Вопросы семьи и брака        15 июня 2018        158         0

Как узнать стоимость квартиры по адресу

Узнаем кадастровую стоимость квартиры по адресу на сайте Росреестра

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра, необходимо в поиске ввести адрес и на странице будет отображена доступная справочная информация. Проблема в том, что форма для ввода адреса на сайте Росреестра не удобная, с кучей полей и не всегда посетители могут правильно заполнить адрес и сформировать запрос. Нам на почту и в комментариях постоянно об этом пишут.

Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем всё проверить или если адрес верный, то подождите немного, а потом попробуйте сначала.

Способы узнать стоимость квартиры по адресу

  • переходим на официальный сайт Росреестра и находим страницу со справочными данными об объектах недвижимости;
  • на открывшейся странице нужно кликнуть на «Адрес» и «ГКН»;
  • теперь осталось прописать подробное месторасположение вашей квартиры с учетом области, типа населенного пункта, номера дома и т.д.

Этот вариант дорогостоящий, итоговая сумма к уплате будет напрямую зависеть от уровня профессионализма оценщиков, и известности выбранной вами компании. В ситуации, когда необходимо предоставить документальное подтверждение того, что цена не была высосана из пальца, это оптимальный вариант.

Кадастровая стоимость квартиры

  • удаленность от центра города;
  • развитость инфраструктуры в районе (школы, детские сады, места отдыха, учреждения здравоохранения);
  • благоустроенность дворовой территории (в новых жилых комплексах, где еще нет нормального благоустройства, жилье несколько дешевле);
  • наличие парковочных мест рядом с домом;
  • удобство транспортной развязки (близость остановок и станций метро, возможность беспересадочного движения до центра города).
Рекомендуем прочесть:  Акт приема передачи транспортного средства как правильно заполнить

Рыночная стоимость для этого не годится, так как устанавливается собственником произвольно и подвержена резким колебаниям, а инвентаризационная вообще никак не отражает реальной картины. В связи с этим было введено понятие кадастровая стоимость, подробнее о котором вы можете прочитать в нашей отдельной статье.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать по кадастровому номеру или адресу через интернет

Здравствуйте, Максим. Если вы продаете квартиру и владели ею менее 3 лет (5 лет, если приобретена в 2016 году), то вы обязаны подать декларацию и уплатить налог, если продали дороже, чем купили (или после приватизации, дарения, наследства расходов нет, есть только вычет 1 млн).
Так вот, в этом случае (превышение 70% кадастровой над договорной), вы должны в декларации указать не стоимость реальной продажи, а 70% от кадастровой стоимости квартиры. А вот будет ли в у вас налог к уплате зависит от расходов на ее покупку, если расходы меньше 70% от кадастровой, то налог 13% уплачивается с разницы. Если больше, то налога к уплате нет. Все документы на покупку и продажу, а также копия кадастрового паспорта прикладываются к декларации.
Более подробно в статье про налог при продаже квартиры менее 3-5 лет в собственности http://juresovet.ru/nalog-pri-prodazhe-kvartiry-doma-dachi-menee-3-let-5-let-v-sobstvennosti/

  1. Если вы знаете кадастровый номер недвижимости стоимость можно узнать на сайте налоговой службы, где нужно будет указать ГКН (гос. кадастровый номер). Если вы хотите узнать причитающийся налог на имущество, и узнать рассчитывается он исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости, нажмите «далее».
  2. Если вы не знаете номер, то сначала обращайтесь на сайт Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», там требуется только указать адрес квартиры, затем скопировать полученный ГКН, а потом см. п.1.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн

Ответ: Кадастровая стоимость может быть оспорена, для этого нужно подать заявление в комиссию при Росреестре на пересмотр кадастровой оценки. Однако это практически всегда оказывается безуспешным, поэтому лучше сразу обратиться в суд с исковым заявлением о переоценке недвижимости. Чтобы быть готовым к судебному процессу, вам необходимо будет принести кадастровый паспорт, который у вас имеется, и предоставить оценку о рыночной цене на дату кадастровой (раночная стоимость должна оказаться ниже кадастровой). Такую оценку проводит лицензированная фирма-оценщик, услуга платная. Дополнительные расходы (порядка 30-50 тысяч рублей) будут связаны с обращением к юристу для грамотного составления искового заявления и ведения дела, которое, к слову, продлится не менее трех месяцев.

  • Осведомитесь об общей площади квартиры, заглянув в кадастровый паспорт;
  • Разделите полную кадастровую стоимость квартиры на количество метров общей площади, так вы будете знать кадастровую цену одного квадратного метра площади;
  • Из общей площади отнимите 20 м2, это метры, не подлежащие обложению налогом (это льгота для собственника квартиры, для коммунальной комнаты эта величина равна 10 м2, для частного дома — 50 м2 на каждого владельца);
  • Число облагаемых налогом кв. метров умножьте на кадастровую стоимость одного м2;
  • Узнайте о налоговой ставке для квартир вашей ценовой категории, выберите подходящую вам ставку из списка:
    0,1% (кадастровая стоимость меньше 10 млн. рублей);
    0,15% (10-20 млн);
    0,2% (20-50 млн);
    0,3% (50-300 млн);
    2% (> 300 млн).
  • Результат пункта (4) умножьте на выбранную налоговую ставку и районный корректирующий коэффициент. Так вы узнаете сумму годового налога.
Рекомендуем прочесть:  Как через госуслуги поменять инн при смене фамилии через госуслуги

Определение стоимости квартиры

При обращении в агентство по недвижимости владелец хочет узнать достоверную информацию о ситуации на рынке продажи и покупки квартир либо частных владений, а так же действительную стоимость собственного дома. Но нет гарантий, что предоставленные сведения будут отражать реальную картину.

Данные по оценке БТИ на недвижимость служат отправной точкой для кадастра. Самостоятельно можно узнать инвентаризационную сумму, запросив справку в Бюро – нужен паспорт и документы, удостоверяющие собственность недвижимого имущества (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации квартиры и т.д).