Вопросы семьи и брака        09 июня 2018        163         0

Как делится при разводе квартира находящаяся в ипотеке

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Если стороны не могут прийти к согласию, придется обращаться в суд. Но, как выше было сказано, однозначно предопределить итоги разбирательства невозможно. Судебная инстанция может обязать банк осуществить предусмотренные процедуры с недвижимостью, переоформить договор на кого-либо из созаемщиков или предписать бывшим жене и мужу продолжить погашение кредита. Это далеко не все возможные варианты решения проблемы. Если созаемщики готовы продолжать погашение кредита, чтобы потом продать жилплощадь, можно еще в браке провести раздел квартиры. В ипотеке должники очень зависимы от банка. Поэтому перед любыми действиями им нужно обращаться в кредитную структуру для получения одобрения. Соответственно, если созаемщики решают провести раздел квартиры в ипотеке до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Но и в такой ситуации могут быть проблемы. К примеру, банк вправе отказать созаемщикам. Кредитную организацию может не устроить сумма дохода одного из должников, который впоследствии будет выступать самостоятельным обязанным лицом. Может случиться и так, что раздел квартиры в ипотеке невозможен по техническим причинам. К примеру, она состоит из одной комнаты, и выделить долю нельзя. Тем не менее созаемщики могут оспорить решение кредитной структуры.

Законодательство предписывает при любых действиях, связанных с семейным имуществом, учитывать интересы несовершеннолетних. Руководствуясь этим правилом, инстанции, рассматривающие споры, принимают соответствующие решения. При разделе ипотечного жилья доля детей в любом случае будет оформлена на того супруга, с которым они остаются. Если будет принято решение продать жилье, а в ней прописан несовершеннолетний, его необходимо выписать в обязательном порядке. В противном случае ситуацией могут заинтересоваться органы попечительства и опеки.

Как делить ипотечную квартиру при разводе

Мы рассматриваем ситуацию, когда раздел совместно нажитого имущества затрагивает тему ипотечного жилья. Если мы приобретаем жилье на материнский капитал, то при разделе совместно нажитого имущества не имеет значения, каким способом квартира приобреталась. Все члены семьи при этом будут претендовать на эту жилплощадь. Если квартира, доставшаяся семье с использованием государственной дотации, будет делиться в составе совместно нажитого имущества при разводе, то на нее будут иметь права все из семьи в определенных долях.

Отношения в семье не всегда складываются хорошо. Возникает много проблем, как следствие ссоры в итоге все заканчивается разводом. Ситуация неприятная, она требует выдержки и стойкости, особенно если нужно делить имущество. Кроме всего, требуется собрать большое количество документов. Процесс развода может осложняться разными ситуациями. Это наличие маленьких детей, раздел имущества, несогласие одного из супругов расторгнуть брак. Множество вопросов вызывает ипотека при разводе супругов.

Как делится квартира при разводе, если она в ипотеке: мирно или через суд, с продажей и без

Развод — дело не простое, тем более, если бывшие супруги в период своей совместной жизни обзавелись отпрысками, ипотечным кредитом. Как будет осуществляться раздел имущества и ипотечной квартиры зависит от многих факторов: есть ли договоренности, брачный контракт, когда приобретена квартира и т.д. Как делить при разводе находящуюся в ипотеке квартиру и если развестись с женой, дадут ли ипотеку?

Рекомендуем прочесть:  Возврат ндфл работающему пенсионеру

Аналогичным способом решается ситуация, когда кто-либо из супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. С другим супругом перезаключается договор, и неплательщик с одновременным освобождением от обязательств теряет право претендовать на долю в квартире.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Суд может отойти от принципа равенства долей мужа и жены, и поделить совместную собственность на неравные доли – если с одним из супругов остаются проживать общие несовершеннолетние дети. Так, нередко матери достается большая часть жилья по сравнению с отцом, в то время как кредит выплачивается родителями поровну.

