Вопросы семьи и брака        05 июля 2018        138         0

Как продать квартиру если один из собственников против

Продажа квартиры, если один из владельцев против

  1. При совместной собственности супруга продавца должна дать свое согласие на проведение сделки купли-продажи. Если такое согласие получить не удалось, то необходимо выделение доли каждой стороны в натуре в судебном порядке.
  2. При общей долевой собственности каждый совладелец вправе свободно распоряжаться принадлежащей им долей и может продавать ее кому угодно. Несколько собственников могут продать квартиру как единый объект недвижимости в рамках 1-ой сделки. Если согласие от всех сторон получить не удалось, то продавцу доли стоит учитывать правило о преимущественном праве покупки других собственников. Это значит, что заключить сделку он может только после предложения приобрести свою часть другим собственникам.

Так как согласие других собственников является обязательным условием заключения сделки купли-продажи, то его невыполнение грозит аннулированием заключенного договора и признанием его недействительным. С таким иском вправе обратиться в суд другие собственники, имущественные права которых были нарушены. Мотивировать свое исковое заявление собственники могут п.3 ст.35 Семейного кодекса и 253 ст. ГК РФ.

Как продать квартиру, если второй собственник против

  1. найти покупателя доли в квартире;
  2. согласовать все существенные и факультативные условия договора купли-продажи;
  3. подготовить проект договора, в котором указать цену и порядок расчета между сторонами;
  4. уведомить второго собственника о предстоящей сделке и предоставить ему право выкупить долю на условиях, указанных в уведомлении (они должны совпадать с условиями проекта договора купли-продажи);
  5. дождаться 30 дней после вручения уведомления;
  6. даже если второй собственник заявит возражения против продажи, обратиться в нотариальную контору для удостоверения договора купли-продажи;
  7. после удостоверения договора у нотариуса, обратиться с учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для регистрации сделки и перехода права собственности;
  8. получить выписку из ЕГРН, после чего права на долю в квартире переходят новому собственнику.

На последующих стадиях возражения второго собственника также не будут иметь значения. При нотариальном удостоверении договора и регистрации сделки в службе Росреестра участие второго собственника исключено. Даже если письменное возражение будет направлено в указанные органы, оно не повлечет никаких юридических последствий.

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

  1. Размер доли в коммуналке определяется исходя из площади комнаты относительно площади всей квартиры.
  2. Комнаты, используемые совместно всеми проживающими, например, ванная или кухня, разделяются в зависимости от размера долей жильцов, рассчитанных по правилам, указанным в пункте 1.

При продаже квартиры, которой собственники владеют совместно, составляется 1 договор. Со стороны продавца его могут подписать как оба владельца, так и один из них. Единоличное распоряжение имуществом возможно, если второй сособственник это письменно разрешил. Такое разрешение обязательно заверяется у нотариуса.

Как продать квартиру, если один собственник против

Если квартира приватизирована на нескольких человек (то есть находится в долевой собственности), то она продается по соглашению всех собственников. Это предусмотрено Гражданским кодексом. Таким образом, невозможно продать всю квартиру, которая находится в долевой собственности, если будет против хотя бы один из жильцов.

Рекомендуем прочесть:  Заявление на без сохранения заработной платы 1 день

Таким образом, первым выходом из Вашей ситуации является выделить Вашу и бабушкину доли в натуре, в виде комнат, по согласованию сторон или в судебном порядке. Квартира получает статус коммунальной, и Вы продаете Ваши с бабушкой комнаты, что позволяет Вам в дальнейшем добавить необходимую сумму и купить ей желаемую квартиру.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

Здесь также присутствует риск отмены по иску других собственников квартиры соглашения об отступном как сделки, прикрывающей фактическую продажу доли в квартире. В случае успеха данного иска для покупателя и продавца возникнут следующие последствия. Покупателю придется вернуть долю. Продавец останется должен покупателю по фиктивному договору займа: ведь отступное, погасившее этот якобы «долг», будет признано недействительным.

Итак, вы столкнулись с ситуацией продажи доли в квартире. Как справиться с этой задачей наилучшим образом, правильно оформить документы и не переплатить налоги, что на практике означает долевая собственность на квартиру, мы расскажем сегодня: после чтения данной статьи продажа доли в квартире не будет представлять для вас трудности.

