Вопросы семьи и брака        18 мая 2018        86         0

Предварительный договор купли продажи недвижимого имущества

Сам себе адвокат

Довольно часто в предварительные договора купли-продажи недвижимости включаются условия о задатке. Однако вопрос о том, может ли задаток обеспечивать исполнение предварительного договора дискуссионный. Судебная практика по этому вопросу не отличается единообразием. При этом судебная практика арбитражных судов и судом общей юрисдикции прямо противоположна. Пока судебная практика по данному вопросу неоднозначна включения в предварительный договор условия о задатке нежелательно.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости

7. После подписания настоящего договора ПРОДАВЕЦ не имеет права продать недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора купли-продажи иным лицам, а ПОКУПАТЕЛЬ отказаться от покупки. После заключения настоящего договора ПРОДАВЕЦ обязуется не заключать иных договоров (в том числе и предварительных), направленных на отчуждение имущества, указанного в п.1 настоящего договора, не передавать указанное имущество в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять его правами пользования членов семьи собственника и иных лиц, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения вышеуказанного недвижимого имущества ПОКУПАТЕЛЕМ в соответствии с законом (ст.558 ГК РФ)

Предварительный договор купли продажи недвижимого имущества

2.5. Жилое помещение должно быть освобождено Продавцом от имущества, не входящего в цену жилого помещения, не позднее 3 дней после государственной регистрации Основного договора и передано Покупателю по передаточному акту не позднее 3 дней с даты выдачи Покупателю свидетельства о государственной регистрации права.

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества

2.15. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

4.3 Расчеты по Основному договору производятся через депозитарную ячейку депозитария «Даев Плаза», находящегося по адресу: _____________________________________________________________ При этом денежные средства, причитающиеся Продавцу в качестве цены Недвижимости, помещаются на хранение в индивидуальный банковский сейф (условия допуска к сейфу определяются дополнительным соглашением к договору аренды сейфа), ключ от которого находится у Покупателя, и изымаются лицами, указанными в дополнительном соглашении к договору аренды сейфа, после регистрации Основного договора и перехода права по нему.

Рекомендуем прочесть:  Пособие по уходу за ребенком с 3 лет до 18 лет

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества

3.17. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Помещения в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, подписания Передаточного акта и перехода права собственности на Помещение на имя Покупателя.

Оформление договора купли продажи недвижимого имущества

Живя в 2019 году, в эру цифровых технологий, необходимую юридическую помощь можно получить даже не выходя из дома или офиса. Современные правовые онлайн сервисы предлагают возможность скачать образец любого договора, в том числе и договор продажи недвижимости, получить бесплатную консультацию квалифицированного юриста не только круглосуточно, но даже в праздничные и выходные дни! Для этого просто необходимо вписать любой вопрос, касающийся купли-продажи любого недвижимого имущества в специальную онлайн форму, которая находится в правом нижнем углу сайта или в статье.

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества

На сегодняшний день большинство строительных компаний предлагает приобретать жилье именно по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что для застройщиков выгоднее заключать такую сделку, чем подписывать соглашение о долевом участии в строительстве. Предварительный договор, в отличие от основных, имеет свои особенности, которые необходимо знать.

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества

На сегодняшний день большинство строительных компаний предлагает приобретать жилье именно по предварительным договорам купли-продажи недвижимого имущества. Это обусловлено тем, что для застройщиков выгоднее заключать такую сделку, чем подписывать соглашение о долевом участии в строительстве. Предварительный договор, в отличие от основных, имеет свои особенности, которые необходимо знать.

О расторжении предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества

К. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 05.02.2008 г. между ним и ООО « ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» были заключены агентские договоры N *, а также N *. Предметом данных договоров являлась обязанность ответчика по поручению и за счет истца осуществить поиск квартир и обеспечить заключение сделок по их приобретению в собственность истца. Истцом было выплачено ООО « ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» в счет вознаграждения * руб., а также * руб. и * руб. в соответствии с п. 3.5 агентского договора. 05.02.2008 г. между ЗАО « Глобинвестстрой» и К. были заключены договоры поручительства N * и N *, в соответствии с условиями которых ЗАО « Глобинвестстрой» приняло на себя обязательства отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение ( неисполнение) должником ООО « ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязательств по агентским договорам. 14.03.2008 г. между истцом и ЗАО « Глобинвестстрой» были заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимого имущества N * и N *, в соответствии с которыми стороны обязались заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности на квартиры, но не позднее 31.12.2009 г., договоры купли-продажи квартир, в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин — покупателем. Ответчики принятых на себя обязательств по агентским договорам и по предварительным договорам купли-продажи не исполнили. 18.08.2011 г. истцом в адрес ответчика ООО « ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» было направлено уведомление об отказе от исполнения договоров, прекращении действия агентских договоров, а также требование о возврате уплаченных им денежных средств. Также истец обращался к ЗАО « Глобинвестстрой» с предложением расторгнуть предварительные договоры, а также возвратить ему уплаченные денежные средства, поскольку ЗАО « Глобинвестстрой» является поручителем ООО « ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость». Однако в ответ на указанное обращение истцу было предложено подписать дополнительное соглашение к предварительным договорам с продлением сроков окончания строительства — IV квартал 2013 года.