Вопросы семьи и брака        18 мая 2018        96         0

Обременение на квартиру что это ипотека

Что такое обременение на квартиру и в чем заключаются его особенности

Например, многие не знают, что это такое — обременение на квартиру, и чем оно осложняет заключение договоров. Под обременением предполагается ограничение прав собственника в связи с частичным владением квартирой другим человеком или организацией. Это может быть как банковское, так и государственное учреждение, либо конкретное лицо.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

Покупая недвижимость, следует знать о том, что продавец может иметь ограничения на право распоряжения своей собственностью. В результате сделка может не иметь законной силы, даже если покупатель оплатил полную стоимость квартиры. При этом нет никакой гарантии, что ему вернут обратно уплаченные средства.

Что подразумевается под обременением на квартиру и чем это грозит собственнику

Рента или пожизненное содержание с иждивением – виды обременений квартиры, позволяющие решить проблему приобретения жилья за счет определенных договором выплат или действий. Но эти ограничения имеют и свои риски, в частности, появление наследников квартиры, оспаривающих право на нее.

Особенности квартир с обременением

Все чаще сейчас люди вынуждены продавать квартиру под обременением. На это есть масса причин. Что это значит — квартира под обременением? Один из вариантов обременения на квартиру — прописанные в квартире помимо собственника люди. Можно ли продать такую квартиру?

Рекомендуем прочесть:  Имеют ли пенсионеры право на налоговый вычет

Обременение — что это? Снятие обременения по ипотеке

Если вы являетесь владельцем квартиры с обременением, то это еще не значит, что вы не можете использовать ее для заработка, то есть сдавать в аренду. В большинстве случаев запрещается отчуждение имущества (его продажа), а вот пользование, как правило, разрешено, о чем мы, собственно, и говорим. Достаточно согласовать действия с залогодержателем и получить его письменное согласие. Как уже было неоднократно отмечено выше, вы можете даже продать такое имущество, но для этого предусмотрена специальная процедура. Мы уже разобрались с понятием «обременение», что это понятие подразумевает. Еще необходимо знать, что для перехода имущества, находящегося под ограничением, привлекается много государственных организаций: суды, банки, органы опеки т.п.

Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке)

Но в тот момент, когда объявились кредиторы, квартира уже находилась в одном обременении – залоге у банка. Два ареста одновременно наложить нельзя. Соответственно, судебные приставы выждали нужный момент и наложили арест на квартиру после оплаты ипотеки. Бывший владелец заинтересован в продаже квартиры, поэтому ищет способы погашения догов перед кредиторами.

Квартира с обременением – что это

Бывает и так, что вами уже осуществлены договоренности относительно купли-продажи квартиры, а также имеется выписка из ЕГРП, свидетельствующая о юридической чистоте объекта недвижимости, однако, во время оформления сделки в Кадастровой палате, вы узнаете, что данная квартира арестована. При таких обстоятельствах не советуется рисковать, не владея причинами, согласно которым данный арест был наложен.

Обременённая недвижимость: стоит ли связываться

За исключением случаев, когда человек отказался приватизировать квартиру, но на момент процедуры был в ней прописан. Это служит основанием для пожизненного пользования жилплощадью. Поэтому внимательно изучайте документы при покупке недвижимости. В частности, вас должна интересовать справка, что все собственники выехали с занимаемой жилплощади и в настоящий момент никто не прописан.

Рекомендуем прочесть:  Образец договор купли продажи квартиры в долевой собственности

3 подхода к покупке квартиры по ипотеке с обременением

Для начала предлагаем разобраться с понятием «обременение» — это ограничение пользования собственником своим имуществом в полной мере в связи с юридически обусловленными условиями. Сведения вносятся в ЕРГП (единый госреестр). Соответствующая отметка ставится и в свидетельстве о праве собственности.

Договор дарения с обременением

На любой объект недвижимости может быть оформлено обременение абсолютного любого типа. Отдельные владельцы для сведения риска потери квартиры к минимуму оформляют обременение на ближайших родственников. Это наиболее типичный вариант залога доверенному лицу.