Вопросы семьи и брака        09 июня 2018        175         0

Как выгодно сдать квартиру в аренду

Как выгодно и без проблем сдать квартиру в аренду

Чтобы не прогадать с арендной платой за квартиру, можно просмотреть сайты бесплатных объявлений типа «Авито» и узнать сколько собственники просят в месяц, за квартиру подобную Вашей. Затем составить свое объявление с описанием квартиры, прикрепить к нему несколько фотографий квартиры и разместить на сайте.

Как выгодно сдать квартиру в аренду

Впечатление о жилье у арендатора начинает складываться в тот момент, когда он подходит к дому. Понятно, что облагородить двор и обновить фасад не в ваших силах. А вот позаботиться о том, чтобы в подъезде на первом этаже и на площадке было чисто и горел свет, надо обязательно.

Как выгодно сдать квартиру в аренду

Если лестничная площадка или тамбур захламлены вещами, которые в квартире не нужны, но распрощаться с ними не дает необъяснимое чувство ностальгии, то действовать нужно решительно. Подавите в себе синдром Плюшкина и избавьтесь от ненужного хлама. Если вещи принадлежат вашим соседям, то договоритесь с ними расчистить общий коридор. На потенциальных арендаторов уже заранее произведет положительное впечатление, если путь до квартиры не будет пролегать через горы мусора и старых табуреток.

Секреты бизнеса: какую квартиру выгоднее сдавать в аренду

Важно сразу определиться с тем, кому планируется сдавать квартиру. Если речь идёт о студентах, иммигрантах или работающих вахтовым методом, то качество жилья и его площадь редко имеют большое значение. Если же сдавать её предполагается семье с детьми, то здесь действуют другие правила. В таком случае жильё не может быть однокомнатным, должно быть оборудовано стиральной машиной и минимальным набором бытовой техники, располагаться рядом со школой и детским садом. Кроме того, в такой квартире должен быть сделан минимальный косметический ремонт. Последний имеет смысл делать только в том случае, если он сможет реально повысить стоимость аренды жилья. Так, если квартира находится далеко от метро, имеет малую площадь, то можно вовсе воздержаться от ремонта. При выборе материалов нужно следовать золотому правилу: не вкладывать в ремонт средства, которые не получится «отбить» за месяц – два аренды.

Рекомендуем прочесть:  Посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру

Какую недвижимость выгоднее сдавать в аренду

Подгонка помещения под диктуемые арендатором требования нередко обходится в копеечку. Поэтому многие владельцы коммерческой недвижимости вынуждены обращаться к помощи девелоперов, услуги которых формируют список дополнительных трат на содержание недвижимости.

Выгодно ли сдавать квартиру: долгосрочно, посуточно, затраты и риски

Выйти из ситуации можно, сохранив цену на прежнем уровне и сделав «бюджетный» ремонт. Под «бюджетным» подразумевается использование дешевых материалов, выглядящих как дорогие. К примеру — линолеум с рисунком ламината, простая, но вполне пригодная мебель из «ИКЕА», недорогие, но «со вкусом» обои. Такой ремонт обойдется дешевле капитального, при том, что выглядеть все будет неплохо. И да, не стоит экономить лишь на удобствах вроде плазменного телевизора или WIFI роутера — это прибавит стоимости вашей квартиры.

Как выгодно сдать квартиру в аренду

2. Если квартира пустая, а ремонт или покупка мебели не по карману, можно найти нанимателя, который приведет жилище в порядок в счет арендной платы. Часто случается, что съемщик перед угрозой повышения арендной ставки просто панически боится делать ремонт в арендуемой квартире. Оговорите этот вопрос заранее.

Как сдать квартиру

При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».

Как выгодно сдать квартиру

Первое, что необходимо понимать, — это общий уровень спроса на недвижимость в районе. Часто возникает такая ситуация: собственники вкладывают большие деньги в ремонт в квартире, рассчитывая сдать ее дороже, но объект находится в таком районе, где пользуется спросом только жилье эконом-класса. Такую квартиру бывает сложно сдать, и приходится ощутимо снижать стоимость аренды (или же очень долго искать клиента под такой нестандартный объект).

Как выгодно сдать квартиру в аренду

Ремонт считается эффективным способом увеличения стоимости аренды. Хотя он прибавляет жилью привлекательности, существуют определенные нюансы его проведения. Не стоит делать дорогостоящий ремонт в серийном доме на окраине города. Все равно вы не сможете сдать такую квартиру по цене элитного жилья в центре. Старайтесь учитывать год постройки, состояние и месторасположение дома.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны чтоб прописать ребенка в квартиру

Как выгодно сдать квартиру

Если вы все же решили разместить объявление, то тщательно позаботьтесь о описании всех, даже незначительных преимуществ. Большим плюсом будет наличие фотографий. У людей вызывают большее доверие объявления с фото. Также не поленитесь навести «марафет» в квартире, ведь чем лучше она будет выглядеть, тем большую цену за нее можно просить.

Как сдать квартиру выгодно и по закону

Конечно, нам еще очень далеко до момента, когда граждане самостоятельно и с охотой пойдут платить налоги от найма квартир. Доказать, что человек сдает квартиру и при этом получает доход – трудно. Многие вообще обходятся без договора, кто-то намеренно занижает прописанную сумму, а кто-то объясняет проживание граждан в своей квартире как безвозмездное пользование жильем. Но нельзя надеяться на то, что трудности остановят правительство Москвы. Меры по выявлению злостных неплательщиков уже разработаны.

Выгодно ли сдавать квартиру

Чтобы оценить прибыльность мероприятия по сдаче имеющейся квартиры, рассмотрим пример. Предположим, квартира расположена на окраине г. Москвы, например, в Царицыно, и стоит 6 миллионов. Ежемесячная арендная плата составит не более 50 тысяч, и это в самом лучшем случае. Считаем: выручка за год составит 600 тысяч, а за 10 лет стоимость квартиры полностью окупится. Если сдавать за 25 тысяч, срок окупаемости увеличится до 20 лет. Но это без учёта инфляции.

Как выгодно сдать в аренду свою квартиру на сутки

Вам стоит обратиться в агентство, условия которого подходят Вам, которое зарекомендовало себя на рынке аренды. Заключите с таким агентством договор аренды. С момента заключения договора в задачи агентства входят: поиск и привлечение новых гостей, сдача квартиры на сутки, оплата налогов и коммунальных платежей, техническое содержание квартиры, ее обслуживание, организация выездов и заездов, а также другие задачи. Вы не о чем не заботитесь, а лишь получаете стабильный высокий доход.

Как выгодно снять квартиру

Собираясь снять квартиру на достаточно длительный срок, не лишним будет и заключение договора аренды. Он защитит вас от неожиданного повышения цены или изменения планов хозяев в отношении квартиры. Также в договоре можно будет указать, как часто и на каких условиях владельцы могут наведываться к вам с проверкой.