Вопросы семьи и брака        14 июня 2018        161         0

Как сделать перепланировку квартиры законно

Как сделать перепланировку квартиры законно

Вы спросите: а что насчет остекления балконов? Ведь они остеклены почти «поголовно», а согласовывал их мало кто. «Со всей определенностью можно сказать, что в старых домах абсолютное большинство балконов были остеклены без разрешения, – комментирует Алла Вишневская. – Мода на остекление балконов и лоджий возникла давно. И хотя разные способы и материалы, используемые при остеклении одного жилого дома, точно не украшают его фасад, случаи, когда собственникам приходилось их демонтировать, неизвестны». Но закон такой есть, и ситуация может измениться. ДЕЗам, которые обслуживают старые дома, сейчас точно не до балконов, но основной тренд наших дней – повсеместное создание ТСЖ, и когда жильцы дома станут полноправными его хозяевами, возможно, они станут более внимательно относиться к техническому состоянию дома, его внешнему виду и деятельности соседей. А вот в новых домах, где созданы ТСЖ или управляющие компании, застеклить балкон без разрешения проектной организации уже не удастся.

Законная перепланировка в квартире по закону в 2019 и 2019 г

Не разрешается делать комнаты, площадь которых будет меньше чем 9 квадратных метров. Нельзя переустроить дом, который предназначается под снос или значит на учете ЧС и ГО. Невозможно сделать перепланировку коммуникаций, трубопровода, стояков, а также не разрешено нарушать или перепланировать вентиляционные шахты. Перенести радиаторы отопления на балкон или лоджию также не разрешат уполномоченные органы. Делать на втором этаже и выше террасу или лоджию категорически запрещено. Не будет разрешения и на устройство квартиры – студии. Объединить кухню и гостиную, при наличии газовой плиты не получится. Здесь придется менять газовую печь на электрическую.

Варианты перепланировки квартиры

Иногда необходимо не просто выполнить ремонт помещения, но и изменить его конструктивную особенность. Тогда перед владельцами жилища, возникает ряд вопросов, связанных с оформлением перепланировки квартиры или получением на это соответствующего разрешения.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Прежде чем, засучив рукава, приступить к переделке, следует познакомиться со статьями Жилищного Кодекса РФ, по сути, Законом о перепланировке квартир, который поможет разобраться в том, что можно осуществить из задуманного, а что – нельзя, какие действия подлежат согласованию в соответствующих органах, а какие можно осуществить без уведомления.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать какой участковый врач по адресу

Как сделать законной перепланировку квартиры

Далее надо подготовить все правоустанавливающие документы на жилье: свидетельство о праве собственности (если его нет, то выписку из ЕГРН), договор о приватизации, купли — продажи, мены, дарения, долевого участия, уступки прав требования, найма и так далее. Затем следует сделать с них ксерокопии и заверить у нотариуса. Кроме того, необходимо получить письменное согласие на перепланировку всех сособственников (или нанимателей). В том числе и временно отсутствующих. В данном случае регламенты говорят о простой письменной форме. Однако она возможна только, когда все сособственники придут на подачу документов. А вот если кто-то не сможет прибыть, то придется оформлять его согласие у нотариуса. Кстати, когда квартира принадлежит муниципалитету или другом собственнику, то от них также требуется получить письменное согласие.

Как правильно оформить перепланировку квартиры

Только после этого можно смело заявить, что перепланировка выполнена в соответствии с требованиями закона. Весь процесс затянется на несколько месяцев, не считая времени самого ремонта. Однако узаконить изменение планировки, сделанное самовольно, намного труднее.

Как правильно сделать перепланировку в квартире (2 фото)

Помимо этого, нанимателю или владельцу жилого помещения, пожелавшего переоборудовать его под собственные нужды, грозят не только внушительные штрафы, а еще и невозможность совершения сделок с жилплощадью, и даже принудительная продажа ее с торгов в соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса РФ.

Законодательство о перепланировке квартир

  • план помещения и сведения о нарушениях с описанием переустройства;
  • документация в УЖКХ;
  • разрешения дирекции заказчиков;
  • техническое заключение;
  • выписка из домовой книги, где есть информация обо всех лицах, что проживают с вами;
  • письменное подтверждение того, что другие собственники не против перепланировки;
  • приказ, выданный администрацией, который регистрируют в БТИ.

Содержание закона о перепланировке 2019 года

Также есть и такие работы, которые в принципе не могут быть согласованы с БТИ, так как на них невозможно получить разрешение, в частности, это относится к тем видам ремонта, которые потенциально ухудшают условия проживания в указанном жилье или негативно сказываются на качестве проживания соседей

Законно перепланировать дом

Купивший такое жилье «счастливчик», вполне возможно, будет вынужден сам продолжать согласование незаконного переустройства. Кроме того, формально появляется повод для оспаривания законности сделки с недвижимостью, если о полученной новой справке-характеристике БТИ кто-нибудь узнает.

О чем говорит закон о перепланировке квартир

  1. положительным. В случае когда суд признал перепланировку законной, на основании распоряжения суда вносятся все изменения в техническую документацию объекта и получаются новые образцы правоустанавливающих документов;
  2. отрицательным. Перепланировка признается незаконной и распоряжением суда собственник обязуется вернуть все в исходное состояние за собственные средства.
Рекомендуем прочесть:  Агентство по продаже недвижимости в москве

Как сделать законной перепланировку квартиры

Самое печальное во всем этом деле то, что все представители государственных органов, участвующих в процессе согласования Вашей перепланировки, не получают никакого финансирования на обеспечение этого процесса. Поэтому Вам придется их упрашивать уделить Вам внимание, стоять в длинных очередях в полутемных коридорах, самостоятельно вывозить на объект ремонта, оплачивать всевозможные квитанции и справки, всячески пытаться не потерять расположения надменных чиновников. Возможно, мы слегка сгущаем краски, и не во всех районах нашей страны Вы столкнетесь с подобной ситуацией. Но во многих случаях все происходит именно так – это проверено нами на практике.

Как оформить перепланировку квартиры по закону? Этапы согласования переустройства жилого помещения

Где согласовать перепланировку квартиры? В процессе оформления такой сложной процедуры придется задействовать целый комплекс органов. Однако основную работу выполняют несколько. Документы, собранные в разных инстанциях и подготовленные можно подать:

Правильная организация перепланировки

Самый неграмотный, неправильный и недальновидный путь проведения перепланировки – без согласования. Казалось бы, сделаю у себя дома все, что хочу, наплевать на нормы и законодательство, но это может повлечь за собой серьезные последствия. Юридические операции с нечистыми квартирами, с несогласованной перепланировкой, очень сложно осуществить, иногда, совсем невозможно. Также в процессе переделки можно легко нарушить прочность, надежность и целостность здания, затронуть налаженную работу систем канализации, водоснабжения, газификации, отопления и электроэнергии, повлечь сбои функций этих коммуникаций. При проверке соответствующих органов надзора вас заставят все соответствующим образом оформить, либо наложат штрафные санкции, даже могут опечатать квартиру, такие полномочия у них имеются.

Как узаконить перепланировку в квартире, какие документы нужно получать

  • жилье существенно теряет в цене;
  • покупка такого жилья невозможна по ипотечному кредиту;
  • если квартира была приобретена в кредит, то банк вправе требовать немедленного погашения кредита в связи с изменением площади объекта залога (квартиры);
  • если квартира находится в собственности, то орган местного самоуправления может потребовать привести квартиру в первоначальный вид, а также оштрафовать. В случае, если предписание будет не исполнено, квартиру могут продать с публичных торгов, а средства, полученные при продаже, пойдут на приведение ее в первоначальное состояние;
  • если квартира находится в муниципальной собственности, то последуют предписания и штраф, как в предыдущем пункте, а затем иски о расторжении договора социального найма и последующее выселение нанимателя;
  • если квартира наследуется, то нотариус вправе не выдавать свидетельства о наследстве, если сведения в правоустанавливающих документах об общей площади, количестве комнат и т.д. не совпадают с теми, что имеются в техпаспорте БТИ;
  • затруднена процедура приватизации, так как жилищные подразделения органов власти требуют узаконивания всех произведенных изменений в квартире, прежде чем передать ее из муниципальной собственности в собственность владельца;