Вопросы семьи и брака        16 июня 2018        81         0

Какие документы нужны при покупке гаража

Как купить гараж

Есть и еще одно преимущество – нелегально можно приобрести ту недвижимость, которую законно получить не удастся – дворовые гаражи, на которые право имеют только инвалиды с проблемами опорно-двигательной системы. Официально переоформить договор купли-продажи такого гаража может только человек с такими же проблемами со здоровьем.

Регистрация всех объектов недвижимости существует с 1998 года, и по новому положению правоустанавливающие документы на гараж проверяются государством. При их полном соответствии объект недвижимости вносят в ЕГРП с одновременной выдачей собственнику соответствующего сертификата, подтверждающего его права распоряжаться купленной постройкой. Защита интересов покупателя предполагает свободный доступ к информации из ЕГРП. Желающий приобрести гараж, подает запрос в регистрационную палату для проверки подлинности документов хозяина гаража. Стоимость услуги около 150 рублей.

Автовладельцы спрашивают: какие документы при покупке гаража нужны и что нужно для его регистрации

  • Документ, который свидетельствует о том, что вы оплатили все необходимые взносы, и не имеете задолженностей. Если же взносы не выплачены, вы не сможете отчуждать недвижимость без соответствующего погашения.
  • Если гараж находится в совместной собственности супругов, или же в долевой собственности, то при осуществлении отчуждения необходимо согласие всех собственников объекта.
  • Свидетельство о праве собственности в качестве доказательства того, что может правомерно провести сделку по факту передачи недвижимости от одного лица другому.
  • Акт приема-передачи, который должен быть предоставлен в регистрирующий орган.
  • Все кадастровые выписки, которые имеются в БТИ или же земельном комитете о состоянии участка и постройки.
  • Заявление, которое подается в Федеральное Управление государственного регистрационного центра.
  • Квитанция, которая свидетельствует об оплате регистрации.

    Какие документы нужны для покупки гаража

    1. Договор купли-продажи (необходимы три экземпляра — один для продавца, второй для покупателя, а третий остается в регистрационной палате);
    2. Передаточный акт к договору купли-продажи (также в трёх экземплярах);
    3. Свидетельство о регистрации права собственности на гараж;
    4. Документ на основании которого вы получили право собственности ( договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство , судебное решение);
    5. Кадастровый паспорт (выдаётся БТИ);
    6. Оригинал и копия технического паспорта гаража (также выдаётся БТИ) — этот паспорт не требуется для регистрации договора, но лучше с ним ознакомиться и приложить к договору;
    7. Справка с указанием инвентаризационной стоимости гаража (также выдаётся БТИ и действительна только 2 месяца с момента получения);
    8. Договор подтверждающий право пользования земельным участком на котором расположен гараж ( в том случае, если ваш гараж стоит отдельно и не входит в ГСК);
    9. Справка из ГСК о том, что вы являетесь членом кооператива и не имеете задолженностей в кооперативе ( в том случае, если ваш гараж входит в ГСК);
    10. Согласие супруга на продажу гаража ( согласие требуется, если гараж был нажит совместно и оно должно быть нотариально заверено);
    11. Квитанция об уплате госпошлины.
    Рекомендуем прочесть:  Остановка под знаком стоянка и остановка запрещена штраф

    В тоже время рост численности автопарка в Российской Федерации привёл к значительному увеличению спроса на гаражи. Превышение спроса над предложением способствует не только увеличению цены на эту недвижимость, но и создаёт благоприятные условия для совершения мошеннических действий и обмана покупателей.

    Перечень документов для продажи гаража

    1. Кадастровая документация. Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку. Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.
    2. Отдельно прилагается кадастровый паспорт, оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
    3. Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли. Это важный момент, поскольку может выясниться, что территория была оформлена в аренду на 15 лет, и сейчас, как раз, истекает последний год действия договора аренды.
    4. Если продавец оформил право собственности на недвижимость после заключения брачного союза, то этот объект – совместно нажитое имущество супругов. На практике из этого следует, что супруг продавца дает согласие на отчуждение объекта. Оно оформляется в письменной форме, кроме того обязательно заверяется нотариусом.
    5. Передаточный акт. Принципиального требования в его оформлении законодательством не предусматривается, но грамотно составленный документ способен существенно облегчить жизнь каждой стороне, поскольку в нем будет указываться состояние гаража при продаже.
    6. Бумаги, подтверждающие статус гаража. Правоустанавливающая документация для отчуждения этого объекта может быть различной. Как правило, предоставляется свидетельство регистрации права собственности, но в её качестве может выступать договор мены или свидетельство вступления в права наследования.
    • устав кооператива;
    • выписку из реестра юр. лиц;
    • свидетельство, подтверждающее постановку кооператива на учет в налоговой инспекции;
    • документация, указывающая на отвод земли кооперативу;
    • разрешение на строительство гаража;
    • акт введения недвижимости в эксплуатацию.

