Вопросы семьи и брака        11 июня 2018        133         0

Как оформить квартиру чтобы при разводе не делить

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем

Цена не является существенным условием договора дарения. Кадастровая стоимость для дарственной не имеет значения. Оценка объекта независимым оценщиком, в том числе по иску супруга, никакого значения на легитимность сделки не окажет. Уместной будет рекомендация занизить стоимость дарения до минимальной, если объект не требует ремонта и других существенных вложений.

Для того чтобы доказать факт использования совместных денег супругов, достаточно предоставить, например, выписку с Вашего банковского счета, которая бы показывала, что деньги были сняты в том же количестве, что указано в договоре купли-продажи имущества. Или, например, доказательствами будут сведения о том, что лицо, на которое оформлено спорное имущество, не обладает реальной финансовой возможностью его покупки (доход матери не позволит купить такую квартиру).

Как оформить квартиру, чтобы не делить её при разводе

Оспорить брачный договор или соглашение о разделе имущества в суде очень сложно. Эти документы подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Несколько лет назад соглашение не требовало печати нотариуса. Его составляли вдвоём, буквально «на коленках». Однако потом очень часто такие документы признавали недействительными: человек наотрез отрекался от своей подписи. Законодатели ввели требование о нотариальном оформлении. Теперь оспорить брачный договор или соглашение о разделе можно, лишь предоставив справку о невменяемости одной из сторон на момент регистрации документа.

Чувства родителей, которые сознательно идут на ухудшение своих жилищных условий, чтобы помочь с приобретением жилья сыну или дочери, понятны. И также понятна их обида, когда квадратные метры, доставшиеся с большими лишениями, приходится делить при разводе.

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей

Хорошо, если такие случаи разрешаются мирной договоренностью между супругами. Но, чаще всего, процесс развода напоминает средневековую битву, в которой супруги «сражаются» за каждый ценный предмет, составляющий их общее имущество и, прежде всего, это касается недвижимости.

Рост популярности соглашения на территории государства можно легко объяснить: это лучший способ защитить от возможных посягательств со стороны личные сбережения, недвижимость, приобретенную в период брака, и права на прочие имущественные ценности, изначально купленные одним из супругов для себя.

Как оформить покупку квартиры, чтобы не делить ее при разводе

Вам нужно доказать, что первоначальный взнос по второй ипотеке вы оплатили за счет денег от продажи добрачной комнаты. Движение средств можно проследить по счетам. Например, вы внесете деньги по второй ипотеке с того же счёта, на который получили расчет за первую проданную квартиру. Или вы получите деньги за комнату наличными, положите их на свой счет и с него же в течение месяца оплатите квартиру.

Рекомендуем прочесть:  Уведомление об изменении системы оплаты труда образец 2019

Если придется делить имущество через суд, всё это будет иметь значение. У вас высокие шансы доказать, что как минимум первоначальный взнос по ипотеке — а значит, часть квартиры — это ваше личное имущество и разделу не подлежит. В прошлом году Верховный суд рассмотрел похожую ситуацию, вынес решение в пользу жены и не дал супругу разделить квартиру.

Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Все, что получено супругом по наследству или по дарственной, является его неделимой собственностью. Таким образом, родители могут сделать подарок своему состоящему в браке ребенку или объявить его наследником квартиры, чтобы жилье осталось за ним в любой ситуации.

Если идея брачного договора не очень нравится, то подумать о предохранении квартиры от раздела нужно заранее, при оформлении ее в собственность, а лучше до вступления в брак. Хороший юрист поможет правильно провести сделку и даст советы по дополнительным действиям.

Как купить квартиру в браке, чтобы при разводе она оставалась моей? 300 р

к сожалению, но без брачного договора вы никак не обойдетесь! Законодатель изначально ст.34-35 семейного кодекса оградил логические размышления тем, что все имущество приобретается в общее имущество супругов, если этот порядок не изменен и изменение его возможно только через договор.

