Вопросы семьи и брака        08 июня 2018        235         0

Как быстро продать участок на авито

Как продать земельный участок быстро

  • Место её расположения;
  • Доступность общественного транспорта;
  • Сложившиеся правоотношения – в этом качестве могут выступать садовые и дачные общества, потребительские кооперативы и другие;
  • Наличие коммуникаций – проведенные линии электропередач, газоснабжение, проведение водопровода, скважины;
  • Присутствие строений:
  • Величина площади;
  • Загруженность рядом расположенных трасс;
  • Назначение угодий: под ИЖС, огород, сад или дачу;
  • Ландшафт, экологическая обстановка в регионе.

Чтобы быстро и выгодно продать земельный участок, необходимо предпринять некоторые действия, которые этому поспособствуют. Ведь, как известно, продажа недвижимости в целом осуществляется достаточно медленно. Вся процедура состоит из этапов, которые необходимо пройти для успешного завершения сделки.

9 шагов, чтобы продать земельный участок быстро и выгодно

Под налог попадает только указанная в договоре купле продажи сумма, свыше одного миллиона рублей. То есть, если продается участок, находящийся в собственности менее пяти лет и стоимостью 1 млн 200 тысяч рублей, то до 1 апреля следующего года придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 26 тысяч рублей налога (13% от 200 тысяч рублей).

Самым эффективным способом продажи земельного участка является сарафанное радио и объявления. Известите соседей, родственников и знакомых о своих намерениях, наклейте объявление на ближайшую к участку информационную доску. Но максимальное количество просмотров набирают объявления в интернете.

Как быстро и выгодно продать земельный участок

Срочно продам три земельных участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 780 га. Кадастровые адреса участков 231 на Саратовская область Александрово-Гайский район с.Александров-Гай территория Камышковского МО, 45 га Саратовская область Александрово-Гайский район с.Александров-Гай территория Ивановского МО, 504 га Саратовская область Александрово-Гайский район с.Александров-Гай территория Приузенского МО. Стоимость намного ниже кадастровой. 1000 рублей за гектар. Торг уместен. Тел. 8-927-150-26-00

Для того кто хочет стать помещиком, или владельцем охотничьего хозяйства в Новгородской области Демянского района, Валдайская возвышенность, продается участок площадью 11 га категория (сельхозназначения). 9 га чистое поле, 2 га лес.
Неподалеку находится озеро Селигер (15 км), Озеро Велье (3 км) и Истошенское озеро (1 км). Продажа от собственника.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

Помимо кадастрового паспорта, необходимо подготовить документы, подтверждающие права вашей собственности. В случае если земля была куплена вами до 1997 года, тогда нелишним будет обратиться за консультацией к юристу. Дело в том, что продажа земельных участков происходит на основании Земельного Кодекса Российской Федерации, а он существенно поменялся после 1997 года.

  • Паспорта владельца земли и покупателя, их копии;
  • Доверенность, заверенная нотариально, если сделку оформляет не владелец, а третье лицо;
  • Свидетельство права собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Письменное разрешение супруга или супруги (заверенное нотариусом), если продаваемая недвижимость является совместно нажитым имуществом;
  • Письменное разрешение на денежные средства жены или мужа покупателя (если он состоит в браке);
  • Справка, подтверждающая отсутствие строений на участке;
  • Если строения имеются, тогда необходимые документы на сооружения из БТИ;
  • Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи и т.д.);
  • Справка об отсутствии обременения;
  • Разрешение попечительского совета, если в сделке участвует лицо, не достигшее 18-летнего возраста.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Как быстро продать земельный участок

  • Риэлтор получает процент от суммы совершаемой сделки, поэтому, в некоторых случаях, выплатить ему гонорар может быть крайне затруднительно;
  • Среди риэлторов также встречаются недобросовестные лица, поэтому фирмы с безупречной репутацией будет не так просто найти.
  • Место, где находится имущество;
  • Транспортная инфраструктура;
  • Особенности правовых отношений: так, это могут быть как садовые или дачные товарищества, так и потребительские кооперативы;
  • Площадь участка;
  • Расположение строений на участке;
  • Назначение участка: таковое может быть огородным, дачным, садовым либо под ИЖС (индивидуальное жилое строительство);
  • Обстановка в районе, особенности ландшафта;
  • Наличие бытовых удобств: электричество, газ, водопровод и т.д.
Рекомендуем прочесть:  Исковое заявление об устранении нарушений прав собственника

Как можно быстро продать участок земли

Если же вы все-таки приняли решение, что земельный участок будет продавать агентство недвижимости от и до, будьте готовы к тому, что его специалисты обязательно захотят осмотреть объект продажи и впоследствии установят приблизительную земельную стоимость. Накрутка за услуги агентства составляет от 3 до 5% от цены продажи, в которую также входит сумма прибыли собственника.

