Вопросы семьи и брака        14 сентября 2018        174         0

Как купить комнату на материнский капитал пошаговая инструкция

Можно ли купить комнату на материнский капитал по закону

Согласно положениям жилищного кодекса дом и его часть, квартиру и её часть, предназначенные для постоянного проживания людей можно отнести к жилым помещениям, при условии, что санитарное и техническое состояние соответствует нормативам и оформлено в собственность надлежащим образом.

Если семья с детьми проживает с родителями или с бабушками, дедушками и все её члены имеют регистрацию по данному адресу, но не имеют доли в собственности, то ПФ может и отказать в такой сделке, так как фактически жилищные условия не улучшаются, а фактически остаются прежними.

Улучшение жилищных условий: можно ли купить комнату на материнский капитал

Если же дело только в технической стороне вопроса – например, с ошибками заполнены бумаги или какой-то из них нет – это не делает процедуру невозможной, нужно всего лишь добавить недостающее или переоформить документ. А если причина более серьезная – ищите другой вариант.

Если планируется использование мат капитала на покупку комнаты, то речь не идет о доле, именно о комнате. Доля в квартире – это не то место, где можно жить, ее нельзя ни очертить, ни измерить в квадратных метрах – это всего лишь зафиксированное право собственности наравне с другими дольщиками.

Можно ли купить комнату на материнский капитал

  • собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
  • владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
  • право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.
  1. Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
  2. Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

Способы купить комнату за материнский капитал

Важным документом является обязательство владельца про передачу комнаты в совместную собственность совершеннолетних и несовершеннолетних членов семейства. Доли должны быть выделены не позже, чем через 6 месяцев после того, как деньги переведут продавцу, а с жилища снимут обременение, предусмотренное условиями договора.

На этом этапе возможна проблема с продавцом в связи с тем, что он не захочет ожидать на протяжении двух месяцев пока будет решаться вопрос представителями ПФ, и деньги поступят ему на счет. Покупатель должен понимать, что до проведения полной оплаты комната будет находиться в залоге у продавца, и ее полноправным хозяином покупатель станет только после перевода средств.

Рекомендуем прочесть:  Как подать заявление на перерасчет пенсии по старости
  • Следующий шаг – регистрация сделки в Росреестре, здесь будет выдано свидетельство про право собственности новому владельцу.
  • Подача в Пенсионный фонд заявления с приложенным к нему полным пакетом документов.
  • Покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция

    • личный паспорт заявителя (обязательно наличие регистрации (прописки));
    • оригинал сертификата;
    • СНИЛС заявителя;
    • копию Свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость (при наличии);
    • копию договора купли-продажи (ипотечного договора, договора долевого участия и т.п.);
    • справку о составе семьи;
    • Свидетельство о рождении первого ребёнка;
    • Свидетельство о рождении ребёнка, на которого выделены средства;
    • Обязательство выделить в приобретаемом жилье долю ребёнку (заверить у нотариуса);
    • справку об отсутствии задолженности по банковскому кредиту (при выделении средств на погашение займов).

    Для владельцев сертификатов, которые вынуждены решать свои жилищные проблемы путём привлечения банковских кредитов (в т. ч. ипотечных), условие достижения ребёнком 3-летнего возраста не является обязательным. Другими словами, если средства материнского капитала идут на погашение кредита или его части (например, первый взнос по ипотеке), то воспользоваться ими можно сразу после рождения ребёнка, на которого и была выделена материальная помощь.

    4 шага, чтобы купить или построить дом за материнский капитал

    Получить материнский капитал на строительство дома своими силами в 2019 году не только возможно, но и выгодно. Во-первых, это актуально в условиях финансового кризиса. Во-вторых, при использовании средств по сертификату на строительство, можно купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет. Правило направлено на то, чтобы дети жили в комфортных условиях с самого рождения.

