Вопросы семьи и брака        11 июня 2018        142         0

Как оформить сделку купли продажи гаража

Оглавление

Где и как оформляется купля-продажа гаража

Срок проведения регистрации и оформления свидетельства о праве собственности – 1 месяц. Затем продавцу возвращается один экземпляр договора купли-продажи с отметкой государственного органа, а покупателю дополнительно к договору выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Проверка таких нюансов необходима, чтобы не попасть на уловку недобросовестных продавцов. Варианты размещения гаража в охранной зоне лучше не рассматривать, так как он может быть построен по устной договоренности. При покупке бокса в ГСК обязательно проверьте наличие технического паспорта и кадастровой выписки из БТИ.

Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку

Первым шагом на пути оформления гаража в ГСК будет сбор следующих документов:1. Справка о нахождении в ГСК и о полной оплате всего пая, которую должен подписать председатель ГСК.2. Кадастровый паспорт гаража3. Личные данные заявителя4. Квитанция об уплате госпошлины

Данный шаг вполне можно пропустить, если вы доверяете продавцу, однако лишний раз перестраховаться никогда не помешает.

  • Получить от продавца указанный выше список документов.
  • Оформить и подписать договор купли-продажи.
  • В указанном в договоре порядке передать продавцу оговоренную сумму денег, после чего взять с него расписку за получение этих денег.
  • Обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.
  • Оформление продажи гаража

    1. Данные, предоставляемые в соглашении, должны полностью описывать гараж. Если какая-либо информация будет упущена, то сделка признается недействительной.
    2. Цена должна соответствовать рыночной. Если она будет меньше, то налоговая может посчитать, что имеет место быть уклонение от оплаты обязательных платежей.
    3. Сделка купли-продажи обязательно должна быть закреплена в письменном виде. На каждом экземпляре договора обе стороны обязаны расписаться. Это позволит избежать многих проблем в будущем.
    4. Договор обязательно должен быть в трех распечатанных экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.
    5. Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней.
    • для оформления продажи гаража следует учитывать порядок проведения процедуры;
    • имеет возможность осуществить сделку только собственник объекта;
    • чтобы было проще осуществить куплю-продажу, можно воспользоваться упрощенной схемой регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями, но будет необходимо собрать некоторые документы;
    • все документы должен собирать собственник, покупателя это совершенно не касается, и он должен иметь только паспорт – его вполне достаточно для оформления сделки;
    • для осуществления сделки следует обратиться с письменным заявлением в регистрационную палату.
    • потребуется оплатить государственную пошлину и предъявить некоторые бумаги – это также обязанность продавца.

    Как купить гараж

    1. Во-вторых, если покупка представляет собой самовольную постройку, то потерять ее можно в любой момент, ведь распоряжение о сносе самостроя появится обязательно.
    2. В-третьих, при нелегальной сделке всегда есть риск непредвиденных обстоятельств, например, после смерти продавца его наследники быстро забывают о самом факте упрощенной сделки, и в суде правда будет на их стороне.
    3. В-четвертых, без проверки документов нет полной уверенности, что законным хозяином гаража является именно его продавец. Если через какое-то время появится настоящий владелец, вернуть свою дефицитную недвижимость ему не составит труда.

    Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

    • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
    • свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
    • разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).
    • устав ГСК;
    • выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
    • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
    • решение о назначении председателя кооператива;
    • документ об отводе земли кооперативу;
    • разрешение на постройку гаражей;
    • акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража

    В этой статье речь пойдет о том, как реализовать подобное строение, что представляет собой оформление купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК), какие документы должны быть в наличии? Кроме этого, мы рассмотрим сложные случаи, выясним, как решить возможные проблемы с регистрацией бумаг, и подскажем способы уберечься от противоправных действий мошенников.

    • Внимательно проверить все подписываемые документы.
    • Убедиться, что тот, кто предоставляет их вам действительно является собственником.
    • После оформления всего необходимого обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать свои права.
    • Если вы приобрели гараж, который не был записан как собственность, то вы в список членов кооператива и будете обязаны выплачивать паевой взнос. В таком случае придется воспользоваться помощью председателя и официально оформить строение.
    Рекомендуем прочесть:  Как прописать в квартиру человека без его присутствия

    Купля-продажа гаража через МФЦ

    Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

    Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

    Процедура продажи гаража: оформление, документы

    Следует отметить, что продавать гараж можно путем простого подписания договора, без обязательства нотариального заверения документа. Однако письменная фиксация достигнутых между покупателем и продавцом договоренностей обязательна. Договор послужит основанием для перерегистрации на нового владельца, если в нем будет детально описан объект недвижимости, его точное месторасположение, стоимость сделки.

