Вопросы семьи и брака        03 июня 2018        174         0

Договор купли продажи квартиры

Оглавление

Договор купли-продажи квартиры, образец, нюансы оформления

Совет 1: если вы покупатель проверьте правоустанавливающие документы на квартиру. Чтобы не делать многочисленные запросы и проверки пропишите в договоре, что продавец даёт гарантии что на квартиру отсутствуют обременения, залоги, аресты, а так же что на неё не имеют права третьи лица.

Договор купли продажи квартиры

7. Передача Квартиры, согласно ст. 556 ГК РФ, произойдет путем вручения Продавцом Покупателю ключей, документов по оплате за коммунальные услуги, с обязательным подписанием передаточного акта в течение одного календарного дня после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

Актуальный на 2019-2019 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры

  1. Определение дееспособности не является обязательным. Нотариус, у которого заверяется договор на куплю-продажу квартиры, лишь «на глаз» может понять, дееспособны ли стороны сделки или нет.
  2. Получить самостоятельно информацию о вменяемости какого-либо гражданина нельзя, такого рода справки не выдаются по запросу.
  3. Выписка из ЕГРП может содержать некоторую информацию об ограничении дееспособности владельца квартиры, но далеко не всегда.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

В договоре купли-продажи недвижимости должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. В договоре купли-продажи должны быть указаны все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Рекомендуем прочесть:  Когда надо выписывать умершего человека из квартиры

Договор купли продажи квартиры

Основной договор купли-продажи квартиры (комнаты) составляется по такому же принципу, что и предварительный договор купли-продажи квартиры. Однако есть некоторые нюансы. Рассмотрим типовой договор купли-продажи квартиры, составленный в простой письменной форме.

Заключение договора купли-продажи квартиры

  • сторонами договора выступают банк и заемщик;
  • объектом договора выступает недвижимое имущество, выступающее в качестве залога;
  • в качестве предмета договора не может выступать недвижимое имущество, входящее в муниципальную или государственную собственность;
  • существенное условие договора – срок исполнения обязательства со стороны заемщика, в случае его пропуска, заемщик может лишиться квартиры, ранее выплаченные деньги за ипотеку не вернутся;
  • договор подлежит обязательной государственной регистрации;
  • заемщик не имеет права полностью распоряжаться ипотечным жильем на сове усмотрение, например, при желании сдать его в аренду, продать или сделать перепланировку, заемщик должен получить согласие банка.

Как составить договор купли-продажи квартиры (скачать бланк, образец)

Юристы также рекомендуют включать в договор продажи любой недвижимости пункт о риске случайной порчи имущества (ст. 211 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 года № 51-ФЗ). На основании данной статьи риск гибели или повреждения имущества до подписания передаточного акта несет продавец жилья.

Образец договора купли продажи квартиры 2016

  1. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме.
  2. По желанию сторон договор может быть удостоверен нотариусом за отдельную плату.
  3. Передача помещения производится путем подписания передаточного акта. Стороны вправе не составлять отдельный акт, сделав пометку об этом в самом договоре.
  4. Передача денег должна подтверждаться распиской продавца о получении денежных средств.

Договор купли-продажи квартиры — ньюансы оформления, бланк и образец

  1. Оценивание юридической чистоты сделки.
  2. Оформление договора предварительного задатка или аванса.
  3. Заполнение бланка самого договора.
  4. Процесс подписания акта приема-передачи конкретной квартиры.
  5. Передача продавцу покупателем денежной суммы.
  6. Процедура регистрации договора в соответствующих госорганах.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры обычно заключается между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Первая сторона, которой является собственник жилого помещения, согласно условиям, обозначенным в документе, обязана передать покупателю объект сделки. Покупатель со своей стороны обязуется передать в пользу продавца оговоренную сумму денежных средств за получаемое в собственность жилое помещение.

Рекомендуем прочесть:  Как написать объяснительную если не вышел на работу

Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры

Договоритесь с продавцом об удержании определенной суммы под выписку. То есть некая сумма, обычно от 200 до 500 тысяч рублей, закладывается в банковскую ячейку, а условиями доступа к этой ячейке и получения денег будет предоставление продавцом выписки из паспортного стола, подтверждающей, что все члены семьи продавца сняты с регистрационного учета.

Договор купли-продажи квартиры: особенности регистрации и этапы сделки пошаговая инструкция

Также теперь регистрируется купля-продажи квартиры через МФЦ в любом регионе. Раньше прибегнуть к помощи МФЦ можно было только по месту расположения недвижимости. Теперь данные ограничения сняты. Это очень удобно, когда новый владелец живёт в одном городе, а собственность находится в другом.

Договор купли-продажи квартиры

При заключении договора подготавливается дополнительно акт о передаче жилья от одной стороны к другой. Однако в последнее время, на практике этот акт не предусматривают как отдельный документ, а факт осуществления передачи ключей от жилья, домовой книги и документов по коммунальным платежам, просто упоминается в соглашении.

Регистрация договора купли-продажи

Договор купли продажи недвижимости из всех существующих видов и форм гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом является самым распространенным. Это соглашение, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество, определенное договором. Последний в свою очередь должен провести оговоренную сторонами оплату имущества.

Как правильно составить договор купли-продажи на жилую недвижимость

  • принятие владельцем недвижимости решения об отмене продажи жилья;
  • выражение покупателем отказа от покупки;
  • смена денежной ситуации – у покупателя не хватает денег для осуществления сделки, можно расторгнуть;
  • появление фактов о наличии прав третьих лиц на недвижимость, обременениях, задолженностях по оплате, налоговом запрете, наложенном аресте, скрытых недостатках;
  • невыполнение условий соглашения одной или обеими сторонами.