Вопросы семьи и брака        27 июня 2018        82         0

Последовательность действий при продаже квартиры

Последовательность действий при продаже квартиры

Итак, для начала квартиру оценивают — это можно сделать самостоятельно, либо с помощью специалистов и риэлторов. Цена квартиры зависит не только от метража и района, но и от близости к остановкам общественного транспорта, центру города. Не нужно забывать и о внутренней отделке — предпродажный косметический ремонт не только поднимет стоимость квартиры, но и серьезно повлияет на благосклонность потенциальных покупателей при осмотре.

Правильный порядок продажи квартиры

  1. Заключение предварительного договора, необходимого для урегулирования всех вопросов и нюансов, которые надо будет учесть при оформлении главного договора.
  2. Заключение основного договора о продаже квартиры – непосредственно главный этап, без которого законная и официальная продажа недвижимости просто немыслима.
  3. Взаиморасчет покупателя с продавцом жилья с использованием одного из доступных способов оплаты.
  4. Подписание акта приема-передачи. Это заключительный для продавца жилья этап продажи квартиры, после которого недвижимость полностью переходит покупателю.

Процедура оформления покупки квартиры

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Предварительный договор купли-продажи дает продавцу определенную гарантию того, что покупатель не передумает приобретать квартиру, а покупателю – что собственник не продаст ее кому-то другому. В это же время продавец получает от покупателя аванс или задаток за квартиру, что также фиксируется в предварительном соглашении.

Рекомендуем прочесть:  Постановление правительства о повышающем коэффициенте на воду

Последовательность действий при продаже квартиры

Распределение затрат между покупателем и продавцом осуществляется чаще всего по следующей схеме: пенсионный взнос оплачивает покупатель, а налог на прибыль возлагается на продавца. Госпошлина и оплата нотариальных услуг – оплачивается по договоренности сторон.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

Необязательно, что договор должен быть подписан в присутствии друг друга. Договор можно подписывать и раздельно. Данный факт не влияет на признание сделки недействительной. Единственно в случае раздельного подписания, покупатель должен удостовериться, что договор подписан уполномоченным лицом.

Продажа квартиры: документы и порядок сделки

Следует «увязать» ваше желание продать драгоценное жилье как можно выгоднее с фактическим положением дел на рынке. Цена сделки купли-продажи квартиры зависит от его состояния. Если подобных предложений достаточно много, стоимость квартир несколько снижается. Можно взять полярные варианты — наиболее дорогой и наиболее дешевый. Реальная сумма находится примерно посередине.

Порядок действий при продажи квартиры в России

Самостоятельно реализуют квартиры те владельцы недвижимости, которые нацелены не просто на деньги, а на экономию средств. Ведь каждый мало-мальски умеющий считать человек, заглядывая в свое ближайшее финансовое будущее, может легко вычислить, какой процент от суммы сделки придется выложить за услуги профессионалов – получается немало: приблизительно средний полугодовой доход.

Пошаговая инструкция по покупке квартиры

Вы приняли решение купить собственное жилье, и вам нужно обдумать порядок и последовательность действий при покупке квартиры. Тем более что вы человек самостоятельный и привыкли обходиться без сторонней поддержки. Механизм покупки квартиры через агентство недвижимости вам не подходит. Однако данная пошаговая инструкция покупки квартиры вселит в вас дополнительную уверенность.

Недвижимость бесплатные объявления

При этом заранее обговаривается, какая стоимость будет указана в договоре – реальная рыночная цена, стоимость по оценке бюро технической инвентаризации или другая, к примеру, ниже 1 млн. руб., в чем заинтересованы собственники, владевшие продаваемой недвижимостью менее трех лет.

Как самостоятельно продать комнату в коммунальной квартире: нюансы и советы

Стоит отметить, что на этапе получения отказов от покупки квартиры сособственниками потребуется получение разрешение от органов опеки, если в числе соседей есть несовершеннолетние дети. Кроме того, если коммунальная квартира приватизирована лишь частично, то придется посетить городскую управу для получения разрешения на продажу комнаты.

Рекомендуем прочесть:  Публичная кадастровая карта сведения в режиме онлайн

Как покупать и продавать недвижимость

Если продавец в нарушение договора не исполняет обязанности по передаче покупателю проданного имущества, покупатель вправе требовать реального исполнения договора: передачи ему проданной квартиры (жилого дома) и возмещения убытков, причиненных с задержкой исполнения со стороны продавца, либо отказаться от исполнения договора, потребовав от продавца возмещения убытков.

Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

Единого требования к распискам нет. Их составляют на машинке и удостоверяют собственноручной подписью, печатают на принтерах и пишут от руки. Рукописная расписка считается самой надежной так как подпись можно подделать, а из текста, написанного рукой продавца, ясно видна его добрая воля принять деньги за продаваемую квартиру.

Продаем квартиру, не используя услуги риелтора — порядок действий и советы

Объявление о продаже квартиры следует разместить на крупнейших интернет-порталах и форумах о недвижимости. В нем следует перечислить в краткой форме все преимущества квартиры и обязательно приложить её фотографии. Встречу всем позвонившим покупателям целесообразно назначать в будние дни после 18.00. На неё целесообразно приносить с собой оригиналы или копии всех документов на квартиру. При выборе покупателя следует отдавать предпочтение тем гражданам, которые имеют деньги на руках, потому что при продаже квартиры по ипотеке все документы будет проверять не только сам покупатель, но и обслуживающий его банк. Если покупатель все-таки нашелся и желает оставить за собой право купить квартиру, он может предложить продавцу аванс или задаток. Следует четко понимать отличия между этими понятиями, а именно:

Продажа квартир — как продать квартиру без помощи агентства

«Поскольку при переуступке прав застройщика в любом случае требуется ставить в известность, то у него есть возможность проводить такие операции возмездно. В среднем подобные услуги стоят $1 тыс., хотя известны случаи, когда за внесение изменений в реестр взимали до $50 тыс.В юридическом плане это обычно оформляется как договор на оказание услуг».