Вопросы семьи и брака        08 июля 2018        132         0

Какие документы нужны для переуступки прав на квартиру

Переуступка квартиры в новостройке

Покупка квартиры по переуступке – один из современных видов инвестирования. На начальных этапах строительства квартиры продаются по более низкой стоимости (иногда на 5-20% дешевле, чем у компании), нежели в готовом доме. Таким образом, это одна из возможностей сэкономить при приобретении жилья.

Третьей стороной здесь выступает компания-застройщик, поскольку договор переуступки квартиры предполагает передачу прав и обязательств в его отношении. После оформления договора все спорные моменты цессионарий будет решать с застройщиком. Особенностью такого вида купли-продажи недвижимости является то, что сделка может быть совершена до того, как жилье будет введено в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи. Договор цессии является действительным до того, как новостройка юридически будет сдана в эксплуатацию.

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

1 апреля 2005 года вступил закон об обязательной регистрации договора долевого участия или договора инвестирования в Регистрирующем органе. Соответственно, если квартира приобреталась до 1 апреля 2005 года по договору долевого участия с Застройщиком в простой письменной форме, то переуступка прав не подлежит обязательной регистрации в Регистрирующем органе. Для этого достаточно покупателю заключить соглашение об уступке прав требования с Застройщиком.

С 2019 во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Покупка квартиры по переуступке

  • Первоначальный договор (предварительный или ДДУ).
  • Согласие застройщика на переуступку (если продавец выплатил долю в полном объеме, требуется только уведомление строительной компании, а если за ним еще числятся неоплаченные долги, необходимо, чтобы застройщик одобрил уступку права).
  • Согласие второго супруга на сделку.
  • Все квитанции об оплате долевых взносов.

Основная особенность соглашения по переуступке, где предметом является квартира в новостройке – участие в сделке третьего лица, застройщика. Если в пакете документов не будет заверенного согласия от строительной компании, сделка будет считаться недействительной.
Еще одна особенность – возможность заключения нескольких договоров по переуступке в процессе строительства дома. После сдачи его в эксплуатации переход права требования невозможен.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Сторонами сделки по переуступке являются цедент с цессионарием. Цедент – первоначальный кредитор, передающий обязательственное право цессионарию по договору цессии. Цессионарий – получатель этого права требования или новый кредитор по обязательственным правоотношениям. Должник – лицо, к которому обращено право требования имущественного характера от первоначального кредитора, а после осуществления цессии — и требование от нового кредитора. Застройщик (должник) обычно только уведомляется о переуступке в письменном виде, не являясь стороной договора. При этом одинаковой силой обладают уведомления, отправленные как цессионарием, так и цедентом. Но если уведомление направляется именно цессионарием, то он должен представить доказательства перехода обязательственного права в случае, если этого потребует должник.

Рекомендуем прочесть:  Проверка ву по базе гибдд на лишение онлайн

Теперь закон запрещает передачу прав гражданам через цессию посредством заключения договоров с участием ЮЛ (ИП), связанных с инвестиционной сферой в строительстве (создании многоквартирных жилых домов) и при условии исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

• Получить справку Застройщика об отсутствии долга
В документе должно быть указано, что продавец исполнил свои обязанности в полном объеме и все расчеты полностью произведены. Получить эту справку можно лишь после полного погашения задолженности либо после заключения между сторонами договора, согласно которому долг будет переведен на покупателя. В договоре застройщик обязан выступать как 3-е лицо.
• Получить у одного из супругов согласие на продажу недвижимости по переуступке прав долевого участия. Это нужно, если жилье покупалась в браке. При этом соглашение должно быть заверено нотариально.

  • Прежде всего, необходимо сообщить Застройщику о своем намеренье продать жилплощадь по ППТ
    Можете сделать это, посетив офис компании либо письменно уведомить Застройщика. В уведомлении нужно описать основную причину своего обращения – намеренье провести переуступку прав требования, которая является юридической процедурой. Продавец должен понимать, что если не уведомить строительную компанию о новом владельце, то совершенная вами сделка, скорее всего, будет признана недействительной. Чтобы избежать этого, рекомендуется участие 3-го лица при совершении сделки, которым должен выступать представитель строительной организации.

Покупка квартиры по переуступке прав: особенности оформления и основные нюансы

Иногда первичный инвестор переуступает права не ради получения прибыли, а поскольку у него возникли сомнения в качестве строящегося жилья. Если покупатель прав обнаружит это после заключения и регистрации договора цессии, какие-либо претензии он сможет предъявить только застройщику, а не продавцу-цеденту.