  • государственный акт, обусловливающий право собственности;
  • справку из государственного реестра;
  • выписку из государственного кадастра земли;
  • справку о результатах проведения нормативного анализа;
  • бумагу из БТИ, в которой указывается, содержит ли земельный участок здание или какое-либо сооружение.
  1. Подготовка земли к продаже. Месторасположение участка может быть выигрышным или, наоборот, оцениваться с негативной стороны. Важно уделить особо внимание внешнему виду земли, которая не должна содержать мусор, сорняки, выглядеть неряшливо. Не забывайте, что быстро продать можно, как правило, хорошо обработанную землю, а не куски залежавшегося грунта.
  1. По возможности наиболее точно определиться с ценой земли. Лучше, если земельный участок находится недалеко от города или даже в его черте. Инфраструктура и возможность беспрепятственного подъезда также немаловажны для реализации. Продать землю без транспортной развязки поблизости бывает очень сложно. Некоторые покупатели учитывают тот факт, не придется ли уплачивать за участок большие суммы сборов и налога.
  1. Если будущий хозяин земли желает в перспективе строить дом и подсобное хозяйство, он будет учитывать наличие коммуникаций рядом и наверняка задумается о том, во сколько обойдется их подведение. Поэтому не рассчитывайте быстро продать земельный участок, находящийся вдалеке от цивилизации.
  1. Успешная реклама. Не зря считается, что реклама – двигатель прогресса. Действительно, умело созданная и правдивая реклама с указанием всех необходимых сведений привлекает большинство российских покупателей. Нет смысла отписываться одним предложением, так вы просто потратите впустую и свое, и чужое время, но желаемого результата не получите.

На каких сайтах продавать дачу

https://www.avito.ru/saratov/doma_dachi_kottedzhi/dacha_74_m_na_uchastke_10_sot._725419934
Дача расположена в СНТ «Рыбак» район реки «Грязнухи». Асфальтированный подъезд к участку, неподалеку расположено конечная маршрутного такси «34». Материал стен, блоки к.б. обложенные кирпичом. Стены отштукатурены, полы залиты, проводка заведена в дом, счетчик зарегистрирован в установленном порядке. Имеется открытая веранда, на участке расположен хоз блок и летний туалет. Пластиковые окна, кровля профнастил. Входная дверь металлическая. Имеются свидетельства о праве собственности на земельный участок и на здание. Отличное решение для вложения средств. Риэлтеров просьба не беспокоить, чистая продажа.

Продам; Дача-Дом. Минское, Киевское шоссе, 18 км от МКАД.
ДСК «Колос»- Котеджный поселок. Митькино. Участок 13 соток. Новый Дом 150 кв. м . Дом, 3 уровня, бревно, кровля натуральная черепица; наружная отделка — Сайдинг; отопление — электрические конвекторы, кирпичная печь и камин; построен в 2009 году. Планировка: 1-й этаж — Прихожая, кухня, туалет, душ, сауна, каминный зал; 2-й этаж — Спальня, зона отдыха. Другие строения: площадка-барбекю; хоз. постройка; беседка застеклённая с камином-мангалом. стоянка бетонированная на 2 машины, дорожки, деревянный забор, ночное освещение.Коммуникации — электричество; газ по границе участка; колодец; септик. Подъездная дорога асфальт до участка. Безопасность – охрана (Прямая видимость участка из КПП охраны). Окружающая местность: Природа — рядом лес. Рядом развитая инфраструктура. Приличное окружение. Общественный транспорт — автобус, маршрутка, ЖД станция «Жаворонки»(10 мин. трансп.). Собственность более трех лет. 6000000р.