    С продавцом также могут возникнуть сложности. Плюс, участие в сделке ПФ РФ и органов опеки, а также отсутствие единой утвержденной формы договора — часто затягивают сделку. Документы нужно оформлять, детально согласовывая их с сотрудниками ПФ, при этом всегда есть вероятность, что покупку не одобрят. Продавцы нередко требуют гарантий, связанных с отсрочкой расчета. Гарантией может стать залог дома, но он также должен быть согласован с ПФ.

    Приобретение комнаты на материнский капитал: особенности и порядок оформления сделки

    Совершить сделку продажи или обмена комнаты допустимо только при письменном одобрении службы опеки. Тогда родители или законные представители детей должны дать письменное обязательство о том, что выделят детям долю в жилье, не меньшую той, которая была у них на момент продажи. Предварительно на счет детей в банке может быть положена определенная сумма как гарантия исполнения такого обязательства.

    Средствами такой финансовой социальной помощи можно расплачиваться в качестве первоначальной оплаты за ипотечный взнос, за расчет по процентам или основному долгу. Объект семья вправе выбрать самостоятельно. Главное, чтобы он был подходил для проживания и одобрен банком и ПФ РФ.

    Рекомендуем прочесть:  Машина для молодой семьи с ребенком программа

    Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

    Здравствуйте, подскажите такую ситуацию. мы подали документы в РосРеестр на покупку квартиры за маткапитал, для регистрации права без оплаты по закону квартира будет находится в залоге у продавца, как продавец получит оплату, обременения будут сняты с квартиры. Но, тут вдруг у нас приостанавливают регистрацию и просят документ из органов опеки и попечительства, о разрешении на покупку с залогом. Мы обращаемся в опеку, нам говорят что без запроса госоргана ( в данном случае Пенсионный фонд,тк маткапитал) они разрешение не дают, мы обратились в Пенсионный фонд ,чтобы они сделали запрос в опеку, и получили ответ-что они запрос направляют только после сделки регистрации права на недвижимость, а опека не делает без запроса разрешение, а Росреестр не хочет завершить сделку без опеки, какой то ЗАМКНУТЫЙ КРУГ, без опеки, без Пенсионного, без Росреестра, все друг на друга ссылаются? вот вопрос? как так может быть? и что для этого можно сделать, тк у семьи нет своего жилья, а эта квартира подходит как для проживания так и для оформления по маткапиталу.

    Здраствуйте. Хотим выкупить долю в однокомнатной квартире. Дольщиком является мой муж , а вторым совершенно чужой нам человек. Продавец не хочет ждать 3 года, а возможности взять кредит или ипотеку нет ,муж работает не официально, я в декрете. Можно ли раньше трех лет выкупить долю без кредита или ипотеки? Может есть еще какие-нибудь способы?

    Как купить комнату на — средства материнского капитала? Пошаговая инструкция от — юриста

    Бытует ошибочное мнение, что если у членов семьи в собственности есть недвижимость, направить средства маткапитала на приобретение дополнительного жилого помещения меньшей площади нельзя. На самом деле приобрести дополнительно жилье за маткапитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона.

    Но далеко не все обладатели Сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру, либо уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат. Поэтому большинство родителей рассматривают варианты улучшения жилищных условий по государственному сертификату на маткапитал путем приобретения комнаты.

    Покупка комнаты на материнский капитал в 2019

    Выделением средств по данной программе занимается Пенсионный фонд России (ПФР). Специалисты этого госоргана в своей деятельности руководствуются законами, обойти их положения они не могут (это приведет к наказанию). В связи с этим имеют значения такие обстоятельства:

    1. Когда приобретается изолированная часть помещения (одна или несколько комнат).
    2. Когда после заключения сделки вся квартира окажется во владении семейства — получателя сертификата.

    Внимание! Комнатой в законодательстве называется изолированное от иных частей дома (квартиры) помещение, предназначенное для постоянного проживания людей (кухня или кладовка не относятся к таковым). Скачать для просмотра и печати: