Вопросы семьи и брака        07 июня 2018        203         0

Ипотека на дома с земельным участком

Правила оформления ипотечного кредита на покупку дома с земельным участком

  • относительно невысокий спрос, вследствие чего банки увеличивают процентные ставки по такой ипотеке, тем самым страхуя повышенные риски;
  • значительно большая по сравнению с квартирой стоимость и солидные расходы на содержание, из-за чего позволить себе рассматриваемое нами кредитование могут только обеспеченные люди;
  • более дорогая страховка (если объект возведен из дерева).

Ипотека на покупку дома с земельным участком

Оценивает стоимость дома не только банк, но и страховая компания, и независимый оценщик. Иногда суммы оценки отличаются. Чтобы избежать этих проблем при оформлении ипотеки на покупку дома с земельным участком сотрудничайте с компаниями, которые являются партнерами банка.

Ипотека на дом с земельным участком Сбербанк

При подаче заявления в банк на то, чтобы воспользоваться данной программой, с вас не возьмут никаких отчислений за рассмотрение и одобрения заявления. Так же, большим плюсом для того, чтобы воспользоваться данным видом кредитования, будет возможность для получения льготных условий. Получить их могут люди, кто принимает участи в зарплатных проектах Сбербанка, и те компании, которые числятся аккредитованными. Для того, чтобы получить данный вид ипотечного кредитования, ознакомьтесь с его условиями:

Ипотека на покупку дома с земельным участком

Наиболее подходящей программой для приобретения дома с участком является второй вариант, поскольку позволяет максимально выгодно купить уже построенный дом. Военная ипотека также позволяет купить дом, но только отдельной категории граждан, а процентные ставки по программе иногда ниже стандартных ипотечных.

Ипотечное кредитование на дом с земельным участком в Сбербанке

  • приемлемые процентные ставки, которые могут уменьшаться при определенных обстоятельствах;
  • отсутствие комиссионных сборов и скрытых платежей;
  • индивидуальный подход к каждому клиенту при рассмотрении заявки;
  • льготные условия для зарплатных клиентов;
  • возможность привлечения со-заемщиков для увеличения максимальной суммы кредита;
  • получение кредитной карты с лимитом до 200 000 рублей при желании заемщика.
Рекомендуем прочесть:  Порядок покупки жилья за материнский капитал

Ипотека на покупку дома с земельным участком: условия получения и полезные советы

  • удостоверяющие личность, гражданство, адрес проживания;
  • фиксирующие суммы денежных поступлений, доходов;
  • подтверждающие стаж работы;
  • правоустанавливающие – о возникновении права собственности на земельный участок и его регистрации;
  • разрешительные – на ведение строительства от властных органов;
  • договорные – о привлечении компании-подрядчика для ведения строительства;
  • сметные ведомости;
  • накладные – о прииобретении ТМЦ.

Ипотека на земельный участок и ее особенности

  • Заемщики, земельный участок которых находится в ипотеке у банка, обладают правом возводить на нем различные постройки без уведомления своего кредитора, за исключением тех случаев, когда такое уведомление предусмотрено в договоре ипотеки;
  • Вне зависимости от желания заемщика при ипотеке под залог земельного участка право залога кредитора будет также распространяться на все постройки, здания и сооружения, которые расположены на этом участке;
  • Участок возможно передать в ипотеку только тогда, когда он представляет собой землю, предназначенную для садоводства, ведения личного подсобного хозяйства, а также индивидуального жилищного или дачного строительства;
  • Существующая сегодня банковская практика не предполагает использование схемы, позволяющей приобрести земельный участок за счет кредитных средств, без передачи другой недвижимости кредитору. В связи с этим найти такое предложение как ипотека на покупку земельного участка сегодня отсутствует;
  • Ипотека части земельного участка невозможна. Это означает, что если участок находится в совместной или долевой собственности, то банк потребует от заемщика согласия всех собственников на передачу их доли в залог;
  • Ввиду того, что земельные участки и загородная недвижимость не являются такими ликвидными как квартиры в многоквартирных домах, не все банки предлагают клиентам подобный вид ипотеки. В связи с этим заемщику нужно быть готовым к тому, что количество банков, из которых он будет выбирать, будет довольно ограниченным. По этой же причине уровень процентных ставок по ипотеке является высоким и может доходить до 18.5 %.

Ипотека на дом с земельным участком

Несмотря на развивающийся рынок ипотечного кредитования банки остаются особенно придирчивыми при рассмотрении ипотеки на дом. Большое внимание уделяется местоположению объекта, инфраструктуре, наличию подъездной дороги к участку. Дом должен быть подключен ко всем коммуникациям. И банк обязательно заинтересует материал фундамента, перекрытий и несущих стен выбранного Вами коттеджа. Если Вы выбрали деревянный дом, то можете ознакомиться с правилами оформления ипотеки на деревянный дом в этой статье.

Рекомендуем прочесть:  Сколько стоит выделить долю в квартире

Как купить в ипотеку дом с земельным участком

Еще одно отличие – статус строения: жилое или нежилое. Сбербанк, к примеру, выдает отдельные виды кредитов – на жилой дом и на дачу/коттедж (помещение, не предназначенное для постоянного проживания). По этим программам различаются не только условия, но и пакет документов, предоставляемых для проверки, и к заемщикам предъявляются разные требования.

Как получить ипотеку на дом с землей

При наличии супруги или супруга, тот должен в обязательном порядке стать созаемщиком. Исключением из правила становится — заключённый брачный договор между супругами. Ипотека выдается исключительно гражданам, имеющим регистрацию на территории Российской Федерации и возраста 21 год.

Как получить кредит для приобретения загородного жилья

  • на приобретение частного дома с участком земли или без него (во втором случае заключается долгосрочная аренда);
  • на покупку земли под строительство дома либо строящегося жилья (например, подобная услуга предлагается в сбербанке);
  • выдача ипотечного займа при условии заключения договора подряда со строительной фирмой (при этом переплат за услуги подрядчика быть не должно);
  • на особых условиях для военнослужащих;
  • без первоначальных взносов либо с ними (обычно банки требуют предоставление первого взноса в размере не менее 20% от общей стоимости жилья).

Ипотека на покупку дома с земельным участком с основными моментами

Чтобы приобрести дом с землей в ипотеку, необходимо пройти определенную процедуру оформления ипотечного кредита. В первую очередь следует определиться с тем финансовым учреждением, в которое хочет обратиться заемщик. При выборе того или иного банка, необходимо тщательно ознакомиться со всеми условиями оформления и предоставления кредита (процентная ставка, наличие страховки, различных комиссий и платежей) и только после этого принять соответствующее решение. Для расчета примерной суммы ежемесячных платежей рекомендуется воспользоваться специальный онлайн калькулятором, что даст возможность правильно определиться с программой кредитования.

Ипотека на дом в Москве

Для многих уже одно слово «ипотека» звучит угрожающе. Однако не стоит забывать о том, что грамотно выбранная ипотечная программа позволит вам быстро обзавестись собственным жильем на достаточно выгодных условиях. Проблемы с ипотекой, как правило, возникают лишь у безграмотных в плане кредитования людей, которые не способны найти действительно стоящее предложение. На данный момент для многих жителей Москвы ипотека на дом – единственный способ обзавестись собственным жильем. И потому следует знать, какими критериями следует руководствоваться при выборе кредитного решения.