Вопросы семьи и брака        18 мая 2018        104         0

Права собственников квартиры в долевой собственности

Как в законодательстве регулируются отношения при долевой собственности: новый порядок разрешения споров на квартиру

  1. Владеть и использовать принадлежащее ему помещение, согласно его прямому назначению.
  2. Право на предоставление этого помещения для использования, а так же владения при условии составления договора аренды или безвозмездного пользования, а также на других указанных в существующем законе основаниях.

Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве

  1. Если о продаже доли заявляет только один из собственников, то остальные жильцы имеют преимущество перед другими желающими в покупке и в этом случае необходимо получить их согласие. Это право регулируется статьей 250 ГК РФ.
  2. Если несколько совладельцев хотели бы продать жилье целиком, а один, имеющий незначительную долю, которую невозможно выделить реально, не согласен, то можно обратиться в суд (на основании пункта 4 статьи 252 ГК РФ), где будет получено разрешение на продажу квартиры без согласия «протестующего», с условием выплаты ему компенсации в размере его доли от общей стоимости квартиры.
  3. Если же расстаться готовы все совладельцы, то они могут просто продать квартиру и получить каждый свою долю.

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

Выписка из ЕГРН может быть оформлена как в электронном варианте, так и на бумаге. Бумажная документация готовится за три дня рабочей недели, начиная с момента поступления запроса в Росреестр. Бумаги из ЕГРН может получить и нотариус, также в трехдневный срок. Что касается электронного варианта выписки, то документ выдается автоматически после поступления запроса либо на следующий день. Выписку предоставляют покупателю квартиры, чтобы подтвердить наличие прав собственника у продавца и отсутствие каких-либо обременений на продаваемом имуществе.

Рекомендуем прочесть:  Обязательно ли проходить медкомиссию при устройстве на работу

Долевая собственность на квартиру

Более того, прежде чем продавать свою долю постороннему лицу, ее владелец обязан убедиться в том, что другие собственники отказываются от своего права преимущественной покупки. Ошибку делают те, кто предлагают своим сособственникам купить свою часть по слишком высокой цене. Дело в том, что после этого дешевле продавать ее другим людям они уже не имеют права. Согласие или отказ других собственников жилья должны быть обязательно оформлены в письменном виде.

Каковы права и обязанности собственников квартиры в долевой собственности

Не всегда долю в общей собственности можно запросто выделить в натуре. Обычно это касается неделимого имущества, например, однокомнатной квартиры. Проще решается вопрос, когда в общем владении у нескольких человек находится дом с раздельными входами. Тогда не придется решать вопрос о разделе общих помещений.

Особенности долевой собственность на квартиру

  1. Первый и самый важный шаг – подготовка документов, устанавливающих право собственности на недвижимость. К ним относят – договор купли – продажи или иные бумаги, на основании которых человек получает право на владение квартирой – завещание, дарственная или решение суда.
  2. Затем необходимо составить соглашение, в котором указано, какие размеры долей устанавливаются для каждого из собственников.
  3. После того, как подготовка закончена, а документ с подписями оформлен, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Свидетельство собственности выдается каждому человеку, владеющему квартирой.

Долевая собственность: каковы права и обязанности собственников

Участник долевого имущества имеет право распоряжаться своей частью без согласия других сторон, но при этом он должен придерживаться права преимущественной покупки. Если конкретный участник общей собственности получает доход от использования имущества, то он обязуется распределить его в равной доли между всеми участниками.

Рекомендуем прочесть:  Сколько стоит приватизация дома

Права собственников квартиры в долевой собственности

1. братья могут выставить свои доли на продажу посторонним лицам, предварительно предложив сестре в установленном законом порядке, воспользоваться своим преимущественным правом покупки их долей. Конечно, продажа долей значительно менее выгодна, чем продажа всей квартиры с разделом денежных средств пропорционально долям. Но сейчас братья вообще ничего не извлекают из свой собственности, а бремя уплаты налогов и коммунальных платежей нести обязаны.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Не так просто соблюсти указанные условия. Жилой дом еще можно переоборудовать так, что части имели отдельные входы и отдельные помещения санузла, кухни. Квартиру, как правило, переоборудовать нельзя. Можно «закрепить» за каждым владельцем отдельную комнату (при этом квартира должна быть как минимум двухкомнатной (если она делится на две доли), комнаты должны быть приблизительно равными по площади, не смежными). Порядок пользования общими помещениями – ванной, туалетом, кухней, лоджией, коридором – определяется между совладельцами устно или письменно.

Долевая собственность на квартиру

Долевое право собственности на квартиру определяется Гражданским кодеком (далее ГК) Российской Федерации. В соответствии со ст. 244 ГК имущество, в данном случае квартира, которое находится в собственности более чем одного лица, является общей собственностью. Если доли каждого из собственников четко определены, такая собственность называется долевой.