Вопросы семьи и брака        01 июня 2018        132         0

Где оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Оглавление

Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры

Более серьезные вмешательства нуждаются в изготовлении проекта: специалисты проверят, не превышены ли допустимые нагрузки на перекрытия, не нанесен ли вред несущей способности всего каркаса здания, что затрагивает уже интересы других жильцов дома.

Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

Многих интересует вопрос о том, сколько стоит оформить перепланировку квартиры. Конечно же, конкретную цифру назвать нельзя, поскольку цена зависит от целого ряда факторов: уровня сложности модернизации помещения, его площади, этажности и даже месторасположения дома.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Иск о сохранении проведенной перепланировки;
  • Правоустанавливающие документы (оригиналы и копии);
  • Заключение из СЭС и проектной организации;
  • Два варианта техпаспорта: первоначальный и с внесенными коррективами;
  • Согласие жильцов квартиры, а также ее владельца, если перепланировка была проведена арендатором;
  • Если здание признано культурным или архитектурным памятником – необходимо заключение о том, что зданию не был причинен вред.

Как оформить перепланировку квартиры

Заявление в этот орган пишется в произвольной форме от собственника квартиры. К заявлению требуется приложить копию декларации, зарегистрированной в органе, либо сообщение о том, что пропущен указанный срок ее рассмотрения.

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

Как согласовать перепланировку

  1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам, и другие работы, вызывающие ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  2. Переустройство, перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых они могут быть отнесены к категории непригодных для проживания.
  3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  4. Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов.
  6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.
  8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
  12. Перевод технических подполий в подвалы.
  13. Устройство лоджий, балконов, террас, веранд на вторых и выше этажах.
  14. Переустройство, перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
  15. Работы по переустройству, перепланировке в домах, признанных аварийными.
  16. Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
  17. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
  18. Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах.
  19. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.
  20. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с ослаблением несущей способности элементов конструкций дома.
  21. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных.
  22. Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
  23. Изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик домов, путем устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.
  24. Устройство более чем одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается.
  25. Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь.
  26. Установка санитарно-технического оборудования, газовых, электрических плит на площади антресоли.
Рекомендуем прочесть:  Может ли временно зарегистрированный прописать ребенка

«>не допускается при перепланировке.

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

  • заменить отделочные покрытия стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
  • установить или разобрать встроенную мебель;
  • заменить инженерное оборудование аналогичным по параметрам и техническому устройству;
  • переставить бытовые напольные электроплиты в габаритах помещения кухни;
  • установить наружные технические средства (антенны, защитные сетки и кондиционеры) на фасаде дома;
  • установить самораздвижные или «карусельные» двери и витрины из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
  • изменить материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • переставить нагревательные (отопительные) и газовые приборы (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • заменить столярные элементы фасада здания (с изменением рисунка).

Самостоятельно согласовать перепланировку, представляем Вам Алгоритм и все этапы согласования препланировки

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
    Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Получить Техническое Заключение и Проект перепланировки квартиры в Проектной организацию имеющих СРО.
    Стоимость проекта составляет 15000 — 30000 руб. Срок изготовления индивидуальный.
  • 2.3. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Проект предстоящей реконструкции выполняется организацией или частным лицом, имеющим специальный допуск к подобным работам. Созданный проект подлежит обязательной регистрации и согласованию в компетентных органах — СЭС, Роспотребнадзоре, в органах пожарного надзора, а также архитектурно-планировочном управлении.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

Рекомендуем прочесть:  Какие льготы у ребенка по потере кормильца
  • проект квартиры.

    Как согласовать перепланировку квартиру во вторичном жилье и в новостройке

    • Уровень пола в ванной комнате и туалете должен на 30-40 мм быть ниже общего уровня пола в жилплощади для его защиты от потопа;
    • К приходу специалистов по приёмке подготовьте акты на скрытые изменения. На основании их будет проверяться качество перепланировки;
    • Если в проекте были работы по созданию проёма, специалистам нужно предоставить акт на устройство усиления проёма;
    • Чтобы избежать придирок, расположение унитаза, ванны в проекте нужно помечать предельно точно.

    Как узаконить перепланировку в Москве

    Также следует понимать, что не всегда можно узаконить перепланировку квартиры в Москве. Причины могут быть разные, начиная от незначительных, которые можно легко устранить, до серьезных, когда затрагивание несущих конструкций угрожает безопасности дома и его жильцов.

    Как оформить перепланировку

    Если в процессе перепланировки вы планируете работу по переустройству несущих перегородок, необходимо обследование конструкций вашей квартиры инженером от автора проекта дома. Он составит техническое заключение о состоянии конструкций здания, исходя из которого вам и дадут разрешение на перепланировку.

    Порядок оформления перепланировки квартиры

    1. Первичная консультация юриста и определение необходимости согласования.
    2. Получение техпаспорта и плана квартиры в БТИ.
    3. Создание проекта перепланировки.
    4. Подача заявления в надзорный орган.
    5. Получение необходимых разрешений на проведение работ.
    6. Составление акта о произведенной перепланировке.
    7. Получение нового техпаспорта и плана в БТИ.

    Перепланировка квартир: как оформить? Сколько стоит оформить перепланировку квартиры

    Помимо вышеуказанного, собственник жилья может по своему усмотрению делать косметический ремонт, включающий в себя замену входных и межкомнатных дверей, обновление напольного покрытия, демонтаж и установку антресолей и встроенных шкафов, удаление временных перегородок.

    Оформление перепланировки квартиры: порядок действий

    Для эскиза не требуется юридическое узаконивание. Таким образом, можно брать готовый план жилплощади и размечать на бумаги все предстоящие изменения, которые были запланированы ранее. Как правило, красным цветом обозначают все объекты, подлежащие сносу, а зеленым – части, которые будут построены. Обычно, обновление можно начинать после того, как были поданы документы, не дожидаясь официального разрешения.

    Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры

    Как узаконить самовольную перепланировку квартиры, с чего начать? Сначала следует заручиться одобрением узаконивания от всех членов семьи, затем с тем же вопросом, изложенным на бумаге в виде заявления с просьбой произвести перепланировку, навестить правление управляющей компании – без их положительной отмашки дело не пойдет.

    Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

    Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

    Где оформить перепланировку квартиры самостоятельно

    Данные работы будут считаться мелкими и не будут требовать разработок проектов. Такая планировка называется «эскизной» и рассматривается соответствующими органами как ксерокопия плана постройки из БТИ, с соответствующими отмеченными изменениями.

    Как Оформить Перепланировку Квартиры Самостоятельно

    И в этот момент возникают логичные вопросы: что делать? Возможно ли узаконить самовольную перепланировку самостоятельно и как? Давайте незамедлительно исследуем эти вопросы. Ведь если есть некая юридическая процедура, позволяющая узаконить перепланировку, вполне возможно что не так и сложно провести ее самостоятельно? Здесь нам следует обратиться к Жилищному кодексу РФ (далее ЖК).

    Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, еще не сделанную или самовольную

    • штрафа за самовольную перепланировку;
    • длительной процедуры узаконения (до 3-х месяцев);
    • лишней волокиты отображения в документах БТИ: при обращении за согласованием уже сделанного ремонта вас обяжут сначала отобразить его в плане, а потом только пройти процедуру по узаконению.