Чаще такие сделки совершаются с целью получения прибыли за счет разницы в стоимости жилья на разных этапах строительства. Поскольку, пока дом не достроен и не сдан в эксплуатацию, продать еще не существующую и не являющуюся собственностью квартиру невозможно, корректнее в таких случаях говорить о переуступке прав на нее.

Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав

  • По предварительному договору купли-продажи. Если заключается такой договор, то в данном случае уступается право требования на заключение основного договора купли-продажи квартиры, но никак не право требования передачи этой квартиры. Это обусловлено правовой природой вышеуказанного договора.Согласно предварительному договору, стороны не совершают продажу квартиры, а только договариваются о ее возможном приобретении в будущем.

Но зачастую складывается ситуация, когда промежуток между подписанием акта приемки и оформлением права собственности на квартиру достигает 1-2 лет. Чтобы квартира «не висела», предприимчивые владельцы хотят ее «передать» другому собственнику по договору уступки прав. А сделать это уже нельзя – все сроки прошли. Договор «задним» числом не заключишь: он подлежит обязательной государственной регистрации. Выход может заключаться в следующем: по договоренности с застройщиком меняется дата акта приемки в «разумных» пределах.

Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке

Договор уступки права требования используется инвесторами, чтобы передать гражданам, желающим купить квартиру, но не заключившим ДДУ (договор долевого участия). По этой причине важно, чтобы документ был правильно оформлен, подписан и поставлен на учет. Рассмотрим данный вопрос всесторонне и выделим наиболее важные моменты.

Мероприятие, когда одно лицо передает другому свое право требования на недвижимость, расположенной в строящемся здании, называется переуступкой прав собственности на квартиру. Подобный механизм предусмотрен для жилых помещений, расположенных в новостройках и применяется инвесторами, приобретающими права на жилые «квадраты» в строящемся здании еще на стадии котлована за невысокую цену. Чем ближе к сдаче дома, тем яснее становится, что проект не перейдет в разряд долгостроя, а значит, в нем можно приобретать квартиры.

Договор переуступки права требования по ДДУ — особенности и правила оформления

Долевое строительство привлекает граждан, прежде всего, своей ценой, поскольку именно в этом сегменте можно приобрести самые дешевые квадратные метры жилья, но не только этим. Строительство многоэтажного дома длится несколько лет, и за это время в жизни дольщика может многое что поменяться. По закону у дольщика есть возможность безболезненно выйти из проекта, уступив свои права по ДДУ на будущую квартиру другому участнику. Этим правом также пользуются частные инвесторы, для которых участие в долевом проекте – возможность заработать на разнице в стоимости жилья, приобретенного на ранних этапах строительства. Как правило, договор переуступки права требования по договору долевого участия заключается перед сдачей дома, когда цена на квартиры значительно возрастает.

Сделка по переуступке прав по ДДУ совершается на возмездной основе. Как правило, новый дольщик оплачивает прежнему участнику не только стоимость внесенных им средств по договору, но также и дополнительное вознаграждение за передачу своих прав. Соглашение о переуступке необходимо зарегистрировать в Росреестре, и уже после этого производить все расчеты с продавцом. Вносить денежные средства заранее – значит подвергнуться риску потерять деньги, если договор не пройдет регистрацию. Это может случиться по причине продажи данного объекта ранее другому лицу, что в подобных сделках происходит довольно часто.

Какие документы должны быть при переуступке права квартиры

  • Зарегистрировать дополнительное соглашение к договору о передаче прав и обязанностей в органах государственной службы регистрации (Росреестре). Данную услугу, как правило, оказывает застройщик. Юридически только после регистрации переуступка вступает в силу.
  • Передача денежных средств продавцу Самый популярный и безопасный способ расчета – через банковскую ячейку. Причем продавец забирает деньги только после получения из Росреестра зарегистрированных документов — то есть когда права собственности будут уже официально переоформлены на вас.
    Иногда продавец может предложить скидку за передачу денег в момент сделки, чтобы не ждать перерегистрации договора, которая обычно занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.

Первая проблема заключается в том, что после того, как переуступка права была совершена, новый хозяин не вправе обратиться с претензиями по поводу качества жилья к старому владельцу; теперь он «взаимодействует» напрямую с застройщиком и все претензии предъявляет ему. Уступка права не может противоречить действующему законодательству и допускается в следующих случаях: • после того, как будет выплачена цена договора первым владельцем квартиры (это подтверждается соответствующим документом от застройщика);• если в договоре долевого участия в строительстве предусмотрено наличие согласия застройщика на переуступку прав требования, то без такого согласия сделка может быть признана недействительной;• если квартира была приобретена по ипотеке, то на переуступку прав необходимо согласие банка, выдавшего кредит.

Рекомендуем прочесть:  Покупка доли в квартире подводные камни