Вопросы семьи и брака        13 июня 2018        143         0

Как продать квартиру где собственник несовершеннолетний

Процедура продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Если жилплощадь (или определенная ее часть) принадлежит лицу, не достигшему 18 лет, то порядок организации сделки имеет несколько другой вид. Выше уже говорилось, что согласно действующего законодательства, дети до 14 лет признаются не дееспособными, а до 18 лет – частично дееспособными. Поэтому и права подписи у малолетних ограничено.

В любом государстве стараются максимально защитить права детей, в частности, обеспечить их местом жительства. Именно поэтому продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком имеет множество своих нюансов, с которыми родителям нужно ознакомиться заранее. Это позволит составить план действий и подготовить все необходимые документы.

Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке

  • родители, которые не пожелают выписывать малыша с жилплощади – придется их в этом убедить, возможно, сами пойти на какие-то уступки, например, повысить плату за квартиру;
  • сотрудники ФМС, которые откажутся выписать ребенка «в никуда» – он должен быть прописан вместе с мамой или папой, поэтому одного малыша снять с регистрации не удастся;
  • регистраторы, которые откажутся прописывать малолетнего по новому месту жительства – пока он не достигнет 14-ти лет, его должны регистрировать вместе с родителями;
  • если же малыша попытаются «подселить» к чужим людям (даже если это родные бабушки и дедушки), то вполне правомерен отказ.
  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Порядок продажи недвижимости с несовершеннолетними собственниками

Передать в залог недвижимость несовершеннолетних детей при оформлении кредита практически невозможно. Родители вправе подать документы в органы опеки, но рассчитывать на одобрение не стоит. Финансово-кредитные учреждения зачастую отказываются брать залоговую недвижимость, если собственник малолетний россиянин.

  • отчуждение недвижимости путем продажи;
  • отказ от наследства, которое полагается ребенку (например, при переходе ипотечной недвижимости);
  • отказ от приватизации;
  • предоставление помещения, где есть доля малолетнего россиянина, в залог;
  • отказ от приобретения продаваемых долей (преимущественные права).

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

При отсутствии у несовершеннолетнего лица родителей, его опекуну, попечителю либо близкому родственнику не разрешено обмениваться либо совершать сделку купли-продажи имущества, принадлежащего лицу, не достигшему 18 полных лет. Исключение составляет дарение либо передача жилья по наследству. При отсутствии ущемления прав несовершеннолетних детей, закон не запрещает продажу жилища.

  • снятие автоматически после перерегистрации по другому адресу (для этого нужно прийти с обращением в паспортный стол по новому месту проживания);
  • отправка заявления для удаления с учёта (отправляется по предыдущему месту проживания законными представителями не достигших 18 лет граждан).
Рекомендуем прочесть:  Как перевести землю сельхозназначения в земли населенных пунктов

Как продать квартиру ребенка

Если первый способ потерпел провал, то можно воспользоваться иным решением. Например, открыть на имя несовершеннолетнего определенный банковский счет, куда направить часть полученных средств от продажи квартиры. В итоге, на счету должно находиться ровно столько средств, сколько стоила доля жилья, которая принадлежала малолетнему. Снимать средства с данного счета можно будет только под контролем органов опеки, либо доверить это дело самому несовершеннолетнему, когда он официально достигнет дееспособного возраста по закону.

Что именно говориться в ГК РФ? Там лишь указывается, что нарушать права на адекватное проживание несовершеннолетних не допустимо. В принципе и все. А далее, все пойдет по той проторенной дорожке, которую уже используют многие юристы. С их помощью можно точно узнать, какой именно орган местного самоуправления должен участвовать в сделке, соблюдая права малолетних, а так же и то, кто именно должен дать разрешение на продажу квартиры несовершеннолетнего. Из-за огромной путаницы порой возникают разногласия у различных государственных ведомств, которым поручен надзор за данными процедурами, поэтому бесплатная консультация юриста не будет помехой.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2014 году: документы