1. когда один из супругов в браке приобретает квартиру и оформляет ее на себя, то вторая половина этой квартиры считается собственностью супруга в силу закона (ч. 2 ст. 34 СК РФ). Естественно, что при разводе или до него (ведь имущество можно делить как находясь в браке, так и после развода) супругам принадлежит по 1/2 (если нет детей) НЕЗАВИСИМО от того, на кого оформлена квартира (это сказано в законе).

Как оформить квартиру, чтобы не делить ее при разводе

«В исключительных случаях суд может отойти от равенства долей и оставить одному из супругов больше имущества. Часто это зависит от того, с кем остается ребенок. Наиболее цивилизованной формой деления имущества после развода, на мой взгляд, является брачный контракт. Он регламентирует имущественные отношения», — говорит адвокат Вадим Кудрявцев.

Отдельно укажем, что если для приобретения жилья был использован материнский капитал, то собственниками такой квартиры должны стать все дети (даже совершеннолетние). Раздел жилья, приобретенного с использованием средств маткапитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.

Как оформить недвижимость, чтобы не делить при разводе

Если же недвижимость приобретается во время брака, и разница между вносимыми долями за жилье у супругов значительная, это следует указать в договоре купли-продажи. Например, если родители жениха или невесты вносят крупную сумму на приобретение недвижимости, или кто-то из супругов имеет собственные средства нужно указать свои доли в договоре купли-продажи и нотариально заверить. Это повысит ваши шансы оставить за собой это недвижимое имущество.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить дом правильно

Согласно статьям Семейного и Гражданского Кодексов, неделимым считается имущество, полученное в наследство, а также в результате договора дарения. При оформлении договора дарения уплачивается определенный размер государственной пошлины. Ее размер зависит от степени родства дарителя и обеспеченности жильем одариваемого. Но, именно эти два способа являются по сегодняшним законам гарантией того, что недвижимое имущество останется за вами.

Деление квартиры при разводе

Во время судебного заседания суд рассматривает иск и приложенные к нему документы, выясняет обстоятельства дела, заслушивает показания истца и ответчика, третьих лиц, при необходимости – приглашает свидетелей, оценивает все представленные доказательства и показания участников процесса. Суд предлагает сторонам достичь согласия по предмету спора и заключить мировое соглашение – если соглашение будет утверждено судом, оно приобретает юридическую силу судебного решения. Если стороны не могут достичь согласия, суд выносит решение о порядке раздела спорной квартиры по своему усмотрению. Решение суда подлежит обязательному исполнению сторонами.

  • Копии искового заявления;
  • Копии паспортов сторон;
  • Копия свидетельств о заключении/расторжении брака, рождении детей;
  • Справка о составе семьи по месту проживания;
  • Копия брачного договора, соглашения о разделе совместной собственности (если он заключался между сторонами);
  • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения квартиры, свидетельство о приватизации, наследстве);
  • Регистрационный документ: свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • Технические документы (паспорт, план квартиры);
  • Оценочные документы;
  • Документы, которые подтверждают право на раздел квартиры. В зависимости от обстоятельств, это могут быть договора, квитанции, фотографии, выписки по банковским счетам, другие документы, которые подтверждают описанные в иске обстоятельства;
  • Документ, который подтверждает разрешение органа опеки, если в разделе квартиры принимают участие несовершеннолетние дети;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Если жилье было приобретено одним из супругов во время раздельного проживания с другим супругом при полном прекращении семейных отношений, другой супруг не имеет права на это жилье. В данной ситуации, если она будет доказана в суде, квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, и, следовательно, полностью останется у него и при разводе.

Собираемся с мужем покупать квартиру, но он её хочет оформить на родителей, т.к. половину суммы оплатят его родители, а остальную сумму мы возьмём в ипотеку. Понимаю, что в случае развода мне не достанется ничего. Но если перед покупкой заключить брачный договор и указать в нем мою долю на квартиру. Возможно ли это?