Оглавление
- Составить и скачать договор купли-продажи квартиры с или между супругами на конструкторе 2016
- Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры
- Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры
- Назначение и гарантии предварительного договора купли-продажи квартиры
- Где подписывают договор купли продажи квартиры
- Как проводится регистрация договора купли-продажи квартиры
- Когда подписывать договор купли-продажи
- Особенности продажи квартиры с обременением
- Особенности продажи квартиры с обременением
- Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
- Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры — правила составления
- Когда подписывается договор купли продажи квартиры
- Как правильно подписать договор купли-продажи
- Образец предварительного договора купли-продажи квартиры
- Договор купли продажи квартиры несовершеннолетним – особенности и нюансы
Составить и скачать договор купли-продажи квартиры с или между супругами на конструкторе 2016
Чтобы подписать договор купли продажи квартиры – согласие супруга обязательно должно быть. Дело в том, что если не был подписан брачный контракт, все имущество считается общим. Распоряжаться квартирой или домом по своему усмотрению не может ни одна из сторон, несмотря на то, кто и сколько денег туда вложил. Исключением могут стать только те случаи, когда квартира досталась по дарственной или досталась в наследство.
Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры
Если одна из сторон заключенного договора откажется выполнять свои обязательства, которые прописаны в договоре, другая сторона имеет право подать в суд, чтобы потребовать либо исполнение обязательств по договору, либо возмещение убытков и упущенной выгоды.
Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры
Вполне приличную квартиру можно купить значительно ниже, чем некоторое время назад. Но «приятная» цена – далеко не единственное достоинство квартиры. Чтобы никогда не пришлось сожалеть о покупке «ненадежной» квартиры, нужно обратить пристальное внимание на следующие моменты:
Назначение и гарантии предварительного договора купли-продажи квартиры
Предварительный договор купли-продажи представляет собой документ, в котором стороны обязуются в будущем провести сделку по продаже квартиры (или другого имущества) на тех условиях, которые в нем закрепляются. В том числе данные условия охватывают и цену, которая по истечении времени не может быть изменена.
Где подписывают договор купли продажи квартиры
- Наименование объекта недвижимости, его важные характеристики: количество комнат, площадь, расположение в доме, этаж, адрес.
- В следующем пункте 2 – перечень документов, которые принадлежат продавцу, на основании которых он владеет недвижимостью. Обычно это свидетельство о собственности.
Как проводится регистрация договора купли-продажи квартиры
Бывает другая ситуация: продавец начинает уклоняться от того, чтобы пойти в Росреестр с заявлением, по которому начнет регистрироваться переход права собственности. Тогда покупатель может добиться регистрации перехода права собственности на приобретенную им квартиру через суд (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Государство стоит на его стороне. Только он должен доказать факт уклонения продавца.
Когда подписывать договор купли-продажи
В зависимости от того, что указано в условиях договора купли-продажи. Если в договоре прописано, что денежные средства гр. Ивановым передаются гр. Сидорову до подписания договора, то значит подписывать после получения (или в момент получения). Если указано, что оплата произведётся в течении какого-то срока — то можно подписать и при регистрации договора. Желательно ознакомиться с договором купли-продажи, чтобы конкретизировать ответ на Ваш вопрос.
Особенности продажи квартиры с обременением
- Ипотека – один из самых распространённых и доступных на сегодняшний день способ приобретения недвижимости. Следует помнить, что при покупке жилой площади в ипотеку, она автоматически является залогом под кредит. Поэтому следует удостовериться, что продажа жилья осуществляется с согласия банка-кредитора. Если в кредитном договоре присутствовали созаёмщики, например, кто-то из родственников продавца, также убедитесь, что они дают согласие на продажу имущества.
- Наиболее тяжёлым видом обременения считается арест. Арестовать имущество может как суд, так и судебные приставы в случае наличия у хозяина крупной денежной задолженности. Заимодатель подает в суд на заёмщика, по решению суда недвижимость арестовывается, а затем продаётся, с целью возвращения займа.
- Договор ренты может быть 2 видов:
- Договор ренты с пожизненным содержание иждивенца.
- Договор купли-продажи с условием пожизненного проживания продавца на этой площади.
- Наличие прописанных жильцов может стать помехой, особенно если прописаны дети. Органы опеки могут наложить ограничение на продажу недвижимости, в случае если будут нарушены или ущемлены права ребенка.
Особенности продажи квартиры с обременением
- Подписать с покупателем соглашение, по которому он обязуется оплатить оставшуюся сумму ипотеки.
- Это соглашение обязательно необходимо заверять у нотариуса. С этим соглашением вы отправляетесь в банк, где существует два способа оформления сделки, отличающиеся друг от друга тем, когда будет снято обременение – до или после перехода квартиры в собственность новому хозяину.
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
Данный акт включен в перечень обязательных документов, требуемых для того чтобы зарегистрировать права собственности на недвижимость. Часто данный документ составляется от руки в свободной форме. Все потому что единого утвержденного образца пока не предусмотрено. Именно поэтому важно учесть все основные моменты.
Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры — правила составления
Продавец передал, а Покупатель принял указанную квартиру надлежащего качества (ст. 475, 557 ГК РФ), в том числе ключи от квартиры, а также квитанции и счета об оплате коммунальных платежей и прочие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и плате за пользование телефоном.
Когда подписывается договор купли продажи квартиры
После принятия решения заключить сделку сторонами подписывается договор задатка или аванса. Это делается для закрепления желания совершить сделку и оформления достигнутых договоренностей. Помимо соглашения о задатке стороны могут подписать предварительный договор купли-продажи для более детального закрепления условий сделки. В этих документах прописывается условия выхода на сделку и сроки необходимые для подготовки и сбора документов.
Как правильно подписать договор купли-продажи
Естественно, что нужно уделить внимание установлению соответствия участников сделки. Здесь имеется ввиду, что договор должен быть подписан тем же человеком, который представлял квартиру. Не стоит попадать на уловку и подписывать договор, когда говорят, что собственником квартиры является близкий родственник и предлагают поговорить с ним по телефону.
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры
- Паспортные данные обеих сторон сделки – ФИО;
- Юридический адрес лиц;
- Адрес, по которому проживает каждое лицо сделки;
- Идентификационный номер каждой стороны;
- КПП;
- Возможные банковские реквизиты;
- Расчетный счет обеих сторон;
- Подписи каждой стороны сделки.
Договор купли продажи квартиры несовершеннолетним – особенности и нюансы
Здравствуйте друзья. При участии несовершеннолетнего ребенка в качестве одной из сторон договора купли-продажи квартиры нужно учитывать некоторые особенности, отличающие его от стандартного договора. По закону это возможно, причем дети могут быть также назначены собственниками по договору мены и дарения.