  1. Собрать определенные документы. Нужно взять справку из домовой книги, паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, браке (если оно есть), о правах собственности на имущество. Не стоит забывать о кадастровом паспорте на новую квартиру, которую хочется купить.
  2. Прийти в опеку. Нужно обращаться в орган по прописке детей. Сюда должны прийти оба родителя. Наличие/отсутствие заключенного между ними брака роли не играет.
  3. Подать заявление о покупке новой квартиры и продаже старой. Документ подписывается как родителями, так и детьми в возрасте от 14 лет.
  4. Дождаться того или иного решения. Данный запрос будет рассмотрен через 2 недели после обращения. Опека проведет проверку недвижимости и вынесет то или иное решение.
  • свидетельства о рождении детей;
  • паспорта родителей (и несовершеннолетних после 14 лет);
  • кадастровый паспорт жилья;
  • разрешение от органов опеки;
  • свидетельство о правах собственности на квартиру (продаваемую);
  • согласие на сделку от всех владельцев имущества (если их несколько);
  • выписки из лицевого счета жилья;
  • справка из домовой книги;
  • договор купли-продажи.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Но ООП не одобрили сделку, женщине было сказано: «Ребенку 10 лет, в таком возрасте ему необходимо жить с матерью, значит, предполагается, что он будет проживать с матерью в маленькой квартире площадью 18 кв. м, да ещё при том, что ребенок с матерью разнополые. Нет».

  1. Взять справку в отделе регистрационного учёта о зарегистрированных гражданах в продаваемой квартире
  2. Обратиться в ООП
  3. Написать заявление, где указать, что происходит не только продажа нынешней, но и одновременно покупка новой недвижимости.
  4. Ожидать решения (14 дней)
Рекомендуем прочесть:  Выход на работу из декрета раньше срока

Как продать квартиру, где собственник ребенок

  • по факту операции по приватизации государственной собственности, в которой зарегистрирован ребенок;
  • вследствие операции дарения на имя несовершеннолетнего;
  • вследствие получения несовершеннолетним жилплощади по наследству;
  • если в процессе покупки квартиры, на имя несовершеннолетнего была оформлена жилплощадь.

Купля-продажа квартиры всегда является трудным процессом, требующим множества времени, денег и документов. Дополнительной сложностью к данной процедуре становится факт наличия владельца квартиры — малолетнего ребенка. Исходя из законов РФ, несовершеннолетние имеют в разрезе прав собственности на жилплощадь такие же возможности, как и взрослые граждане. Однако при операциях по продаже жилплощади взрослые не могут оформить сделку без участия собственника-ребенка. Для этого необходимо не только участие несовершеннолетнего хозяина квартиры, но и контроль службой опеки и попечительства.

Как продать жильё, если собственник ребенок

В разных отделениях ООП установлен свой перечень необходимых документов. Гарантированно потребуются свидетельство о праве собственности на продаваемое жильё, технический паспорт и выписка из ЕГРП об отсутствии обременения на квартире. Тот же набор сведений чиновники могут запросить и по объекту встречной покупки. По закону родители не обязаны приносить те бумаги, которые госорганы в состоянии запросить самостоятельно, – свидетельство о рождении, форму 9 и т.д. Но на практике специалисты советуют продавцам подготовить максимально объемный пакет самостоятельно – это существенно сократит время рассмотрения вопроса.

Для того, чтобы продать «квартиру с ребенком», родителям придется совершить дополнительный забег по инстанциям. Для сделки они обязаны подготовить ряд документов, предусмотренных статьями 28 и 29 Гражданского кодекса РФ и бумаги для регистрации сделки купли-продажи в соответствии со статьями Федерального закона 122 и 131 Гражданского кодекса. За предварительным разрешением на продажу нужно обратиться в органы местного самоуправления по месту прописки несовершеннолетнего. Соответствующее постановление должен будет выдать глава муниципалитета. В каждом городе регламент действий органов опеки и попечительства может отличаться.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

О намерении продать квартиру необходимо уведомлять в письменном виде. Для этого нужно заполнить заявление в присутствии органов опеки и заверить его у инспектора. Ответственный сотрудник должен провести с родителями разъяснительную беседу о том, что права детей не должны нарушаться и чем это чревато.

Разрешение органов опеки должно быть выдано через две рабочих недели после подачи заявления. В документе будет чётко указан адрес жилплощади, которая продаётся, и адрес приобретаемого взамен жилья. После этого все проживающие в квартире должны быть из неё выписаны. Последним этапом станет заключение сделки купли-продажи квартиры.