Если муж и жена примут решение поделить совместную собственность, их части будут равными (согласно пункту 1 статьи 39 СК РФ) – если, конечно, они сами не поделят имущество по-другому. Ведь согласно семейному законодательству, муж и жена вправе делить то, что им принадлежит, по своему усмотрению – путем соглашения (пункт 2 статьи 38 СК РФ). Это же положение касается не только имущества, но и долгов мужа и жены.

Как поделить квартиру в ипотеке при разводе

  1. Продолжение совместного пользования квартирой после прекращения брачных отношений до момента снятия залога с гашением кредитных обязательств по договоренности;
  2. Оформить отказ одного из супругов от доли на жилое помещение, при котором все обязательства по погашению кредита перейдут на второго супруга. Такой отказ должен быть согласован с банком, если оба супруга значатся в качестве созаемщиков;
  3. Получить согласие банковского учреждения на отчуждение имущества третьим лицам, а за счет вырученных средств полностью погасить взятый ипотечный кредит с распределением остатка денег между бывшими супругами;
  4. Полностью исполнить денежное обязательство перед банком и погасить долг, после чего снять залог и поделить жилое помещение по общим правилам раздела имущества.

Это обусловлено тем, что, несмотря на то, что владельцем недвижимости является покупатель, она находится в залоге у банка. Это обременение, из-за которого раздел квартиры при распаде семьи, ее продажу, обмен или передачу в аренду, невозможно провести без разрешения со стороны кредитора.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Рекомендуем прочесть:  Заявление на смену паспорта в 20 лет бланк 2019

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

По этой причине вопрос о том, как при разводе делится квартира в ипотеке, ставит в тупик практически каждую распадающуюся семейную пару. По закону всё понятно: и квартира и ипотечный долг делятся между бывшими пополам. А как происходит на практике? Попробуем разобраться.

Ответ на вопрос №4. Если все-таки Ваш раздел дойдет до суда, то решение будет зависеть от многих обстоятельств:
— будет ли заключено соглашение о разделе;
— можно ли подтвердить, что кредит получался на покупку квартиры;
— будет ли заявлять жена о большем размере доли в имуществе в виду того, что с ней остается ребенок;
— и пр.
Но в общем, в Вашей ситуации нет видимых препятствий для честного раздела имущества по равным долям всего имущества, включая квартиру.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

  • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
  • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
  • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми

После свершения торгов кредитная организация взимает полную сумму долга по ипотеке. Сумму, оставшуюся после взыскания, делят между супругами, в соответствии с их долей в собственности. В результате торгов квартира значительно теряет в стоимости. Воспрепятствовать решению кредитной организации невозможно даже при наличии несовершеннолетних детей. Единственная уступка, на которую может пойти банк — отсрочка выписки детей до того момента, пока опекун не найдет новое место проживания.

Когда в качестве первоначального взноса или последующих платежей был использован материнский капитал, раздел имущества значительно усложняется. На основании п. 4 ст. 10 ФЗ № 256, недвижимость, приобретенная за счет материнского капитала, должна быть оформлена на всех членов семьи. Несовершеннолетние дети также получают долю в квартире, но до достижения 18 лет долей детей имеет право распоряжаться опекун. Например, если в семье двое детей, то ипотечную квартиру делят на 4 части. Тот родитель, с которым дети будут проживать после расторжения брака, автоматически получает право на 3/4 доли.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

При наличии неоплаченного до конца кредита, продажа помещения или его раздел на доли осложняются, так как помимо прав мужа и жены затронуты интересы банковского учреждения, одобрившего денежный займ. Некоторые виды кредитов имеют определённые нюансы (к примеру, военная ипотека).

Во время бракоразводного процесса помимо совместно нажитой собственности обоих супругов делятся их финансовые задолженности и кредиты. Не исключением становится и раздел ипотечной квартиры. При этом важно учитывать, являлась ли эта жилая площадь приобретённой в период официального брака или до него.