Вопросы семьи и брака        16 июня 2018        206         0

Какие нужны документы для реконструкции здания

Оформление разрешительной документации на реконструкцию и строительство зданий

— Изменение технико-экономических показателей объектов, установленных в ГПЗУ более чем на 10%, утверждается Архитектурным советом Москомархитектуры при условии повторного согласования с префектом АО и внесении изменений в правоустанавливающие документы. При этом изменение технико-экономических показателей объекта должно быть предварительно согласовано с организациями, согласовавшими исходно-разрешительную документацию, и внесены соответствующие изменения в Градостроительное заключение.

  • разработка и согласование Задания на проектирование в установленном порядке.
  • разработка Задания на проектирование с учетом полученного ГПЗУ
  • утверждение с Заказчиком Задания на проектирование
  • согласование Задания на проектирование в установленном порядке.

Согласование реконструкции здания

  • Когда отсутствует утвержденный проект межевания территории, где находится участок.
  • Если для земельного участка территориальной или отраслевой схемой, проектом распланировки местности, проектом межевания земли не обусловлены рубежи, не оговорены характеристики и лимитирования вероятного на этом участке земли строительства, реконструкции объекта строительства.

В случае этот потребности Москомархитектура на основе заявления заинтересованной личности формирует эту разработку и извещает заявителя о сроках ее выполнения. В такой ситуации ГПЗУ вручают заявителю в течение 10 дней по завершению установления такого ГПЗУ в виде отдельного документа, оформленного по конечным результатам разработки градостроительного обоснования.

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения

Чтобы было выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения или переоборудование здания, собственнику необходимо правильно оформить документы. Стоит отметить, что эта процедура актуальна для нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме и объектов коммерческой недвижимости.

Затем нужно заручиться разрешением жилищной комиссии. В правовое поле этой организации попадает оформление акта выполненных работ. Полученное в указанной организации разрешение, необходимо завизировать у главы администрации города. Все собранные документы отправляются в органы местного самоуправления, которыми и будет подписано согласие на реконструкцию.

Разрешение на реконструкцию здания

Перед подачей заявления также нужно получить согласование эксплуатационных организаций, обслуживающих объект и согласование собственника, если объект арендуется. С этими документами, а также правоустанавливающими бумагами следует обратиться в Госстройнадзор за предварительным актом согласования. Его необходимо подписать в указанных инстанциях.

Основанием для заявления является письмо заявителя на начальника архитектурно-планировочного управления административного округа и приложенная заявка на подготовку разрешения. Также предоставляются копии документов, удостоверяющих оформленные имущественные отношения. Пакет документов, кроме того, включает согласованную проектную документацию по планируемым работам, технический паспорт БТИ.

Рекомендуем прочесть:  Кто оплачивает декретный отпуск работодатель или государство

Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы

  • Разрешение на перепланировку позволяет получателю производить изменения во внутренней части помещения. К этой категории работ относится удаление перегородок, установка новых стен и прочие мероприятия, которые не подразумевают выхода за существующие объемы недвижимости. Если площадь объекта и меняется, то незначительно.
  • Разрешение на реконструкцию позволяет выполнять более серьезную работу, связанную с увеличением площади за счет новых этажей, тамбуров или возведения других пристроек. Возможны ситуации, когда площадь объекта остается неизменной, но меняется его назначение. Например, ранее помещение использовалось для склада, но после реконструкции в нем обустроен офис работников. В таком случае требуется получить разрешение не на перепланировку, а на реконструкцию.

Орган, выдавший разрешение, имеет 10 суток с момента получения заявления на ввод объекта, чтобы проверить наличие и корректность оформления переданных к рассмотрению бумаг, выехать на реконструируемый объект для проверки и принять решение — выдать разрешение на ввод или отказать. Если принято решение об отказе, обязательно указание причин.

Разрешение на реконструкцию(2019г)

Порядок оформления разрешения на строительство в Москве утвержден постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 № 145- ПП «Об утверждении Административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы «выдача разрешения на строительство» и «выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Самовольная реконструкция частного дома запрещена законом, так как при непрофессиональном подходе можно создать небезопасные для человека условия существования. При обнаружении комиссией серьезных нарушений, владельцу нужно будет обязательно вернуть дому вид, полностью соответствующий его предыдущему состоянию.

Согласование перепланировки и реконструкции нежилых зданий и помещений по проекту

Сложность согласования обусловлена в первую очередь тем, что сам факт изменения несущих конструкций является серьезным вмешательством в конструкцию здания и рассмотрение проекта перепланировки или реконструкции нежилого помещения рассматривается всеми заинтересованными инстанциями с особой тщательностью и максимальной осмотрительностью.

Вы должны знать, что нарушение законодательных норм влечет за собой серьезную ответственность собственника помещения и может создать массу сложностей в случае дальнейшего переоформления права собственности на помещение, перепланировка (реконструкция) которого сделана с нарушениями.

Согласование реконструкции

  • Заказ и получение в Москомархитектуре Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
    Градостроительный план земельного участка — вид документации по планировке территории
  • Инженерные изыскания для подготовки проектной документации;
  • Разработка проектной документации на основании ГПЗУ и инженерных изысканий;
  • Согласование проектной документации в надзорных органах;
  • Экспертиза проектной документации;
  • Заказ и получение разрешения на реконструкцию в Мосгосстройнадзоре;
  • Строительные работы;
  • Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • Ввод объекта в эксплуатацию;
  • Внесение изменений в техническую документацию по объекту;
  • Внесение изменений в правоустанавливающие документы на объект.
Рекомендуем прочесть:  Где встать на очередь на квартиру как молодая семья

    реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Реконструкция частного дома: какие нужны документы? Разрешение на реконструкцию

Нужно помнить, что все перечисленные услуги — платные. Каждая из резолюций или печатей на документах может оформляться от двух до трех месяцев, поскольку везде присутствуют большие очереди. Владелец дома, обратившись впервые, получает уведомление, в котором сказано, на какое число он записан.

Очень важно четко понимать, что реконструкция частного дома, его перепланировка и капитальная реновация – это абсолютно разные процессы. Капитальный ремонт — это замена состарившихся стройматериалов, которые были использованы при строительстве, на современные новые. По большому счету это — комплекс работ, целью которых является улучшение технических характеристик и жилищных условий данного строения. Перепланировкой считается изменение конфигураций внутри дома. Самыми распространенными в этом случае являются работы по переносу стен, дверных проемов или окон и т. д.

Юридический центр ГРАД

Если все прошло нормально, можно приступать к работам. Помните, что они должны быть выполнены в полном соответствии с проектом, в том числе в отношении используемых материалов. Все это придирчиво проверит комиссия, которая будет осуществлять приемку работ. Без акта этой проверки не завершить оформление реконструкции. Его вместе с проектом нужно будет предоставить в регистрирующий орган, который внесет изменения в план здания и правоустанавливающие документы.

Далее готовый проект нужно передать на государственную экспертизу. Если ее заключение окажется отрицательным, придется вносить правки в проект, положительным – можно продолжать оформлять реконструкцию. Следующий пункт программы – визиты в контролирующие инстанции, а именно: газовую и энергетическую службы, пожарную, экологическую и санитарную инспекции, а также водоканал. Последний этап – получение разрешения на проведение работ в уполномоченном органе.