Как продать участок быстро и по выгодной цене

  1. Замечательно, если у вас уже есть свидетельство о государственной регистрации права на участок, оно понадобится для совершения сделки. Если его нет, нужно обратиться в УФРС. Чтобы получить данное свидетельство, вам нужно будет предъявить документ, подтверждающий ваше право на собственность, например, договор купли-продажи или дарения.
  2. Свидетельство о праве на землю можно получить, предъявив в УФРС кадастровый паспорт участка. Если паспорта на руках нет, его можно получить в БТИ. В этом паспорте указана нормативная оценка стоимости участка, которая всегда ниже рыночной. Чтобы для вас рассчитали рыночную цену, вам нужно будет попросить об этом в БТИ или обратиться к оценщику самостоятельно.
  3. Если на вашем участке есть дачный домик или даже просто сарай для хранения хозяйственных инструментов, обратитесь в УФРС, чтобы подтвердить ваше право на владение этими строениями.
  4. Если имущество приобреталось в браке, вам нужно будет предоставить нотариусу свидетельство о заключении брака и письменное согласие вашего мужа или жены на продажу участка.
  5. Всегда составляйте письменный договор с покупателем! Особенно, если он будет выплачивать не всю сумму сразу, а по частям.
  6. Заявление о выходе из членов садового товарищества пишется только после того, как сделка совершена, и участком владеет новый дачник.
  • можно разместить объявление не только на различных сайтах, но и в вашей городской газете. А лучше всего обратиться в агентство недвижимости, опытные юристы помогут продать участок в короткие сроки;
  • вы можете размещать объявления на рекламных щитах в местах большого скопления народа, то есть около остановок транспорта или торговых центров;
  • когда вы даете объявление о продаже, опишите объект максимально подробно. Где он расположен, как добраться до него из города, есть ли дом на этой территории, сколько соток земли вы предлагаете покупателю. Можно написать максимальную цену, но при этом указать, что вы готовы договориться и о меньшей стоимости, или о выплатах по частям;
  • лучше всего заниматься продажей в теплое время года – то есть с мая по сентябрь. Поздней осенью и зимой спрос на дачные участки падает значительно;
  • важно, чтобы участок имел ухоженный вид. Посадите цветы или хотя бы скосите траву. Такой привлекательный внешний вид понравится покупателю, и он захочет как можно скорее приехать сюда отдыхать со своей семьей.
Рекомендуем прочесть:  Детский билет со скольки лет на поезд

Как продать дачу быстро и выгодно: оформление документов, полезные рекомендации

Следующий шаг, который нужно обязательно сделать, — это подготовить документы на дачный участок. Их требуется не так много. Но об их наличии должен побеспокоиться каждый гражданин. Как показывает практика, при осмотре недвижимости потенциальные покупатели проверяют документы владельца на имущество. Наличие всех необходимых бумаг — это залог успеха. Данный прием подтверждает добросовестность продавца. А значит, повышает шансы на успешную сделку.

Вообще, устраивать ли торг или нет — решение каждого продавца в отдельности. Нередко граждане намеренно выставляют дачи и квартиры за более высокую цену. И скидывают ее во время торга до той, что хотели изначально. Распространенный прием, который позволяет привлечь покупателей. Особенно тех, у которых есть деньги на приобретение участка даже без торга.

Продать дачу быстро и выгодно

Пошаговая инструкция содержит в себе основные советы, с помощью которых собственник может подготовить дачный участок, оценить его стоимость, проанализировать, какие будут нужны документы и где проходит их оформление. Перед тем как продать дачу быстро, выгодно и правильно, владелец дачного участка должен знать некоторые нюансы, чтобы учесть их и скрыть либо же минимизировать недостатки своего объекта недвижимости.

На территории желательно произвести уборку. Если есть сад, имеет смысл привести в порядок и его тоже. Любой мелкий недостаток будет восприниматься потенциальными покупателями как нечто существенное, поэтому лучше потратить немного времени и устранить как можно больше поводов для снижения стоимости. Негативно сказывается, если территория дачного участка сильно заросла травой. Также следует проверить исправность системы отлива, почистить форсунки, проверить работу всех имеющихся систем коммуникаций и при неисправностях устранить их.