Вопросы семьи и брака        18 мая 2018        196         0

Кадастровая стоимость земли что это такое

Кадастровая стоимость земельного участка что это такое

Общая величина нормативной не должна превышать 75% рыночной цены. Документ, подтверждающий нормативную цену земли для конкретного участка, можно получить в районном или городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Рыночная определяется взаимодействием спроса и предложения на рынке земли определенного назначения в конкретном регионе на данный момент времени.

Расчет земельного налога: кадастровая стоимость земельного участка

Существуют некоторые разночтения в толковании норм действующего законодательства при определении налоговой базы вновь образованных земельных участков. Дело в том, что в Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 N 222, был внесен п. 2.4, согласно которому, если кадастровая стоимость нового или измененного участка была определена после 1 января года проведения государственной кадастровой оценки и до утверждения ее результатов, она должна быть пересчитана заново на основе полученных результатов.

Кадастровая стоимость, что это такое

«Кадастровая стоимость – это расчетная величина, которая отражает представление о ценности (или полезности) объекта недвижимости при существующем его использовании: при исчислении налога, арендной платы, выкупной стоимости при приобретении из государственной и муниципальной собственности, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством».

Рекомендуем прочесть:  Можно ли официально работать на двух работах в россии

Кадастровая стоимость земли что это такое

В Российской Федерации законодательно кадастровая стоимость земельного участка закреплена в земельном кодексе РФ ст. 66. Согласно статье 65 Земельного Кодекса, для выкупа земельных участков из земель, находящихся в муниципальной и федеральной собственности, кадастровая стоимость земельного участка уточняется для целей налогообложения и иных случаев, предусмотренных Земельным Кодексом и Федеральным Законом.

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка

В результате получается, что кадастровая стоимость отражает лишь некие усредненные данные массовой оценки. Получаемые в итоге цифры в большинстве случаев довольно далеки от реальной стоимости того или иного земельного участка на рынке недвижимости. Чаще всего при этом кадастровая стоимость оказывается существенно выше рыночной. То есть продать конкретный участок за сумму, равную его кадастровой стоимости, попросту невозможно.

Кадастровая стоимость земельного участка: ее размеры, особенности и отличия от рыночной цены

Выяснив кадастровую стоимость государственной недвижимости, соответствующие инстанции могут повысить или наоборот понизить арендную плату на такую землю. Следовательно, обозначенная в кадастровом паспорте стоимость влияет на сумму налогообложения и на цену аренды в случае, если недвижимость принадлежит государству.

Кадастровая стоимость земли что это такое

Кадастровая стоимость применяется для целей исчисления земельного налога и арендной платы, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен в аренду организации или физическому лицу. В общем виде формула земельного налога или арендной платы = Кадастровая стоимость х Коэффициент. Если земельный участок сдается в аренду между коммерческим организациями или частными лицами, то они вправе установить размер арендной платы независимо от кадастровой стоимости земельного участка. Однако для арендодателей компания «СТАТУТ» рекомендует включать в текст договора возможность одностороннего увеличения арендной платы в случае увеличения кадастровой стоимости земельного участка. В таком случае, арендодатель имеет возможность компенсировать себе за счет арендной платы увеличившийся земельный налог, который рассчитывается как процент от кадастровой стоимости земельного участка. Таким образом, принцип платности использования земельного участка заключается в том, что формой платы за землю является земельный налог или арендная плата.

Рекомендуем прочесть:  Договор аренды гаража между физическими лицами

Как и где получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости

  1. Адрес. Нет такового — ставится прочерк.
  2. Номер (кадастровый). По требованию заявителя приводятся и предыдущие. Отсутствуют – прочерк.
  3. Стоимость на момент внесения изменений. Если таковой нет, то пишут в соответствующей графе фразу «не установлена»
  4. Название органа, выдавшего документ (подразделение Кадастра).
  5. Ф. И. О. уполномоченного лица.
  6. Реквизиты учета (сведений).
  7. Дата, подпись и печать.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка

В различных регионах Российской Федерации значения удельного показателя различны, причем разница весьма существенна. Урегулирование вопроса – это дело будущего, а в настоящее время сотрудники госинстанций и собственники пользуются значениями, установленными в их регионе.

Получение техпаспорта БТИ на земельный участок

На некоторые земельные угодья, оформленные до создания отдельного органа (2008 год), в БТИ существует информация, но для совершения сделки с участком на котором нет строения, как с объектом недвижимости необходимо получить кадастровый паспорт, если он не был оформлен ранее в рамках общего учета.