Вопросы семьи и брака        09 июля 2018        155         0

Квартира в долевой собственности как подарить свою долю

Дарение доли в приватизированной квартире

Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.

Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Как передать долю в приватизированной квартире родственнику

    Между супругами могут возникнуть сложности в отношениях, например, если после дарения супруге (супругу) возник конфликт, который привёл к разводу. Супруги не родственники, но родственные отношения между ними всё же существуют в определённом контексте в пределах определённых правовых сфер: по-разному определяются отношения между жёнами и мужьями в уголовном, гражданском, семейном праве.

    Если родственник неожиданно узнаёт, что в его адрес делается «недвижимый», но неожиданный и явно нецелесообразный подарок, он может в любое время до регистрации перехода к нему прав отказаться от него. Договор не состоится. Такой отказ совершается письменно.

    Узнайте как подарить свою долю в квартире второму собственнику: порядок оформления, образцы документов

    • отсутствие подоходного налога при оформлении дарственной;
    • доля недееспособного гражданина не может быть переоформлена;
    • инициатор ничего не может требовать взамен;
    • невозможно расторгнуть договор в одностороннем порядке;
    • можно указать о том, что доля перейдет к новому хозяину по смерти прежнего.
    • удостоверения личности;
    • заявление о регистрации перехода прав собственности от дарящего к будущему владельцу;
    • заявление о регистрации права собственности на долю в недвижимости;
    • документация из БТИ;
    • выписка из домовой книги;
    • документ о регистрации права собственности владельца;
    • документы, подтверждающие право на недвижимость;
    • нотариально заверенные согласия: супруги дарящего, или же официальных представителей второй стороны;
    Рекомендуем прочесть:  Прием показаний счетчиков горячего и холодного водоснабжения

    Советы риэлтора

    Доброго вечера., вот такая ситуация. В 2005 году женился на девушке с ребенком (2003 г.р.) не родной мне сын, на тот момент у него ( сына) была 1.6 доли в 1 ком кв, в 2015 году квартиру начали продавать, и органы опеки сказали, что мальчику надо предоставить столько же метров в другой квартире, я подарил ему долю в своей квартире, теперь налоговая требует 13% от сделки как доход 40 000 руб. Что можно сделать? Не хочется отдавать такую сумму. Ребенка не усыновлял, вообщем засада везде

    В квартире 3 собственника — мама, сестра, я. Мама хочет свою долю подарить мне. Нотариус запрашивает приличную сумму — 0,5 % от стоимости подарка+за договор 5 000. Как максимально сократить расходы у нотариуса и можно ли зарегистрировать дарственную в мфц без нотариального вмешательства?

    Можно ли подарить свою долю квартиры без согласия владельцев других долей

    Очень важно, и это должен понимать даритель, что может возникнуть множество ситуаций, когда, казалось бы, бесспорное его право на дарение оказывается под угрозой. Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему, то потребуется получать не только разрешение от лица, представляющего права несовершеннолетнего, но и органов опеки. В супружеских имущественных отношениях имеет место совместное вложение средств в объект недвижимости. И это вполне законный повод заявить права на часть квартиры или доли в ней.

    • недвижимость получена одним из супругов в результате дарения;
    • квартира отошла одному из супругов по завещанию;
    • квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
    • собственность ранее была разделена решением суда или по обоюдному согласию — эту ситуацию следует разрешать только с юристом, который должен изучить все детали судебного решения или договора раздела имущества.

    Дарения доли в квартире без согласия других собственников: можно ли и как проходит процедура

    Валерия, если под «родители и дети» подразумеваете себя(«дети»)) плюс двое ваших родителей и вам троим принадлежит по 1/3 в кв, то на мой взгляд, действительно целесообразнее всего будет, если оформите доверенность на продажу своей части на кого-то из своих родителей, в доверенности указав все нюансы и условия продажи всей кв, на которые согласны. К тому же ее, как доверитель, всегда сможете отозвать(у того же нотариуса, у которого ее будете оформлять) если «что-то пойдёт не так», а вот если отдадите в дар свою часть, то эту сделку, не дай бог что, расторгнуть будет очень и очень проблематично! Ну, и стоимость оформления этих процедур, конечно, несопоставимы!