    1. Кадастровый паспорт. В нем приводятся основные характеристики постройки, площадь, количество окон, дверей, планировка помещения.
    2. Акт приема-передачи. Отражает состояние передаваемого объекта и его стоимость.
    3. Договор о продаже строения/
    4. Если объект был приобретен в браке, необходимо письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.
    5. Правоустанавливающий документ (свидетельство на собственность).
    6. Если право владения возникло в результате наследования или дарения, предоставляют соответствующие документы, подтверждающие права продавца.
    7. Гражданские паспорта участников сделки.

    Оформление купли-продажи гаража

    Также перед покупкой гаража и оформлением сделки уточните, на каких основаниях продавец владеет зданием, и проверьте бумаги, которые доказывают покупку, передачу в дар, в наследство либо иное. Если гаражная постройка относится к ГСК, то надо попросить справку, доказывающую членство и выплату всех паевых взносов.

    1. В соглашении подаются сведения, в полной мере описывающие передаваемый объект.
    2. Оговаривается цена, удовлетворяющая обе стороны. Если цена не соответствует рыночной, то это могут расценить как уклонение от уплаты налогового сбора.
    3. Сделку оформляют в письменной форме. Подписи ставят все ее участники. Документальное оформление избавит в будущем от нежелательных проблем.
    4. Договор печатается в трех экземплярах — для покупателя, продавца и регпалаты.
    5. Соглашение отдают для регистрирования в органы по передаче прав собственности. Обычно на процедуру уходит 30 дней.

    Оформление купли-продажи гаража по всем правилам Закона

    Можно также собственноручно извлечь эту информацию, обратившись с просьбой в Управление ФРС согласно места проживания. Дополнительно есть право уточнить у продавца, каким путем постройка перешла в его распоряжение. Может это наследственное имущество, подарок или самостоятельная покупка.

    Хотя стоит заметить, что законом все же предусматриваются ситуации, когда оформить право на собственность вполне возможно. Как вариант можно купить незаконный самострой в виде металлической конструкции, тогда хоть есть шанс переместить его на новое место в случае очистки территории.

    Оформление продажи гаража

    • для оформления продажи гаража следует учитывать порядок проведения процедуры;
    • имеет возможность осуществить сделку только собственник объекта;
    • чтобы было проще осуществить куплю-продажу, можно воспользоваться упрощенной схемой регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями, но будет необходимо собрать некоторые документы;
    • все документы должен собирать собственник, покупателя это совершенно не касается, и он должен иметь только паспорт – его вполне достаточно для оформления сделки;
    • для осуществления сделки следует обратиться с письменным заявлением в регистрационную палату.
    • потребуется оплатить государственную пошлину и предъявить некоторые бумаги – это также обязанность продавца.
    1. Данные, предоставляемые в соглашении, должны полностью описывать гараж. Если какая-либо информация будет упущена, то сделка признается недействительной.
    2. Цена должна соответствовать рыночной. Если она будет меньше, то налоговая может посчитать, что имеет место быть уклонение от оплаты обязательных платежей.
    3. Сделка купли-продажи обязательно должна быть закреплена в письменном виде. На каждом экземпляре договора обе стороны обязаны расписаться. Это позволит избежать многих проблем в будущем.
    4. Договор обязательно должен быть в трех распечатанных экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.
    5. Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней.

