Вопросы семьи и брака        18 мая 2018        155         0

Как сдать в аренду квартиру по закону

Как сдать квартиру выгодно и по закону

Налоговый орган не вправе отказать в принятии налоговой декларации и обязан по просьбе налогоплательщика проставить отметку на копии налоговой декларации о принятии и дату ее получения. При получении налоговой декларации по телекоммуникационным каналам, налоговый орган обязан передать налогоплательщику квитанцию о приеме в электронном виде.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги

Наниматель также может попросить у арендодателя документы, подтверждающие, что ему принадлежит квартира. Это право арендодателя – показывать такие документы или нет. Но ни в коем случае нельзя отдавать оригиналы нанимателю, пусть он просто посмотрит их и тут же вернет.

Официально сдать квартиру в аренду

Сдавать квартиру официально и не платить государству не получится. Налоги на аренду все платят одинаково, а вот не платят все по-разному. Для этого собственники жилья придумали множество способов. Многие из них работают годами и еще столько же просуществуют.

Как сдать в аренду квартиру по закону

Следствием официального оформления договора является своевременная уплата налогов, связанных с данным видом деятельности. Для физических лиц, сдающих в аренду жилые площади, предусмотрен налог с доходов физических лиц в размере 13 % от суммы дохода. Один раз в году физические лица, получающие доход от сдачи в аренду помещения, обязаны направить в налоговую инспекцию Декларацию о доходах (до 30 апреля года, следующего за отчетным) и до 15 июля этот налог оплатить.

Рекомендуем прочесть:  Можно перевозить детей на переднем сиденье в кресле

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

По закону, если квартирант арендует ваше жилое помещение на срок свыше 90 дней, ему необходимо оформлять регистрацию по месту пребывания (иначе — временную прописку). Для этого он должен предоставить в местное отделение ФМС документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы, а также договор найма жилого помещения. Если не произвести временную регистрацию вовремя, не только квартиросъемщику, но и владельцу жилья грозит штраф в размере 2,5 тыс. руб.

Закон о сдаче квартиры в аренду

Но когда наниматель и наймодатель являются физическими лицами, то есть, попросту людьми, съем жилья правильнее называть наймом. В соответствии с Гражданским кодексом РФ по договору найма жилого помещения, одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) квартиру (дом) за плату во владение и пользование для проживания.

Как сдать квартиру по закону

Так, например, за сдачу трехкомнатной квартиры в центре города в I экономико-планировочной зоне подоходный налог будет рассчитываться следующим образом: 3 базовые величины (за три комнаты), а это 93 тыс. рублей, будут умножены на самый высокий коэффициент 2. Получается, что ежемесячно налогоплательщик обязан платить подоходный налог в размере 186 тыс. рублей.

Как правильно и законно сдать квартиру в аренду

Я писал прежде всего о том, что не надо давать расписок о том, что "за такой то месяц получено от гражданина такого-то столько-то за аренду квартиры" — при наличии такой рассписки точно от налоговой уже не отмажешься. И не фиг допускать такого, чтобы долг квартиросъемщика достигал 8 месяцев — тут и расписки вряд ли помогут. Оптимально брать предоплату, за месяц или за квартал. Если с предоплатой не получается и надо каким-то образом оформить документально отношения со съемщиком, можно к примеру нарисовать договор займа — якобы Вы предоставили заем съемщику на срок проживания и на сумму платы за квартиру. Короче вариантов много как это оформить в случае необходимости.

Рекомендуем прочесть:  В чем разница между пропиской и временной регистрацией

Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем

Шаг 2. Поиск съемщика – это можно сделать как самостоятельно, так и при помощи специального риелторского агентства. Поиски могут осуществляться по множеству каналов: при помощи СМИ, интернета, знакомых или друзей. О том, как составить объявление о сдаче жилплощади, вы можете прочитать на нашем сайте. С потенциальными жильцами необходимо провести осмотр жилья и рассказать им обо всех преимуществах и недостатках жилья.

Как сдать квартиру в аренду

Если этого не сделать, квартиросъёмщик не будет иметь возможности доказать, что он вручил денежную сумму собственнику жилья. Расписка необходима как при авансовом платеже, так и при залоге. Расписки составляют в 2-х экземплярах: один – для хозяина жилого помещения, второй – для нанимателя.