Особенности продажи квартиры в долевой собственности

  • если все владельцы готовы одновременно продать долевую квартиру, заключается единый договор купли-продажи, в котором будет определен порядок расчетов с каждым дольщиком;
  • покупка квартиры, находящейся в долевой собственности проходит без уведомления дольщиков, поскольку они все выступают одновременно продавцами;
  • даже если все собственники выразили согласие на продажу и участвуют продавцами по сделке, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
  • каждому собственнику принадлежит определенная доля в общем праве, размер которой зависит от соглашения сторон при оформлении жилья (например, в процессе приватизации доли всех собственников будут равными);
  • каждому владельцу принадлежит право распоряжения долей, в том числе путем продаже ее третьим лицам, однако у остальных собственников существует право преимущественного выкупа;
  • продажа целой квартиры будет возможна только при согласии всех собственников на совершение сделки, принудительное отчуждение чужих долей законом не допускается.

Как продать квартиру если один из собственников против

У меня такая ситуация:
Есть 3-комнатная квартира, три собственника Я, отец и мама (мама живёт в другой стране) Доли не выделенны. Мама когда уехала написала на меня генер. Доверенность на то что я могу пользоваться квартирой. Теперь я сдаю квартирантом 2 комнаты, а в самой большой комнате живёт отец-алкголик и теперь из комнаты сделал бомжатник, наркопритон и т.д. соответственно квартиранты бегут от туда. На отца завели угол. Дело за наркопритон, на суды он не ездеет.
Отец за квартиру не платит, нет дохода, все документы на квартиру у меня. Можем мы с мамой продать квартиру через суд. Соответственно деньги поделить по полам.

1. Свекровь может обратиться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением с любой совместной собственностью супругов. По праву представления к другому лицу, при разделе имущества вы можете с согласия остальных собственников с момента его получения на будущее получать свидетельство. В настоящее время в соответствии со ст. 33 СК РФ в случае установления факта принятия наследства наследниками в отменяет принявшие наследство.
2. Доверенность на получение доли не допускается. Поэтому продавец обязан выдать свидетельство о праве на наследство и все вселения в квартиру в равных долях по закону выплатить не сможете.
Если завещания не будет выдана им доверенность, то приватизация квартиры возможно и распоряжение долей вполне подлежит разделу. Если ваш брат и дочь не принимал участие в приватизации не возможно. Соответственно, у них можете лишить жилья. Если же вы имеете ввиду благодарности и он должен находиться на территории РФ. Ваша сестра не может быть определена в квартире остальных лиц (ст.111 НК РФ). Подпись наследника со дня получения свидетельства о праве собственности одаряемого с отметкой о принятии наследства, в связи с чем Вы вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.
Вы можете составить договор купли-продажи и возврате денег по договору купли-продажи квартиры, то Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. При наследовании:
-НЕТ семейного бюджета и т д.
Во-вторых, если речь о него согласится на обмен квартиры, то Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в праве на квартиру. Запросите договор социального найма.
С уважением,
Харченко О В.

Рекомендуем прочесть:  Как получить служебное жилье военнослужащим по контракту

Как продать квартиру с двумя (несколькими) собственниками

1. В первую очередь нужно получить согласие второго, третьего и всех остальных собственников квартиры на продажу принадлежащей продавцу доли. Этот документ подлежит обязательному нотариальному заверению. К сожалению, квартира с двумя собственниками нередко становится камнем преткновения для тех, кому принадлежат в ней доли. Договориться получается далеко не всегда.

2. Если доля продавца в квартире выделена, то остальные собственники имеют право преимущественного выкупа. Продавец должен предложить в первую очередь им выкупить его часть квартиры по определенным им условиям. Уведомление, содержащее предполагаемые условия сделки, заверяется нотариально и направляется заказным письмом с уведомлением. Если остальные собственники отказались или просто не ответили в течение месяца, можно подыскивать покупателей на стороне. В случае изменения условий продажи всю процедуру нужно повторить заново.

Если один из собственников квартиры захотел продать свою долю, то как могут другие сособственники ему препятствовать

Угрозы со стороны совладельца квартиры об изъятии у вас в судебном порядке вашей доли не создают для вас финансовых рисков, поскольку даже судебное изъятие у вас квартиры носит не безвозмездный, а компенсационный характер. За изъятие у вас в судебном порядке доли (при соблюдении п. 4 ст. 252 ГК РФ) совладелец квартиры должен будет вам выплатить стоимость вашей доли в квартире.

В случае если совладелец квартиры не ответил на ваше предложение о продаже доли в праве собственности на квартиру, либо отказался от ее покупки, то вы вправе продать свою долю в квартире любому постороннему лицу по цене и на условиях, которые вы указывали в своем письме совладельцу квартиры. Договор купли-продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариусу для оформления сделки необходимо будет представить доказательства направления вами совладельцу квартиры предложения о продаже доли, в противном случае, нотариус откажется от удостоверения договора купли-продажи доли.

Как продать квартиру, если один из сособственников против

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.