    Правила и порядок оформления купли-продажи гаража: как правильно оформить покупку

    1. свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и о постановке этой организации на учет.
    2. Устав ГСК.
    3. Полный список всех членов ГСК.
    4. Выписка из протокола общего собрания ГСК, на котором был выбран председатель.
    5. Документы, которые подтверждают право ГСК на владение землями, на которых расположены гаражи.
    6. Приказ о назначение главного бухгалтера.
    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • техпаспорт гаражного строения, который берется в БТИ;
    • если гараж располагается на выделенном земельном участке и представляет собой отдельное строение – документы на сам участок;
    • документ, на основании которого право собственности было зарегистрировано – договор купли-продажи, вступления в наследство и пр.;
    • справка, в которой отражена текущая стоимость гаража (выдается в БТИ, ее срок действия – 2 месяца);
    • если продавец состоит в ГСК, то требуется подтверждение в этом членстве и справка об отсутствии задолженностей;
    • договор в количестве трех экземплярах;
    • акт приемки-передачи гаража;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • если гараж был приобретен во время брака, то есть относится к совместно нажитому имуществу, то потребует письменное согласие другого супруга на проведение сделки;
    • справка о том, что гаражное строение не арестована и не имеет никаких других ограничений (она берется в ЕГРП).
    Рекомендуем прочесть:  Как проверить арест на машину по гос номеру

    Где и как оформляется купля-продажа гаража

    • Оригиналы паспортов покупателя и продавца (снимается копия).
    • Договор купли-продажи гаража (для продавца, покупателя и государственного регистратора).
    • Заполненный бланк установленного образца о проведении государственной регистрации перехода прав собственности от одного субъекта к другому.
    • Официально заверенное нотариусом разрешение от супруги/а на продажу гаража (состоящих в браке).
    • Акт приема-передачи имущества.

    Срок проведения регистрации и оформления свидетельства о праве собственности – 1 месяц. Затем продавцу возвращается один экземпляр договора купли-продажи с отметкой государственного органа, а покупателю дополнительно к договору выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража

    • Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
    • Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
    • Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
    • Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
    • Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
    • Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.
    • Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.
    • Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.
    • Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).
    • Кадастровый паспорт.
    • Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).

    Как купить гараж

    Кроме мелких плюсов сомнительной сделки у нее есть и серьезные минусы, главный из них – неправильное оформление сделки – прямой путь к потере немалых денег. Если у продавца нет всех документов на «автодомик», у осторожного покупателя это уже должно вызывать подозрение. Другие неприятные моменты проявятся уже при эксплуатации незаконно полученной недвижимости.

    Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

    Купля-продажа гаража через МФЦ

    По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

    Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

    Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

    Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.

    • паспорта продавца и покупателя;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
    • документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
    • кадастровый паспорт на гараж;
    • документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

    Оформление купли-продажи гаража по всем правилам Закона

    Хотя стоит заметить, что законом все же предусматриваются ситуации, когда оформить право на собственность вполне возможно. Как вариант можно купить незаконный самострой в виде металлической конструкции, тогда хоть есть шанс переместить его на новое место в случае очистки территории.

    При покупке гаража существует множество тонкостей, в особенности при оформлении документации, которые лучше знать перед сделкой, дабы избежать неприятных последствий. При выборе подходящего варианта потенциальному покупателю желательно ознакомиться со всей документацией и технической стороной предполагаемой покупки.

    Как продать гараж: документы, договор купли-продажи

    • свое удостоверение личности;
    • документы, разрешающие постройку гаража;
    • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
    • свидетельство о правах собственности на земельный участок и постройку;
    • справки и выписки, указывающие на наличие иных собственников;
    • разрешение на сделку от остальных хозяев;
    • справку об отсутствии обременений;
    • платежки, указывающие на уплату государственной пошлины за сделку;
    • договор купли-продажи.

    Обычно этого перечня хватает. Далее покупатель ознакомится с ранее перечисленными бумагами. Стороны приходят к нотариусу, подписывают договор купли-продажи. Покупатель передает деньги бывшему владельцу недвижимости, тот выдает расписку о получении денежных средств. Нотариус заверяет сделку — вот и все. Никаких проблем. Теперь понятно, как продать гараж.

    Оформление сделки о купле или продаже гаража

    • сам договор купли-продажи и, при наличии, передаточный акт;
    • заявление о государственной регистрации;
    • кадастровый паспорт гаража (этот документ не нужен, если до этого он уже был предоставлен и затем был вложен в дело);
    • квитанция о платеже государственного налога.

    Все сооружения, находящиеся в Вашей собственности, включая гаражи, являются объектами недвижимости. Их реализация происходит по четко отрегулированным правилам. Данная операция должна проводиться на юридическом уровне, но вот заверение договора у нотариуса – не обязательный нюанс. Вы сами сможете заключить соглашение, а затем уже подать в регистрационную палату.