Вопросы семьи и брака        12 июня 2018        193         0

Как правильно оформить завещание на квартиру в россии

Порядок оформления завещания на квартиру и стоимость всех процедур

В права наследства вступает наследник первой очереди — считающийся самым близким по степени родства человек или несколько людей. При отсутствии возражений на передачу своего имущества законным наследникам, владельцу составлять специальные распоряжения на случай своей смерти не нужно.

Задумываясь, как составить завещание на квартиру, образец основных пунктов содержания которого владельцу предоставлен, в некоторых случаях приходится произвести специальные расчеты по наследуемому имуществу, чтобы не ущемить права обязательных наследников — иждивенцев. Права этих лиц защищены законом и, если собственник не желает ничего им оставлять, их доля в наследстве все равно будет обязательной.

Как оформить завещание на квартиру

Нотариусу можно предоставить набранный собственноручно текст. Также можно взять за основу его редакцию документа. Если наследодатель предоставит свой проект, то нотариус обязательно проверит его на соответствие закону. Если будут выявлены противоречия или явные нарушения, то завещателю предложат внести правки в документ. Если замечаний не будет, то останется удостоверить документ и внести данные в государственный реестр.

Наследодатель может оформлять завещание неограниченное количество раз. Новый документ полностью или частично отменяет предыдущий. Если наследодатель в очередном завещании решает судьбу того же имущества, но меняет состав наследников, тогда предыдущий документ утрачивает силу. Но, если новое завещание касается другой собственности, тогда текущая редакция документа также сохраняет актуальность.

Как правильно оформить завещание на квартиру и сколько это стоит в России

  • Указание наследников и, при желании, подназначенных наследников;
  • Распределение между претендентами долей имущества;
  • Лишение одного или нескольких наследников из числа законных претендентов возможной доли;
  • Завещательный отказ. Указанный наследник должен будет совершить какое-либо действие в пользу третьего, выбранного волеизъявителем лица. Например, позволить ему проживать в унаследованном доме;
  • Возложение. Обязанность, которую завещатель накладывает на выбранного наследника. К примеру, лицо, получившее жилье, должно будет ухаживать за аквариумными рыбками, принадлежащими ранее наследодателю;
  • Выбор исполнителя волеизъявления.
Рекомендуем прочесть:  Договор беспроцентного займа между физ лицами 2019 образец

А есть ли какой-либо налог на квартиру по завещанию? До 2006 года существовала пошлина на полученное в наследство имущество. Наследникам квартиры приходилось выплачивать 13% НДФЛ. На данный момент налог нужно выплатить лишь в случае получения вознаграждения, выданного наследодателю как автору изобретения или произведения искусства.

Порядок оформления завещания на квартиру

Цена удостоверения завещания на собственность, в том числе и на квартиру, регулируется Налоговым кодексом. В 2016 году она составляет 1000 рублей. В эту сумму входит составление текста – 900 рублей и непосредственное удостоверение – 100 рублей.

Также допускается написание завещания без удостоверения его подлинности уполномоченным лицом. Это происходит, если человеку угрожает смертельная опасность. В данном случае волеизъявление фиксируется при наличии 2-х свидетелей, которые вместе с завещателем ставят свои подписи на документе. Юридическая сила такого документа теряется, если человек, написавший его, остался жив.

Особенности завещания на квартиру

Причин для составления завещания на квартиру известно очень много. Закон гласит, что после смерти квартиросъемщика имущество переходит в собственность к его наследникам по очереди, предусмотренной законодательством РФ. Но наследодатель имеет право написать завещание исключительно по своему усмотрению, несмотря на то, есть у него близкие родственники или нет. Он вправе наследовать квартиру постороннему человеку, не являющемуся кровным родственником, или разделить наследство на несколько родственников.

Согласно ст. 1131 ГК РФ в случае несогласия можно оспорить завещание в суде. При нарушении интересов и прав истца нужно обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Завещание можно оспорить, если она совершена под давлением, насилием, угрозами или в результате обмана. Основанием для оспаривания служат:

Как оформить и что лучше – дарственная или завещание на квартиру

Для наследника завещание может стать не самым надежным гарантом передачи недвижимости, т. к. наследодатель может в любой момент изменить условия и содержание документа. Кроме того, у завещателя могут появиться и новые наследники, которые получат право на квартиру.

Единственный выход в такой ситуации — это отчуждение квартиры до наступления момента открытия наследства. Поскольку после вступления в силу договора дарения объект недвижимости перестанет являться его собственностью, наследники претендовать на получение прав на квартиру уже не смогут.

Как правильно оформить завещание на квартиру и сколько это стоит в России

Самый животрепещущий вопрос у многих людей стоимость оформления завещания на квартиру. Из-за различных цен на услуги в разных конторах, точно сказать, во сколько Вам обойдется написание ЗД, сложно. Как правило, установлен тариф на завещание – 100 рублей, но к нему добавляется стоимость услуг юриста, которая формируется в самом бюро.

Рекомендуем прочесть:  Образец заявления дни в счет отпуска образец

Для хозяина квартиры, пожалуй, более выгодным является второй вариант, поскольку право на распоряжение квартирой остается с ним вплоть до смерти. В случае дарения собственность переходит в другие руки незамедлительно. Поэтому первый вариант применим только тогда, когда данная жилплощадь волеизъявителю не нужна, и он готов расстаться с ней в любое время, передав ее выбранному лицу.

Как оформить завещание на квартиру

Поэтому очень важно юридически правильно оформить завещание, а также тщательно продумать его текст. Чем точнее и конкретнее составлен текст волеизъявления наследодателя, тем меньше в дальнейшем возникнет споров по вопросу раздела недвижимости у наследников.

  • если у него нет родственников;
  • если у него много родственников, а он желает оставить свою квартиру одному из них либо разделить квартиру между несколькими наследниками по своему усмотрению;
  • если он предвидит, что раздел собственности между законными наследниками может привести к спорам;
  • если он желает оставить свою квартиру лицу, не являющемуся близким родственником;
  • по любым другим причинам, когда владелец квартиры считает составление завещания целесообразным.

Как правильно оформить завещание на квартиру и сколько это стоит в России

  • Свобода распоряжаться жильем, сдавать его, производить ремонт и пр.;
  • Возможность изменить или вовсе уничтожить завещание, выбрать нового наследника и т.п.;
  • Сохранение права на собственность квартиры/дома до открытия завещания, т.е. до смерти волеизъявителя;
  • Несложная и не занимающая много времени процедура оформления.
  • Создавая волеизъявительную бумагу, нужно помнить об обязательных претендентах на наследство. Группа лиц, обозначенная законом, получит половину своей законной доли, даже если их имен нет в завещании;
  • Зная почерк наследодателя, коварные родственники или знакомые могут попытаться подделать документ;
  • Незнание наследников о существовании завещания;
  • Оспаривание содержания волеизъявительной бумаги, при котором воля умершего будет искажена.

Как оформить завещание на квартиру

Посмертные распоряжения на долю квартиры составляются в форме заявления свободной формы. Обязательно — указать прописью дату совершения, четко и однозначно раскрыть суть волеизъявления. Остальные нюансы зависят от вида завещания и физических возможностей наследодателя.

  • паспорт гражданина РФ;
  • разрешение на временное проживание;
  • вид на жительство;
  • удостоверение военнослужащего РФ;
  • военный билет;
  • паспорт моряка;
  • паспорт иностранного гражданина;
  • иной документ, признанный удостоверяющим личность и выданный уполномоченным органом РФ или иного государства.