    Где и как оформляется купля-продажа гаража

    Буква закона не обязует нотариально заверять такие договора, но также и не запрещает. В этом случае решение остается за участниками соглашения. Продавец может составить такой договор самостоятельно по образцу (типовая форма) или же прибегнуть к профессиональной юридической помощи. В договоре обязательно прописываются участники (продавец и покупатель), основания владения имуществом со стороны продавца (договор дарения, предыдущий договор купли-продажи), детальное описание объекта недвижимости (этажность, площадь, адрес) и его стоимость. Правовой акт оформляется в 3-х экземплярах.

    1. Принадлежность гаража к движимому или недвижимому имуществу. Необходимо выяснить является ли он просто металлической коробкой или же стоит на фундаменте. От этого зависит дальнейшее развитие сделки. В случае признания гаража недвижимым имуществом требуется обязательная регистрация договора в реестре. Если же конструкция – движимое имущество, то право собственности возникнет сразу после передачи гаража покупателю и не требует дополнительной регистрации.
    2. Законность постройки гаража. Он может быть расположен на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), охранной зоны, на территории новостройки и других землях.
    Рекомендуем прочесть:  Постановка на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий

    Правильная покупка и продаже гаража

    • паспорта;
    • проектную часть сделки (лучше договор подписывать обеими сторонами при непосредственном присутствии члена Росреестра);
    • квиток об оплате комиссионных сборов за Кадастровый паспорт объекта;
    • бумаги, удостоверяющие владение гаражом;
    • акт приёмки (по сделке может не составляться).
    • При совершении продажи через представителей — необходимы документы удостоверяющие их личности.
    • При недостижении продавцом совершеннолетия — нужно иметь свидетельство о рождении, паспорта одного из родителей и самого ребёнка, если ему больше четырнадцати.
    • Если владелец — ребёнок без родителей — нужно брать допуск к продаже со стороны органов опеки.

    Оформление покупки гаража

    Если вы решили пойти на покупку гаража без документов, то в такой ситуации оформление сделки сводится лишь к составлению расписки. Вести речь об официальных соглашениях здесь не имеет смысла. Не следует поспешно принимать решение о покупке самостроя, внимательно осмотрите и оцените его техническое состояние, включая фундамент постройки. Не забывайте, что найденные недостатки помогут вам сбить цену, которую владелец гаража просит за свое сооружение.

    Стоит добавить, что такое встречается крайне редко. Аренда земли ГСК, как правило, является долгосрочной, а ее срок может быть продлен, если в этом возникла такая необходимость. Поэтому при покупке гаражного сооружения в ГСК лучше своевременно уточнить, сколько времени аренда еще будет действовать, и срок, на который она была изначально заключена.

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

    • устав ГСК;
    • выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
    • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
    • решение о назначении председателя кооператива;
    • документ об отводе земли кооперативу;
    • разрешение на постройку гаражей;
    • акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.

    Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.

    Перечень важных документов при покупке гаража

    • правоустанавливающие на гараж бумаги;
    • договор купли-продажи (три его экземпляра);
    • технический и кадастровый паспорта;
    • справка, выданная БТИ, с указанием инвентаризационной стоимости;
    • документ, подтверждающий право собственности нового владельца;
    • договор использования земли, где размещен гараж;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • акт приема-передачи гаража;
    • согласие супруга на сделку при нахождении строения в совместной собственности.

    При отсутствии документов стороны передают и получают деньги и ключи от гаража. Сделка отличается молниеносным проведением, так как оформления и предоставления бумаг не требует. Но покупатель может остаться без средств и объекта недвижимости при мошеннических действиях продавца.