Вопросы семьи и брака        14 июня 2018        138         0

Как составить расписку о передаче денег за квартиру

Как написать расписку за продажу квартиры

При обращении в органы Росреестра расписка не входит в обязательный перечень документов, которые могут потребовать должностные лица. Для них юридическое значение будут иметь положения договора, представленного на регистрацию. После завершения сделки расписка храниться у сторон и может использоваться для подтверждения факта передачи денег в различных органах (например, в ПФР при распоряжении средствами материнского капитала).

Так как расписка является совместным документом, для ее составления необходимо участие всех сторон сделки. Если на стороне продавца или покупателя участвуют несколько лиц (например, при продаже квартиры с долевой собственностью), они все должны лично участвовать в передачи денежных средств, либо выдать доверенность на представительство своих интересов.

Как правильно составить расписку о получении денежных средств за квартиру

  • их персональные, паспортные и регистрационные данные, записанные аналогичным образом, как сведения об участниках сделки;
  • далее прописывается текст, о том, что они свидетельствуют о собственноручном подписании этой расписки продавцом;
  • важно, чтобы свидетели указали то, что получатель денег находился в дееспособном состоянии, добровольно и сознательно подписал этот документ;
  • далее ставится подпись и расшифровка каждого из них.

Покупка недвижимости сопровождается передачей крупных сумм денег продавцу. Это можно сделать безналичным расчетом, но зачастую люди пользуются наличными денежными средствами. При этом расчеты могут происходить в несколько этапов. В любом случае покупатель должен иметь документальное подтверждение от продавца о том, что тот получил конкретную сумму денег от покупателя. Данный документ называется расписка о получении денежных средств.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

  1. При необходимости доказать в суде факт передачи продавцу денежных средств от покупателя. Даже когда в договоре указано, что денежные средства переданы, подписи под договором подтверждают лишь его заключение, но не говорят о его исполнении. Исполнение договора подтверждают расписка и акт приема-передачи квартиры. При отсутствии расписки в получении денежных средств за квартиру продавец может заявить, что ничего не получал. Следовательно, финансовые обязательства со стороны покупателя квартиры не будут считаться выполненными, а сделка будет признана недействительной.
  2. Подтвердить стоимость квартиры для получения имущественного налогового вычета. В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости в размере 13% от 2 млн руб. Для этого необходимо предоставить в налоговые органы определенный пакет документов, в том числе и расписку в получении денежных средств. Именно расписка подтверждает сумму, уплаченную покупателем при приобретении квартиры. Если своевременно и правильно ее не составить, по прошествии времени вряд ли удастся восстановить документ и воспользоваться своим правом на вычет.
  1. Место и дату составления.
  2. Плательщика и получателя денежных средств. При этом нужно указать полностью ФИО, полные паспортные данные и адрес регистрации по паспорту. Именно эти сведения помогут идентифицировать стороны сделки, поскольку являются уникальными.
  3. Сумму полученных денежных средств. Во избежание разночтений эта информация заполняется цифрами и прописью.
  4. За что переданы денежные средства.
  5. Адрес объекта недвижимости.
  6. Подтверждение того, что денежные средства получены полностью и претензий продавец к покупателю не имеет.
  7. Подпись продавца с расшифровкой, дата составления.
Рекомендуем прочесть:  Сведения о воде передать

Покупка квартиры: расписка

Свидетели:
Мы, Даниил Степанович Гришин (ФИО Свидетеля 1), 25 января 1980 года (дата) рождения, паспорт гражданина РФ 45 98 658144 (серия, номер) выдан отделом внутренних дел «Гольяново» гор. Москвы 25.06.1998 (орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Обручева, д. 56, кв. 10 (область, город, улица, номер дома и квартиры), и Геннадия Андреевича Игнатова (ФИО Свидетеля 2), 19 сентября 1993 года (дата) рождения, паспорт гражданина РФ 45 11 592012 (серия, номер) выдан отделом внутренних дел центрального района гор. Москвы 10.08.2011(орган и дата выдачи), зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Зенитчиков, д. 201, кв. 92 (область, город, улица, номер дома и квартиры), свидетельствуем, что настоящую расписку Сергей Викторович Самойлов (ФИО продавца) составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

  • Расписка должна быть написана от руки и только лицом, получившим денежные средства. Если она напечатана, получатель должен поставить подпись;
  • Нотариальное заверение документа, написанного от руки, не обязательно. Если же он имеет печатный вид, печать нотариуса крайне необходима;
  • Все обязательные пункты документа должны быть максимально детально описаны, так как, в противном случае, документ не будет иметь юридической ценности.

