Вопросы семьи и брака        04 июня 2018        143         0

Договор о сдачи квартиры в аренду

Договор аренды квартиры

Следует отметить, что договор аренды квартиры относится к соглашению аренды жилого помещения, который может предполагать в качестве арендуемого объекта изолированную жилплощадь, подходящую для постоянного жительства (например, жилой дом, квартира, либо же определенная часть от дома или квартиры). При этом сама пригодность жилплощади для возможности проживания обозначена нормами, предусмотренными первым пунктом 673 ст. ГК России.

Договор об аренде квартиры

  • периодичность посещения собственником объекта аренды;
  • регистрация жильцов в соответствующем порядке;
  • возможность задержки выплат по аренде или штрафы за просроченные платежи;
  • условия процедуры внесения и возврата страхового депозита;
  • расчетные дни;
  • перечень предметов обстановки, мебели, бытовой техники.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____ ____________ 20 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) при исполнении Нанимателем п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

Журнал потребителя

При аренде или найме квартиры на короткие или длительные сроки нужно заключать соответствующий договор. Данный договор аренды квартир защищает права собственника и нанимателя, и в будущем при возникновении конфликтной ситуации может быть полезен обоим сторонам. Договор аренды квартир — соглашение, по которому собственник квартиры сдает за определенную плату в ограниченное для владения пользование. Обычно договор аренды квартир сделан в двойном экземпляре, один из них остается у наймодателя (собственника квартиры), другой — у нанимателя.

Правильное составление договора аренды квартиры

Итак, составляя и подписывая договор аренды квартиры, уделите особое внимание следующим пунктам:

  • — предмет договора;
  • — адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
  • — реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
  • — ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
  • — сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
  • — размер и порядок внесения арендной платы;
  • — ответственность сторон;
  • — срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа.

Договор о сдачи квартиры в аренду

Согласно ст. 6 Жилищного кодекса Украины жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а предоставление помещений в жилых домах для потребностей промышленности запрещается. В то же время, практика деятельности государственных органов и судов исходит зачастую из запрета на предоставление помещений в жилых домах не только для нужд промышленности, но и для целей предпринимательства, если это не связано с проживанием граждан.

Рекомендуем прочесть:  Как отразить в 6 ндфл больничный выплаченный вместе с зарплатой

Типовой договор аренды квартиры

Поскольку договор аренды квартир регулирует отношения между двумя сторонами, права и обязанности имеют обе. За их несоблюдение, отсутствие оплаты в срок, ущемление придётся отвечать в установленном законом порядке. Составление такого документа – исключительно письменная форма, шаблон которой представлен ниже. Заполнять бланк съема квартиры можно как от руки, так и печатным способом, это не принципиально.

Договор сдачи квартиры в аренду: скачать

  1. Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации ________________________________________ района ______________ от «___»______________ _______ года) квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________. Квартира площадью _______ кв.м, состоящая из _______ комнат(ы) жилой площадью _______ кв.м.
  2. Квартира сдается в аренду сроком на _______ месяцев с оплатой ежемесячно ________________________________________ рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на счет Арендодателя № ______________ или лично не позднее _______ числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
  3. Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
  4. Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
  5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
  6. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
  7. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
  8. Договор составлен в _______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.

Договор аренды квартиры

2.1.4. В течение всего срока действия данного договора не вселять в квартиру, где располагается Помещение, других лиц, не производить в квартире ремонтных работ, кроме плановых работ жилищно-эксплуатационной и других технических служб и работ, необходимых для устранения аварий и их последствий.

Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

Компании радуют «хозяев» недвижимости стабильной платежеспособностью и потенциальной возможностью в будущем взыскать убытки. Однако представительство юрлица занять жилплощадь не сможет, потому, вероятнее всего, жилой фонд будет пересдан. Договор для сдачи квартиры в аренду при подобном раскладе заключать нужно непременно — как страховку от штрафных санкций и беготни по налоговым органам.

Незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, чем это грозит владельцу

  1. Перечисляющие часть дохода на благотворительность (вычет предоставляется в размере пожертвования, но не более 25% от полученного дохода);
  2. Оплачивающие собственное обучение или образование детей (в размере понесенных расходов, но не более 50 тысяч рублей);
  3. Приобретавшие за собственный счет медицинские услуги или назначенные врачом лекарства (в размере фактически понесенных расходов);
  4. Вносящие дополнительные взносы на пенсионное страхование (в размере уплаченных взносов);
  5. Понесшие расходы на приобретение или строительство жилья (вычет не превышает 2 млн рублей), в том числе за счет кредитных средств (вычет предоставляется в размере уплаченных по кредиту процентов, но не более 3 млн рублей).

Образец договора сдачи квартиры в аренду

Довольно спорным остаётся вопрос, касающийся профессиональной деятельности. С одной стороны, в договоре сказано, что квартира сдаётся для проживания, с другой – Жилой кодекс не имеет ничего против подобных действий квартиросъёмщика, если они не беспокоят соседей. В любом случае, все спорные моменты желательно отразить в договоре.

Рекомендуем прочесть:  Сдача в аренду нежилого помещения физическому лицу

Будем сдавать! (Часть №3

  • Обязательно указывайте в договоре аренды квартиры паспортные данные жильцов, место их постоянной регистрации. Также запишите их телефоны и место работы. Если жильцы съедут, не заплатив Вам причитающееся по договору аренды квартиры, будет проще их найти.
  • Прописывайте при сдаче квартиры в договоре аренды, что Ваши жильцы не имеют права сдавать Вашу квартиру в субаренду без Вашего ведома и согласия. Иначе в один прекрасный день, придя в квартиру, Вы обнаружите, что здесь живут совершенно не те люди, которым Вы сдали квартиру по договору аренды. Прописывайте при сдаче квартиры в договоре аренды, что Ваши жильцы не имеют права сдавать Вашу квартиру в субаренду без Вашего ведома и согласия. Иначе в один прекрасный день, придя в квартиру, Вы обнаружите, что здесь живут совершенно не те люди, которым Вы сдали квартиру по договору аренды.
  • Указывайте в договоре аренды квартиры, кто будет проживать в квартире вместе с арендатором (жена, дети, теща и т.п.) чтобы в один прекрасный день не обнаружить в квартире спящий отряд гастарбайтеров из солнечной республики.
  • Как правило, цена на аренду квартиры не меняется в течение срока действия договора, это возможно только с обоюдного согласия сторон. При желании пропишите в договоре возможность повышения арендной платы, например, в случае продления договора на новый срок или резкого изменения курса рубля к мировым валютам.
  • Чтобы из Вашей квартиры не сделали междугородний переговорный пункт, пропишите в договоре, что все расходы по оплате междугородних переговоров несет арендатор. Либо отключите возможность выхода на межгород, обратившись в узел связи.
  • Укажите в договоре аренды квартиры, что арендатор несет ответственность за порчу Вашего и чужого имущества в случае, если это произошло по его вине (пожар, залив и т.д.)
  • Не храните правоустанавливающие документы в квартире, которую сдаете. Мошенникам это будет только на руку.
  • Обязательно оставляйте себе комплект ключей от сдаваемой квартиры и ставьте об этом в известность арендатора. Также обговорите время Ваших посещений квартиры и отразите это в договоре аренды квартиры.

Как выглядит договор сдачи квартиры в аренду

Однако, так или иначе, но все участники этого процесса должны знать юридические нюансы, которые помогут сэкономить деньги, нервы и время. Вне зависимости от того, будите ли вы снимать или сдавать жилье самостоятельно или через агентство, необходимо составить договор аренды квартиры.

Скачать образец договора аренды квартиры (комнаты, дома) сопутствующие документы (акты, расписки о получении оплаты, залога и др

  • преимущественное право на заключение договора на новый срок;
  • право вселить граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, а также временных жильцов;
  • право сдать квартиру в поднаем;
  • право заменить нанимателя в договоре на одного из граждан, постоянно проживающих с нанимателем;
  • право требовать в суде предоставить срок для устранения нарушений условий договора, послуживших для наймодателя поводом обращения в суд, а также право требовать отсрочить решение суда о расторжении договора.