Вопросы семьи и брака        07 июня 2018        129         0

Извещение о намерении продать комнату в коммунальной квартире

Уведомление о продажи комнаты в коммунальной квартире

Есть еще один способ — дать телеграмму, тогда можно сразу, в день отправки, взять заверенные копии телеграмм. И просто выждать положенный 30ти дневный срок. Этот вариант чуть дороже, чем с отправкой писем. Однако тут зависит от регистратора, в законе не указано каким образом Вы должны предупредить собственников, телеграммой, почтой России, почтой ЕМС, или даже голубиной почтой. У Вас должен быть быть соблюдены несколько условий, как то штемпель об отправке, письмо (телеграмма) должно быть с уведомлением о вручении или не принятии, описью письма, и чеком. Однако регистратор может приостановить такую сделку. Качать права и доказывать, что регистратор не прав крайне долго, проще пойти и переделать.

По закону Вы должны либо их известить письменно, самостоятельно либо через нотариуса(это самое дорогое и стоит от 2500 до 5500 в зависимости от нотариуса). либо привести к нотариусу лично (на данный момент стоимость около 1000 руб). Росреестр позволяет также привести собственников лично на сделку дабы подтвердить свой отказ (это дешевле и быстрее всего).

Уведомление соседей (у которых есть первоочередное право на покупку комнаты) о продаже комнаты в коммунальной квартире

б) допустим, собственник ПОШЕЛ на почту и ПОЛУЧИЛ данное письмо, к нам придет уведомление о получении. какие наши действия? (мы ждем месяц после получения им нашего письма, если он к нам не приходит не звонит с намерениями о покупке нашей комнаты — то мы берем данное уведомление (о получении) с описью вложений, и это то что нам нужно? Росреестру достаточно этого уведомления (о получении) для продажи постороннему покупателю по закону? и ПОЧЕМУ нам нотариус сказала, что если он получит данное письмо — у нас будут проблемы и это уже сложнее. -? что она имела ввиду? ну получил он уведомление, ну прочитал, ну проигнорировал — поскольку покупать не намерен. как он должен отвечать нам? ответное письмо?- » я не намерен покупать у Вас Вашу комнату! спасибо за предложение?» ))) или достаточно ему промолчать и бездействовать?

Чего спорить?Уведомление по комнатам так же необходимо,как и по долям!
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 31.12.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2019)
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Советы риэлтора

Здравствуйте, Вера! Мы всегда забирали с почты неполученные письма и нераспечатанными приносили в палату регистратору. Нашей палате этого было достаточно…. Через нотариуса отправлять не приходилось, но, по логике, лучше взять лишнюю бумагу, чем ее не хватит в ответственный момент)

Здравствуйте, Андрей! 1. Многое зависит от регистратора: если его удовлетворит Ваша куцая информация в описи, то письма он не потребует) 2. Я не юрист и только могу предположить, что после подачи иска, суд запросит документы в органе регистрации. Это один из вариантов.

Рекомендуем прочесть:  Если есть категория в нужны ли права на мотоцикл

Продажа комнаты в — коммуналке: подводные камни

“ Имейте в виду: если у вашего соседа-«фантома» право собственности на комнату возникло до 1998 г., то в Росреестре вряд ли будет нужная вам информация. В этом случае можно навести справки о соседе в ЕИРЦ или в паспортном столе. В моей практике еще не было случаев, чтобы там отказались сообщить, кто прописан в соседних комната х ” .

После того как вы получите корешки почтовых уведомлений, нужно выждать 1 месяц, отведенный соседям на принятие решени я п. 2 ст. 250 ГК РФ , а затем уже выходить на сделку по продаже комнаты. Молчание сособственников в данном случае расценивается как их отказ от преимущественного права покупк и Определение Мосгорсуда от 24.11.2011 № 33-38334 .

Продажа комнаты в коммунальной квартире, доли в коммуналке или комнаты в общежитии

  • Сведения о сторонах соглашения. Указываются на основании данных паспортов.
  • Сведения о предмете соглашения, то есть о комнате. Указываются её технические характеристики, месторасположение, площадь.
  • Сведения о цене. Цена указывается в рублях цифрами и прописью. Также необходимо указать порядок расчета.
  • Информация о правах и обязанностях сторон.
  • Сведения об ответственности за нарушение положений подписанного договора.
  • Дату составления и подписи сторон.
  1. Покупателя можно сделать таким же собственником комнаты и далее предложить ему уже как соседу реализовать свое право на преимущественную покупку объекта. Получение статуса собственника можно осуществить путем дарения части продаваемой комнаты (в этом случае, согласия никаких соседей не требуется). Продажа доли в коммунальной квартире осуществляется в таком же порядке, как и целая комната.
  2. Еще одним вариантом осуществления сделки – заключить договор дарения на всю комнату, не отмечая в нем факт передачи денежных средств от одаряемого дарителю.

Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа

Отказ от преимущества при покупке доли в праве долевой собственности не имеет срока действия. Обязанность снова уведомить соседей возникает у собственника только в случае, если он изменил цену на комнату. Причем, касается это только понижения цены относительно указанной в Отказе суммы. Повышение цены не влечет за собой обязанности уведомлять соседей снова.

Нередко возникают ситуации, когда соседи против продажи помещения в коммуналке, всячески этому препятствуют. Это может проявляться как в скандалах, попытках выжить соседа, сорвать просмотры комнаты потенциальными покупателями, так и в угрозах не подписать отказ.

Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

И хотя некоторые считают, что коммуналки – это пережиток прошлого, а в некоторых регионах даже действуют программы по расселению таких квартир, многие граждане нашей страны все еще продолжают жить в “тесноте, да не в обиде”. Есть ли проблемы с продажей комнат в коммуналках? Постараемся разобраться.

  • паспорта участников сделки и ксерокопии;
  • сведения о том, что жильцы, проживающие в продаваемой жилплощади, были выписаны;
  • нотариально удостоверенное уведомление для соседей по коммунальной квартире;
  • договор купли-продажи и, при необходимости, дополнительное соглашение к нему;

Как продать комнату в коммунальной квартире

В случае, если договориться с соседями не удается или оформление отказов от них сопряжено с объективными трудностями (проживание собственника в другом городе, неизвестное местонахождение собственника, нахождение комнаты в оформлении наследства или под судом), есть вариант оформления сделки «окольным путем». То есть комнату можно продать через оформление залога. Вы берете у покупателя деньги в размере стоимости комнаты под залог комнаты на короткий срок, к примеру, на одну неделю, после чего новый владелец подает на вас в суд за неисполнение условий договора и по суду взыскивает с вас комнату. В этом случае не требуется согласие собственников других комнат. Главное, чтобы покупатель не боялся процесса приобретения жилья по такой схеме.

Рекомендуем прочесть:  Стоимость соглашения о распределении долей у нотариуса

В первую очередь, для продажи комнаты вам понадобится согласие соседей по коммунальной квартире. Сначала вы должны предложить им выкупить у вас комнату по цене, не превышающей ту, по которой будете ее продавать. Только получив разрешение от соседей, можно приступить к продаже своей собственности. При наличии хороших отношений с другими жальцами квартиры их отказ от приоритетного выкупа можно зафиксировать прямо во время сделки, в случае же натянутых отношений соседи, к сожалению, могут месяцами саботировать сделку по продаже комнаты в коммуналке. В данной ситуации, как правило, всем жильцам коммунальной квартиры высылают уведомление о намерении продажи той или иной комната заказным письмом с уведомлением о вручении. Если же ваши соседи не приватизировали свои комнаты, то отказ от приоритетного выкупа вашей комнаты нужно получать в муниципалитете.

Как продать комнату в коммуналке ( новые правила)

Как продать комнату в коммунальной квартире? Такой вопрос возникает у любого, кто в своё время таким образом инвестировал в недвижимость и у тех, кто имеет комнату в результате приватизации. Скажу сразу — с 1 января 2016 года это сделать ещё сложнее и дороже, чем раньше.

  • С 1 января 2016 года сделки по продаже комнаты стороннему покупателю (не соседям) обязательно должны проводиться через нотариуса. До этого их можно было делать в простой письменной форме, теперь не получится. Это, конечно, дополнительные траты на нотариальные услуги, которые нужно заранее обсудить с потенциальным покупателем.

Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире, на общей кухне

Как тут быть? Вы можете собрать и привести всех сособственников к нотариусу и оформить у него официальные отказы, естественно не бесплатно. Или Вы можете привести всех сособственников в регистрационную палату при подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи комнаты (доли) постороннему лицу, и там они (сособственники) напишут официальные отказы. Но эти два способа очень неудобны, а иногда даже просто невыполнимы. Некоторых собственников Вы можете не найти. А если собственников большое количество? Даже если Вы каким-нибудь образом найдете их контакты, трудно будет собрать их всех в одном месте и в одно время. Кто-то будет в этот момент занят, кто-то живет в другом городе, а кому-то просто не захочется тратить на Вас свое драгоценное время.

Нужно отметить, что с моменты отправки заказных писем, в течение 30-и календарных дней, остальные сособственники квартиры могут воспользоваться своим преимущественным правом покупки. Поэтому, если Вы во время этого периода подадите документы о продаже комнаты в регистрационную палату, то регистрация сделки будет приостановлена до истечения этого времени. Вероятность того, что своим преимущественным правом покупки собственники остальных комнат (доли) воспользуются, очень мала. Это связано с тем, что многим сособственникам до Вашей недвижимости просто нет дела, у кого-то нет таких денег, а кто-то просто не получил Ваших извещений ввиду того, что сами не проживают в этой квартире. Но все-таки эта вероятность существует. Подавать документы в регистрационную палату сразу после отправки писем или ждать целый месяц, решайте сами. На практике мы обычно делали это через две недели после отправки извещений. Как правило, этого времени достаточно, чтобы адресаты получили письма и приняли решение.