Вопросы семьи и брака        17 мая 2018        152         0

Как проверить надежность застройщика при долевом строительстве

Риски и гарантии в долевом строительстве жилья

С другой стороны, все эти меры неизбежно повлекут за собой увеличение стоимости жилья. Косвенным образом все покупатели новых квартир на первичном рынке теперь будут доплачивать тем, кому не повезет с застройщиком. Ужесточение требований к строительным организациям, с одной стороны, обезопасит потребителя от фирм-однодневок, но с другой — ударит по небольшим и средним компаниям и в итоге приведет к укрупнению и монополизации рынка.

Как проверить надежность застройщика

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору При отсутствии в договоре УДС указанных условий такой договор считается незаключенным.

Как проверить надежность застройщика

Она позволит понять, как он до сих пор выполнял свои обязательства перед дольщиками. Как правило, на своих сайтах застройщики публикуют названия построенных ими объектов. Располагая этой информацией, можно продолжить поиск в Интернете. Установите, были ли у этих объектов переносы сроков сдачи в эксплуатацию, как передавались ключи новоселам, пришлось ли покупателям за что-то отдельно доплачивать. Источником информации здесь может послужить специализированный строительный форум на сайте S ibdom.ru, где общаются покупатели, уже сделавшие свой выбор в пользу одного из красноярских застройщиков.

Долевое строительство: как проверить надежность застройщика

Также из информации о том, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке, отмечают сведения, касающиеся просрочки сдачи жилья в эксплуатацию. Эта проблема важна. Компании не готовы вовремя сдавать в эксплуатацию недвижимость. Они объясняют это дольщикам тем, что возникли проблемы с поставщиками материалов, рабочими, государственными органами и так далее — для покупателя это все не имеет значения с точки зрения договора. Обращайте внимание на наличие в договоре неустойки за просрочку сдачи объекта и наличие точных сроков окончания работ. В противном случае, сдача не будет считаться просроченной.

Рекомендуем прочесть:  Какими налогами облагается выходное пособие по соглашению сторон

Знакомимся с Застройщиком

Полезно также взять выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), например, на сайте налоговой – здесь. Причем, лучше заказывать эту выписку ближе к дате предполагаемого подписания договора с Застройщиком. Так мы сможем убедиться, что компания занимается законной деятельностью, а договор с нами подписывает действительно уполномоченное на это лицо (в выписке есть сведения о генеральном директоре компании).

Как проверить и выбрать надежного застройщика при покупке квартиры в новостройке

  • Соответствующее разрешение, на проведение работ по строительству дома;
  • Документация для строительства жилого многоквартирного дома;
  • Заключение госэкспертизы этой документации;
  • Документы, по которым компания застройщика получает право вести строительные работы на выделенном ей участке земли.

Как проверить застройщика на надежность

Надежный застройщик – это не темная лошадка, которую вам посоветовали друзья. У него должен быть свой сайт, где в свободном доступе размещена вся документация, целый пакет, включая лицензии, декларации, постановления о выделении участка. Все это должно быть доступно потенциальным клиентам. Кроме того, максимально надежным является заключение договора долевого строительства. Этот документ регистрируется государственным органом и исключает двойные продажи.

Все доступные способы проверить застройщика при покупке квартиры по ДДУ

Самым верным способом обезопасить сделку будет подписание только основного договора долевого строительства и его государственной регистрации. При ней обязательно должны присутствовать обе стороны – участники сделки. После процедуры регистрации можно передавать денежные средства застройщику.

Надежные застройщики

  • НЕТ БОЛЬШИХ СКИДОК: Стоит опасаться больших скидок и распродаж. Это напрямую свидетельствует о нехватке у застройщика денежных средств и падении спроса на данный объект, как следствие — крайне высоки риски не завершения объекта в срок, а то и вовсе замораживания проекта;
  • ПРОДАЕТ ТОЛЬКО ПО ДДУ: Покупать только по легальным схемам, а именно по договорам долевого участия в соответствии с 214 ФЗ. В поселках таунхаусов нередко застройщики продают объекты по суррогатным, не совсем легальным схемам. Такие объекты стоит обходить стороной;
  • АКТИВНО СТРОИТ: Если у застройщика несколько объектов в реализации, то стоит проехаться по всем и посмотреть на активность строительства. Как правило, надежные застройщики, ведущие активное строительство, публикуют регулярные фотоотчеты на своих сайтах, по которым можно легко отследить динамику строительства»

Как проверить надежность застройщика

1. Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Проверяем, соответствует ли стоимость строительства, заявленная в проектной декларации, расчётной, из чего она складывается, какие риски, за счёт каких источников предполагается финансирование проекта. 2. Заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом. Документ, позволяющий получить технические сведения о строящемся доме и о том, соблюдены ли при выполнении проекта требования законодательства. Заключение должно быть положительным. Обратить внимание на наличие у экспертной организации свидетельства об аккредитации. 3. Проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения Это важный документ, который содержит технические сведения о строящемся доме. Проверьте, совпадает ли информация, указанная в проектной декларации, с указанной в проекте. 4. Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, в том числе: документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (договор плюс свидетельство), или договор аренды (субаренды) земельного участка, на котором осуществляется строительство (создание) объекта, с дополнительными соглашениями. Этот документ, удостоверяет право застройщика вести строительство на конкретном земельном участке. Обращаем внимание на адрес участка, кадастровый номер, категорию земель, разрешённое использование, собственника участка, срок аренды, обременения (ограничения использования) участка.