Правильная расписка в получении денег за квартиру

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2019 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

Расписка в получении денег за квартиру

Здравствуйте, налоговики видимо намекают, что происхождение расписки их не очень волнует, поскольку кто бы ее не написал, проверять подлинность никто не будет. Кроме того, в Вашем случае ключевое значение имеют обстоятельства сделки — если в договоре, например, написано, что квартира оплачена до его подписания, если в реестре не числится обременение в виде залога, которое в силу закона накладывается при неоплате недвижимости на момент заключения договора, то очевидно, что фактически квартира оплачена и причин усматривать иное не имеется.
Крайний метод в таком случае — обращение в суд с заявлением об утсановлении юридического факта (факта оплаты), но лучше до этого, разумеется, не доводить, хотя такое производство и ведется в упрощенном порядке.

Здравствуйте, у нас квартира которую мы продаем была куплена по договору долевого строительства с черновой отделкой за 1200 мы в ней сделали хороший ремонт и сейчас продаем за 2..т.р по договору уступке. Риэлтор предлагает нам продать двумя договорами, т.е. в уступке указать 1200, а вторым договором неотдилм. улучшений оставшуюся сумму. Есть покупатель и он не против такой сделки. Скажите пожалуйста, что будет для продавца, если покупатель покажет второй договор в ИФНС. И выгодно ли это покупателю, он ведь тоже наверно поимеет проблемы.Покупатель оформляет необходимую сумму через ипотеку, раз банки согласны на такую схему законно это или нет? Как мне как продавцу подстраховаться и грамотно составить все расписки.
Подскажите пожалуйста очень нуждаюсь в Вашей помощи. Спасибо.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли использовать часть материнского капитала на покупку жилья

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Впрочем, в гражданском законодательстве предусмотрен случай, когда задаток может быть возвращен покупателю, выразившему намерение купить имущество. Так, если установлена вина продавца в том, что покупка не осуществилась, покупатель получает 200% от суммы задатка, то есть двойную сумму.

Задаток часто путают с залогом, в то время как это абсолютно разные по смыслу понятия. Залог обеспечивает обязательство, тогда как задаток является частью общей цены договора купли-продажи. Вдобавок к этому, залог возвращается при прекращении действия заключенного договора.

Как составить расписку в получении денежных средств за квартиру

Все инвестиционные мероприятия, которые проводятся без участия финансового учреждения, выполняются без кассового чека. Если же платеж был проведен в банковской системе или же через торговое представительство, то плательщик может получить счет-фактуру, квитанцию или чек об оплате.

Поручительство о получении финансирования служит достаточно важным документом, именно благодаря нему может быть доведено о совершении сделки, и поэтому данное средство надлежит хранить у себя на протяжении трех лет, с момента продажи недвижимого имущества.

Обязательна ли расписка при продаже квартиры

Оплата квартиры в валюте ничем не отличается от стандартных способов внесения средств за исключением одной особенности – необходимо составить расписку, в которой следует указать не только сумму денег и валюту, в которой она была передана, но и курс валют на момент оплаты.

  1. Оформление предварительного договора с описанием всех нюансов будущей сделки.
  2. Подписание основного договора, который становится отправной точкой продажи.
  3. Передача денег от покупателя продавцу, составление расписки (при оплате наличными).
  4. Подписание акта приема-передачи квартиры.
  5. Регистрация права собственности (конечный шаг для покупателя).

Порядок оформления расписки в получении денег при покупке квартиры

  1. Расписка составляется в момент передачи денежных средств.
  2. Это односторонний документ, который пишется получателем денег. Подписи покупателя не требуется.
  3. Расписка должна быть написана выгодоприобретателем по сделке, а именно продавцом. Если ее напишет его родственник или риэлтор, это сделает документ ничтожным. Расписка должна позволять однозначно идентифицировать продавца: содержать его паспортные данные. Единственное исключение: если доверенное лицо наделено продавцом полномочиями получения денег и имеет нотариально заверенную доверенность. Тогда в документе дополнительно прописываются реквизиты доверенности.
  4. Расписка должна ссылаться на договор купли-продажи и его конкретные положения (например, «средства получил полностью по п.5 договора»). Также она может быть составлена по результатам подписания предварительного соглашения (когда речь идет о задатке).
  5. Расписка должна содержать указание на факт получения денег за конкретную квартиру (ее нужно детально охарактеризовать: написать кадастровый номер, адрес, площадь) и целевое предназначение оплаты: внесение аванса, задатка и пр.
  6. В расписке должна быть указана полученная продавцом сумма.
  7. Если квартира продается из совместной собственности, то указываются данные всех владельцев и ставятся их подписи. Все собственники должны присутствовать при передаче денег.

При передаче наличных денег продавцу покупателю всегда следует брать у него расписку. Это может быть аванс, задаток, залог или полный расчет: независимо от назначения оплаты такой подтверждающий документ необходим. Расписка понадобится покупателю в случае оспаривания сделки купли-продажи в суде, а также при оформлении имущественного вычета.