Вопросы семьи и брака        18 мая 2018        168         0

Как правильно проверить участок перед покупкой

Проверка документов при покупке дома с участком

Не исключены формы традиционного мошенничества в процессе заключения сделок с покупателями загородной недвижимости, когда оформление продажи регистрируется по поддельным договоренностям. Чтобы избежать этих недоразумений, необходимо проверить у нотариуса и подлинность доверенности, и факт реального существования доверителя. При этом, нужно связаться с последним и узнать, жив ли он, поинтересоваться о том, выдавал ли он доверенность и узнать причину выдачи. Одним словом, если даже глаза продавца вам кажутся доверчивыми и честными, ни за что не забывайте о проверке документов на недвижимость.

Как правильно проверить участок перед покупкой

Отношение к конкретной категории имеет важное значение. Так, если указано, что участок предназначен для садоводства, достаточно проблематично возвести на нем жилое строение. А «земля сельхозназначения» вряд ли будет переведена в категорию «населенного пункта», как бы вас не убеждал продавец.

Проверка юридической чистоты сделки перед покупкой земельного участка

Данные в доверенности должны совпадать со сведениями из паспорта доверенного лица. Дополнительно можно связаться с собственником участка (например, по телефону или другому способу связи) и уточнить у него достоверность информации относительно доверенного лица.

Проверка земельного участка перед приобретением

  • Оригинал личного паспорта;
  • Оригинал свидетельства прав собственности на продаваемую недвижимость (в нём должно быть указано, когда продавец приобрёл это право, на каком основании, общая площадь территории, её статус и кадастровый индивидуальный номер);
  • Кадастровый паспорт и план (схематическое изображение объекта и его целевое назначение);
  • Если продажей занимается не собственник, а риелтор, необходимо проверить наличие у него регистрационных документов организации, лицензии, договора на продажу, доверенности и срока её действия;
  • Кадастровую выписку с информацией об обременениях (в том числе и запрет на вырубку деревьев, проложенные через территорию системы инженерных коммуникаций);
  • Если земля в товариществе или партнёрстве, нужно требовать письменный отказ дольщиков от покупки данного земельного участка, поскольку у них имеется преимущественное право на это;
  • Можно запросить расширенную выписку из Единой государственной регистрационной базы;
  • Составленный договор купли-продажи.
Рекомендуем прочесть:  Принудительная выписка из частного дома

Как выбрать подержанный автомобиль: осмотр салона и поездка в автосервис

Если продавец отказывается пускать вас за руль под предлогом того, что вы можете оказаться угонщиком, предложите что-нибудь в залог: права или телефон. Впрочем, персональный тест лучше отложить на потом, а для начала пусть хозяин сам проедется, а вы с правого сиденья попросите его проделать некоторые упражнения. Не забудьте предварительно выключить печку и музыку, чтобы слушать шумы.

Покупаю землю под строительство в Красногорском районе нужна помощь в проверке участка перед покупкой

Добрый день, Елена. Перед сделкой нужно будет получить кадастровый паспорт. Вот какие преимущества он даёт — данный документ является подробной выпиской из общероссийского кадастра недвижимости. Вы получаете все сведения о земле, а в паспорте содержится информация, с помощью которой осуществляется регистрация прав на имущество (которым выступает приобритаемый земельный участок и любая жилая недвижимость и т.д.).

Что нужно знать при покупке земельного участка

Для определения четких границ земельного участка всегда проводится процедура межевания. Поэтому перед его приобретением необходимо узнать проводилась ли эта процедура. Если межевание не проводилось, то появляется риск купить участок с «размытыми» границами, что в дальнейшем может привести к спорам и судебным разбирательствам. В этом случае необходимо самому провести размежевание и согласовать границы своего земельного участка с соседями.

Какие документы должны быть при покупке дома

К сожалению, это очень трудно проверить. Часто продавец говорит о том, насколько богата земля, и какой большой урожай можно собрать. Подобный ход помогает привлечь покупателя, который бы хотел заняться огородным хозяйством. Однако на деле это может оказаться обманом.

Как правильно проверить участок перед покупкой

Теперь необходимо спросить у собственника документы из БТИ, чтобы убедиться, что в квартире не было незаконных перепланировок или переустройств. По закону (Жилищный кодекс РФ, статья 26), практически любые переустройства и перепланировки должны быть согласованы с органами местного самоуправления. Если этого не произошло, перепланировка признается незаконной.

Рекомендуем прочесть:  Образец заполнения форма 14001 смена юридического адреса образец

Как можно пробить машину по базам

Частично получить информацию о том или ином транспортном средстве можно даже не выходя из дома. Нужно только знать VIN-код (идентификационный код) автомобиля и иметь доступ к сети Интернет. В наше время существует множество Интернет-ресурсов, которые за определенную плату (или же вовсе бесплатно) готовы предоставить пользователям требуемую информацию, вплоть до того, числятся ли за конкретной машиной неуплаченные штрафы. Конечно, это очень удобно, однако при выборе места проверки «онлайн» следует хорошо изучить специфику работы того или иного сайта.