    Здравствуйте! Если мне муж подарил свою долю в квартире ( квартира куплена в браке и были определены по 1/2), а потом , встретив другую женщину, развелся со мной и не проживает там более 6 лет можно ли его снять с регистрации, т.е. признать утратившим право пользования? Тут имеется нюанс, в договоре присутствует такой пункт : «(фио мужа) проживает в квартире и с согласия обеих сторон остается в ней зарегистрированным и имеет право пользования».
    Но он же не проживает и теперь и не муж и не член семьи. Соглашение с таким условием был заключен между членами семьи,а если он перестал был членом семьи по своей собственной воле ? Так комментирует этот пункт К.т.н., доцент кафедры управления собственностью субъектов РФ Высшей школы приватизации и предпринимательства , Пискунова Марианна Гирфановна : «Положение о сохранении прав пользования дарителя в договоре дарения МЕЖДУ ЧЛЕНАМИ СЕМЬИ , проживающими в одной квартире, не следует расценивать как условие договора. Даритель остается проживать в подаренной недвижимости не в силу условий соглашения, а в соответствии со ст.292 ГК РФ как член семьи нового собственника — одаряемого.»
    Но адвокаты говорят по-разному и суды подходят к этому тоже по-разному. Какой шанс мой на победу? Или не стоит заморачиваться, а только взыскать с бывшего расходы за коммунальные услуги, то, что не по счетчикам , а с кол-ва зарегистрированных людей. А за ремонт, что я произвожу за свои деньги, тоже можно взыскать с бывшего если он имеет право пользования ?

    Рекомендуем прочесть:  Можно ли снять с учета машину в другом районе

    Можно ли подарить свою долю в доме или квартире? Что для этого нужно сделать

    • паспортные данные и прописку дарителей и одариваемого;
    • процентное значение даримой доли к общей площади квартиры, её оценочная стоимость;
    • площадь и местонахождение квартиры, общая этажность дома;
    • регистрационные данные документа, подтверждающего права дарителя как собственника;
    • данные всех прописанных лиц в оговариваемой квартире;
    • стоит указать кто плачивает сделку дарения, и какой период даритель будет проживать на даримой территории.
    • ксерокопии и оригиналы документов, удостоверяющих личность всех участников договора;
    • документ, доказывающий права собственника на недвижимость;
    • в случае, когда даритель находится в браке и квартира является совместно нажитой, необходимо письменное согласие супруга или супруги;
    • если дарители или одариваемый по каким-либо причинам не могут пребывать на сделке – нужна доверенность, подписанная нотариусом и паспорт доверенного лица;
    • в случае, когда доля будет дариться несовершеннолетнему, необходимо разрешение из органов опеки;
    • дарственная в нескольких экземплярах. Необходимое количество определяется исходя из числа лиц, берущих участие в сделке.

    Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

    • даритель – должен указать предмет договора и обосновать безвозмездность передачи собственности, т. е. доказать свое родство (приложить подтверждающие документы — свидетельство о рождении и браке, справки из загса или других организаций, обладающих необходимыми сведениями);
    • одариваемый – должен письменно уведомить налоговую организацию о том, что данная недвижимость принята им безвозмездно от близкого родственника и указать степень родства.
    • соглашение участников сделки;
    • паспорта сторон сделки;
    • оригинал доверенности – если дарственная оформляется через представителей;
    • квитанция или чек об уплате госпошлины;
    • правоустанавливающий документ;
    • кадастровый паспорт;
    • согласие всех остальных долевых собственников – обязательно нотариальное заверение;
    • справка из паспортного стола о наличии или отсутствии прописанных в квартире людей на момент проведения сделки.

    Как оформить дарственную на долю в квартире

    А как быть в ситуации, если такое согласие трудно получить? Например, если в описанном выше случае сын не являлся бы одним из собственников, а отце был бы категорически против составления договора дарения на половину квартиры, которая по праву принадлежит его супруге.

    Но сам договор проходит регистрацию в соответствующем государственном органе, что и придает ему юридическую силу, независимо от того, удостоверяли его у нотариуса или нет. Но нотариус поможет правильно составить договор и сам за вас пройдет всю процедуру регистрации договора, предварительно собрав все нужные документы. Это, конечно, может сделать и любой грамотный юрист, либо просто грамотный человек, на которого вы можете составить доверенность.