
- Местными нормативными актами.
Пользуется ими владелец собственного помещения на общих основаниях. Хотя и ЖК РФ (в ст. ст. 41 и 42) и устанавливает порядок выделения долевой собственности в жилье (доля собственника в общем хозяйстве пропорциональна площади его помещения), но на практике это требование невыполнимо.
Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире
Но и изъять её из пользования ни муниципалитет, ни иные лица, без судебных санкций, не смогут. Отвечая на вопрос, приватизировать комнату в коммуналке или нет, следует руководствоваться позициями жильца. Если его интересует только наличие крыши над головой – то она не обязательна. А если он намерен продать, подарить или обменять комнату на иную недвижимость – без приватизации не обойтись.
- Заявление подано лицом, не уполномоченным на участие в процедуре.
- Законный представитель не предъявил свидетельства родства.
- Представитель интересов не предъявил нотариально удостоверенную доверенность.
- Документы оформлены неверно.
- Пакет документации не полон.
- Один (несколько) из документов подвергся порче.
Процедура приватизации части коммунальной квартиры
- заявление на приватизацию части площади в коммунальной квартире, оформленное на имя председателя Комитета по жилищной политике, под которым должны поставить подписи все жильцы, прописанные в данной комнате;
- технический паспорт, выданный Бюро технической информации (БТИ), и кадастровый паспорт, выданный проектно-инвентаризационным бюро (ПИБ). Их действие ограничено текущим годом;
- справка о регистрации по месту жительства по форме 9, она действительна в течение 1 месяца с момента получения;
- документы, подтверждающие личность каждого члена семьи (паспорта и свидетельства о рождении).
Оформлять документы, необходимые для процедуры приватизации комнаты, имеет право любой совершеннолетний гражданин, прописанный на оформляемой в собственность площади, а не только ответственный квартиросъемщик. Для этого ему необходимо иметь лишь документы, удостоверяющие личность остальных жильцов (паспорта и свидетельства о рождении).
Чтобы уточнить подробности о том, как приватизировать комнату грамотно и без дополнительных проволочек, вам нужно обратиться в местное отделение Департамента жилищной политики, где вам обязаны дать исчерпывающую информацию о процедуре.