Вопросы семьи и брака        18 мая 2018        90         0

Фз 2019 о долевом участии в строительстве

Основные положения Федерального Закона №214 — Об участии в долевом строительстве

Передача квартиры производится в назначенный день, для чего все дольщики осматривают недвижимость, а если у них отсутствуют претензии, то подписывается акт приема-передачи. Если обнаруживаются серьезные недостатки, то дольщики могут снизить цену ДДУ или запросить возмещение расходов, связанных с устранением дефектов. Также они могут потребовать, чтобы застройщик сам занялся улучшением жилья.

214 закон о долевом строительстве 2019

Привлеченные в процесс денежные средства и интересы граждан защищены законодательными нормами закона. В 2019 году действие закона под номером 214-ФЗ распространяется не только на долевое многоэтажек, но и другие жилые объекты с общим количеством блоков — три и более.

Что такое долевое строительство квартир и его 214 ФЗ

Что такое долевое участие в строительстве дома и квартир? Долевое строительство — это форма строительства, при котором застройщик для постройки жилья использует деньги граждан (дольщиков); после постройки дома каждый дольщик получает свою долю недвижимости согласно договору. При помощи долевого строительства можно построить хорошее жилье, не привлекая при этом деньги сторонних сторонних инвесторов (ведь инвесторами фактически являются будущие владельцы домов и квартир).

Положения ФЗ-214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

  1. Застройщик – представитель малого или среднего бизнеса, осуществляющий свою хозяйственную деятельность в статусе юридического лица. Он должен иметь законные права на земельный участок, на котором возводится многоквартирный дом.
  2. Объект долевого строительства – под этим понятием может подразумеваться как жилое, так и нежилое помещение, расположенное в объекте недвижимости, возведением которого занимается застройщик.
Рекомендуем прочесть:  Сдача квартир посуточно с чего начать

Риски и гарантии в долевом строительстве жилья

Закон 214-ФЗ о долевом строительстве — полное его название «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» — был принят еще в 2004 году. С того момента в него было внесено более десятка поправок, так что теперь смело можно говорить, что это уже новый закон о долевом строительстве-2019. На сегодняшний день участие в «долевке» является наиболее надежным способом приобретения жилья на первичном рынке.

Долевое участие в строительстве — 214 ФЗ, нововведения и поправки

  • Была включена статья 3.1. «Раскрытие информации застройщиком». Теперь застройщик обязан отчитываться о своей деятельности на собственном сайте или на сайте поручителя. В этой статье указано, какую информацию должен выкладывать застройщик.
  • Изменения коснулись и договора об участии в долевом (ДДУ) строительстве. Теперь необходимо конкретно расписывать объект долевого строительства, который необходимо передать в эксплуатацию.
  • Более подробно раскрывается ст. 5 «Цена договора». Там чётко прописано из чего может складываться цена. Оплата производится после государственной регистрации договора.
  • Были внесены изменения в ст. 6. Теперь, если срок передачи объекта нарушается не по вине застройщика, а участник всеми способами пытается нарушить эти сроки (способы указаны в ч.2. настоящей статьи), то застройщик освобождается от выплаты неустойки.
  • Была включена ст. 23.1 «Единый реестр застройщиков». Ст. 24 утратила свою силу.
  • Изменения внесены в ст. 7 «Гарантии качества». Застройщик обязан передать участнику документ, в котором находится вся инструкция по эксплуатации объекта, а также срок его службы. Если участник выявит недостатки в объекте, то он имеет право потребовать от застройщика устранить все дефекты. Если застройщик откажется или устранит некачественно все недочёты, то участник долевого строительства имеет право через суд обязать застройщика устранить их.
  • В закон были включены статьи 15.3., 15.4., 15.5.
  • В закон включена статья 18.1. «Условия использования денежных средств». Изменения коснулись проектной декларации, расширились правовые возможности этого документа. Теперь это официальный документ, который включает факты, влекущие юридические последствия для застройщика.
Рекомендуем прочесть:  Обязательно ли подавать на алименты при разводе

Статья 4

8. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Закон о долевом участии в строительстве простыми словами

Эмма Станиславовна продала дачу и старинные украшения, чтобы купить внуку квартирку, хоть маленькую, но отдельную. Строительную компанию выбрала по совету знакомых. Новый дом обещали сдать через несколько месяцев. Но прошло уже два года, а новостройка поднялась всего на три этажа вместо запланированных шестнадцати. Застройщик обанкротился, директор находится в розыске, а обманутые дольщики во главе с Эммой Станиславовной пикетируют мэрию и пишут письма во все инстанции.

214 закон о долевом строительстве 2019

Все это рекомендуется изучить очень тщательно и сверить с шаблоном или образцом типового проекта. Основа этого закона вложена в следующую фразу: согласно с договором застройщик, являясь одной стороной, обязуется в установленные сроки построить многоквартирный дом и после получения соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а сам дольщик, являясь второй стороной, обязуется уплатить цену и принять объект.

214-ФЗ — Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Поправки ФЗ-214 коснулись и проектной декларации. В статье 19 пункте 1 4 ФЗ-214 говорится, что в документе содержится информация о проекте и самой строительной компании. Здесь же перечисляются законные интересы юридических и физических лиц в качестве инвесторов постройки многоэтажного здания или иного жилого помещения по ФЗ-214.