Вопросы семьи и брака        18 мая 2018        88         0

Оплата по договору долевого участия в строительстве

Что такое договор долевого участия – разбираемся вместе

Для урегулирования рынка первичного жилья был принят федеративный закон ФЗ № 214, который защищает интересы вкладчиков (дольщиков), путем заключения договора долевого участия. Этот закон призван защищать дольщиков (физические и юридические лица, ИП, которые приобретают собственность для частных нужд), их права, имущество, вклады и интересы. Поэтому застройщики пытаются обойти этот закон, выдавая за ДДУ очень похожие виды договоров. Что такое договор долевого участия более подробно. Договор долевого участия (ДДУ) заключаются между двумя сторонами: застройщиком и дольщиком. Основная цель их заключения – привлечения заемных средств на осуществление строительства многоквартирного дома. Застройщик может заключать ДДУ если:

  • имеется разрешение на строительство (выдается комитетом архитектуры и строительства, подписанный председателем);
  • произошла публикация в соответствующих печатных органах или на официальном сайте;
  • государственная регистрация права собственности земельного участка, или его аренда, на котором будет проводиться стройка;
  • вышеперечисленные документы находятся в свободном доступе и предъявляются по требованию дольщика.

Городская квартира

2.1. Застройщик обязуется в срок до «01» сентября 2012 г. заключить с Участником долевого строительства Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее «Основной договор») на ___ (___________________________________) комнатную квартиру __ на площадке, на __ этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) __ (__________________) кв.м., расположенную в секции ________ строящегося жилого дома по строительному адресу: ____________, а Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет участия строительства Дома, исходя из стоимости 1 кв.м. в размере ________________ (_________________________________).

Рекомендуем прочесть:  Какими налогами облагается выходное пособие по соглашению сторон

Договор участия в долевом строительстве как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи

Общество заключило договор о совместной деятельности с ЖСК, который имел в аренде земельный участок и получил разрешение на строительство, являясь, таким образом, застройщиком. В рамках договора совместной деятельности (простого товарищества) общество и ЖСК договорились соединить свои вклады и совместно действовать для строительства дополнительной жилой блок-секции 10-этажного жилого дома. Вкладом ЖСК в совместную деятельность являлось право аренды земельного участка для строительства в рамках договора аренды земельного участка, а вкладом общества — денежные средства для финансирования объекта строительства. Общество и ЖСК также договорились, что общество выполняет функции заказчика, а функции застройщика осуществляет ЖСК.

О всех нюансах в договоре долевого участия в строительстве

  • Должно быть определение конкретного объекта долевого строительства, которое подлежит передаче инвестору в соответствии с проектной документацией;
  • Должны быть указаны сроки передачи объекта застройщиком инвестору;
  • Также должны быть указаны цена договора, порядок и срок ее уплаты;
  • Должен быть указан гарантийный срок на объект долевого участия в строительстве.

Момент оплаты по договору долевого строительства

С третьей стороны, за использование денежных средств переданных застройщику ( при условии того что договор не зарегистрирован, те. не заключен) в случае истребования их вами, если вы передумали, обратно можно получить компенсацию с процентами, нежели вы бы расторгали договор долевого участия в строительстве по своей инициативе.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

4.1.1. Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией и сроками строительства, и в установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию.

Консультант пульс

Совет из практики: доказательствами при разбирательстве подобной категории дел могут служить, например, документы, которые подтверждали бы нарушение требований к качеству возведенного объекта или значительное изменение характеристик приобретаемого жилого помещения (акт проведенных замеров в квартире, предложение доплатить за лишние квадратные метры от застройщика и т.п.).

Рекомендуем прочесть:  Какие налоги взимаются с пенсионеров в россии

Договор долевого участия (ДДУ) 214-ФЗ: на что обратить внимание? Федеральный закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Во-вторых, в ДДУ (образец можно найти в любой юридической конторе, один мы приводим ниже) должно оговариваться, в какие сроки и за счет каких средств будет осуществляться оплата. Это могут быть собственные сбережения или ипотечный займ, например. И следует внимательно изучить момент, согласно которому обязательства заказчика по договору будут считаться исполненными. Девелоперы настаивают на том, что это происходит после зачисления денежных средств на счет строительной компании. В итоге дольщик сильно рискует. Ведь перевод денег через банк происходит в течение нескольких дней, и все это время покупатель находится в подвешенном состоянии. Решение этой проблемы достаточно простое – в договор долевого участия нужно включить пункт о том, что обязательства перед застройщиками считаются выполненными в момент внесения денежных средств в банк.

Что нужно знать об оплате по ДДУ

Все финансовые средства, внесенные дольщиками, привлекаются как инвестиционные вложения в строящийся объект. Далее, в бухгалтерском учете, они распределяются на средства, затраченные на возведение здания, и на средства, которые классифицируются как вознаграждение за услуги застройщика в договоре долевого участия. Согласно нормам Налогового кодекса, средства дольщиков не могут облагаться налогом на прибыль или НДС. Однако средства, которые предназначены в качестве вознаграждения застройщику, в обязательном порядке облагаются НДС.

Порядок расчета неустойки по договору долевого участия

Если же застройщик отказывается выполнить эти требования, не передает объект недвижимости дольщику по истечении 2 месяцев с даты передачи, указанной в договоре, и не обеспечил свои обязательства поручительством банка (ч. 3 ст. 1.1 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ), дольщик может расторгнуть договор без его согласия.