Вопросы семьи и брака        04 июня 2018        141         0

Документы для продажи гаража в собственности

С чего начать оформление продажи гаража

Приватизация земельного участка под гаражом Собрав документы для регистрации гаража, и получив свидетельство, остается решить земельный вопрос. Ведь вы являетесь собственником только сооружения. Земли муниципальные, а арендатора после окончания договора могут запросто «попросить» освободить территорию. Поэтому – время действовать.

Для начала важным является, земля под гаражем в собственности или в аренде. Если земля в сообственности, ты вы продаете данный земельный участок. Земельный кодекс определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Сделка о продаже естественно должна пройти гос. регистрацию в росреестре.

Как продать гараж: документы, договор купли-продажи

В зависимости от той или иной ситуации придется готовить определенный пакет документов. Только с их помощью можно будет ответить, как продать гараж без особых проблем. Но перед тем как собирать бумаги, требуется привлечь покупателей. Какие советы эксперты дают продавцам для того, чтобы быстро осуществить сделку купли-продажи недвижимости?

Обычно этого перечня хватает. Далее покупатель ознакомится с ранее перечисленными бумагами. Стороны приходят к нотариусу, подписывают договор купли-продажи. Покупатель передает деньги бывшему владельцу недвижимости, тот выдает расписку о получении денежных средств. Нотариус заверяет сделку — вот и все. Никаких проблем. Теперь понятно, как продать гараж.

Какие документы нужны для продажи гаража

Если вы решили продать ваш гараж по всем правилам, вам придется позаботиться о подготовке необходимого пакета документов. В сущности, такая сделка ничем не отличается от продажи любой другой недвижимости. Какие документы нужны для продажи гаража? Это будет зависеть от того, как именно вы собираетесь оформлять сделку.

Если покупатель хочет приобрести гараж в собственность, то оформление договора купли-продажи является обязательной процедурой. Проблема заключается в том, что зачастую у продавца гаража на руках нет никаких документов, разве что, членская книжка, подтверждающая то, что он действительно состоит в гаражно-строительном кооперативе. Однако такая книжка вовсе не является документом, удостоверяющим право собственности на гараж, а значит, он не может передать право собственности продавцу по договору купли-продажи. В соответствии с российским законодательством продать можно только то, что принадлежит продавцу. Конечно, в большинстве случаев, продавцы и покупатели обходят данное требование закона и просто переписывают у председателя ГСК членскую книжку на новое имя. Это довольно распространенная практика, но при этом покупатель в овсе не становится собственником – фактически он приобретает лишь членство в кооперативе. И не все покупатели могут на это согласиться. Поэтому, если вы хотите продать гараж, вам лучше позаботиться обо всем заранее и подготовить все необходимые документы. Пусть даже для этого и потребуется определенное время.

Рекомендуем прочесть:  Завещание на квартиру налоги выплачиваемые при этом

Документы для продажи гаража в собственности

После передачи недвижимого имущества в собственность нового владельца возникает обязанность у продавца по оплате подоходного налога в размере 13%. С целью снижения размера налога стороны нередко идут на хитрость, и намеренно занижают стоимость имущества, передавая остаток недоплаченных средств вне договора. Такие действия противозаконны и наказываются законом.

  • является ли приобретаемый гараж капитальным строением, обладающим собственным фундаментом. Если гараж представляет собой конструкцию, приспособленную к транспортировке, то такое имуществом считается движимым, и необходимости в государственной регистрации сделки нет.
  • наличие документального подтверждения законности возведенного гаража.

Покупка-продажа гаража: какие документы нужны

Гараж в кооперативе – заманчивое предложение, однако имеет свои минусы. Продавец такого сооружения, хотя и распоряжается гаражной площадью, но не имеет полного права владения, так как земля, на которой возведен кооператив, не является его собственностью – она арендована. Покупка гаража в этом случае существенно разнится: прошлый владелец должен подать заявление в ГСК о выходе с кооператива, а покупатель – заявление на вступление. Таким образом, вы приобретаете не сам гараж, а членство в ГСК. Но, несмотря на это, все договора заверяются у нотариуса. Учитывая данный факт, покупатель может не беспокоиться, что владелец кооператива аннулирует покупку. В любой момент договор аренды может быть разорван, в следствие чего гаражный массив будет снесен. Но, как правило, это случается крайне редко. Обычно соглашение об аренде земли заключается на долгий срок, а затем продлевается. Рекомендуется в ГСК уточнить срок аренды.

Самостоятельно решить все вопросы, связанные с документами, очень сложно. В связи с этим, лучше всего проконсультироваться в отделе Федеральной службы гос. регистрации. Важно делать все по установленным нормам и правилам, чтобы после сделки не «всплыли» подводные камни, а также не появились сюрпризы.

Перечень документов для покупки гаража ->

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Рекомендуем прочесть:  Может ли собственник выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка

Человек, на чьё имя выдана доверенность с правом продажи имущества, не сможет переоформить это имущество на свое имя, так как согласно п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Какие документы нужны для оформления покупки гаража

Очень часто можно встретить так называемые инвестиционные проекты гаражного кооператива, где будущие владельцы делают взносы, на которые строительная компания осуществляет строительство гаражей. Тут очень важно не путать инвестиции в строительство с покупкой гаража, поскольку, согласно закону, купить можно только готовое изделие с наличием технического паспорта.

Важно помнить, что оформление документов при покупке гаража требует уплаты подоходного налога, который на данный момент составляет 13% от стоимости постройки. Часто цена гаража в договоре специально занижается, для того, чтобы платить меньшую сумму в государственный бюджет.

Как купить гараж в кооперативе

Покупатель должен известить председателя и членов ГСК о намерении вступить в него. Затем будет проведено общее собрание, которое примет решение о принятии нового члена в кооператив. Если решение окажется положительным, покупатель получит членство в ГСК. После этого он становится полноправным владельцем кооперативного гаража.

Покупатель, свою очередь, должен проверить все правоустанавливающие документы. Это позволит сократить риски. Чтобы выполнить проверку, потребуется отправить запрос на получение выписки из ЕГРП. Документ предоставляется любому заинтересованному лицу. Для получения бумаги предстоит заплатить госпошлину. Когда деньги внесены, нужно обратиться в Росреестр. Для этого потребуется составить заявление.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

  1. бумаги, подтверждающие право собственности на реализуемую гаражную постройку;
  2. технический паспорт объекта, выдача которого осуществляется БТИ;
  3. документацию, на основании которой было оформлено право собственности, например, договор купли-продажи, бумаги, подтверждающие вступление в наследство, и др.;
  4. документ, в котором содержится информация о текущей стоимости объекта;
  5. заранее подготовленный акт приемки-передачи;
  6. распечатанный договор (три экземпляра);
  7. справку, подтверждающую «чистоту» реализуемого объекта, которую можно получить в ЕГРП;
  8. квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • получении от продавца (владельца объекта) полного пакета документов для проведения сделки;
  • оформлении и подписании соглашения о купле-продаже;
  • оплате стоимости гаражной постройки, оговоренной с продавцом ранее и указанной в договоре;
  • предоставлении в Росреестр заявления о регистрации права собственности на приобретенный объект.