Вопросы семьи и брака        02 июня 2018        171         0

Дети собственники квартиры как продать квартиру

Как продать квартиру, собственник которой несовершеннолетний

  • удостоверения личности всех участников сделки;
  • разрешение ООП;
  • правоустанавливающее основание на квартиру;
  • лист убытия со старого адреса;
  • заявление на снятие с учета: за малолетнего оформляют его родители, 14-летний подросток подписывает документ самостоятельно.

Понятие дееспособности включает пределы использования гражданином своих прав и обязанностей. Возрастные критерии установлены по возможностям человека в определенном периоде жизни предвидеть последствия своих решений и действий, его социальной и экономической состоятельности.

Продажа квартир с — проживающими в — них детьми

  • Договор между органами опеки и приемными родителями.
  • Подтверждение права самостоятельного распоряжения имуществом несовершеннолетним от 14 до 18 лет, без согласия на то законных представителей, в случаях:
    • признанием органами опеки его полной дееспособности;
    • вступления несовершеннолетнего в зарегистрированный брак.
  1. Заявление.
  2. Паспорта родителей (либо опекунов) и несовершеннолетнего (либо его свидетельство рождения).
  3. Выписку из домовой книги о всех прописанных в квартире лицах.
  4. Технические паспорта на продаваемую и приобретаемую вновь квартиру (либо на предоставленную по договору найма).
  5. Подлинники документов, подтверждающих права собственности на обе квартиры.
  6. Если ребенок-собственник квартиры не прописан в ней, выписку со старого места проживания.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

А почему бы не выписать ребенка из квартиры перед ее продажей? Это, конечно, было бы оптимальным решением для Покупателя, но бывает, что это физически невозможно для Продавцов. Например, когда у хозяев квартиры это единственное жилье, и выписаться заранее ни ребенку, ни его родителям просто некуда.

Если окажется, что на момент приватизации дети были зарегистрированы по другому адресу (например, у своей бабушки), то приватизация прошла корректно – дети в этой квартире могли быть зарегистрированы позже, и собственности в этой квартире они уже не имеют. Такую квартиру можно покупать без разрешения Органов опеки и попечительства, но с соблюдением условий выписки детей, указанных выше.

Рекомендуем прочесть:  Со скольки можно шуметь в квартире в субботу по закону

Как продать квартиру ребенка

Продажа квартиры, оформленной на ребенка, при отказе органов опеки и попечительства, может быть возможна в судебном порядке. Для этого необходимы документы, определяющие место жительства ребенка, его будущие перспективы, а также доказательства улучшения жизни ребенка после продажи квартиры, в которой он является собственником. Примерно, документы должны быть такие же, как в п. 1 этой страницы. Но исковые заявления в суд будут у всех разными, потому что жизненные ситуации у всех отличаются (разное материальное положение, здоовье, таланты детей, внешняя инфраструктура, нарко или психозависимости, предписания врачей и пр.).

Вторая трудность — сам процесс «чистоты» продажи и встречной покупки, или получения денег и их дальнейшее использование. Из практики, можем сказать, что вложение денег в долевое строительство почти никогда не проходит. Это рискованная сделка, и получить на нее разрешение практически нельзя. Но, если есть у родственников иные квартиры, объекты недвижимости, можно пробовать «хитрые» законные действия, при которых обеспеченность жильем всех, в том числе и ребенка будет лучше. Такие варианты бывают. Приходите, подумаем вместе!

Ребёнок – собственник квартиры

Ситуация, когда ребёнок является собственником жилья или его доли, сложнее. В этом случае законные представители ребёнка (а ими, согласно ст. 64 Семейного кодекса РФ, являются его родители) могут совершать сделки по отчуждению его имуществатолько с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Нередко так случается, что одним из собственников квартиры оказывается ребёнок или подросток. Такое может произойти, если, к примеру, квартира перешла по завещанию или была подарена ребёнку кем-то из старших родственников. Продажа такого жилья возможна только с согласия органов опеки и попечительства (ООП). Портал МетрПрайс попросил специалистов рынка рассказать о юридических тонкостях такой сделки, а также разъяснить, в чём разница между ситуациями, когда ребёнок только прописан в квартире и когда он входит в число её владельцев.

Как продать жильё, если собственник ребенок

Продажа квартиры – сам по себе процесс хлопотный. Но трудности и бюрократические препоны растут в геометрической прогрессии, если одним из собственников жилья значится несовершеннолетний. Тогда в игру вступают органы опеки и попечительства, без разрешения которых нельзя будет ни шагу ступить. Для опытных риэлторов такое обстоятельство сделки – жирный минус и гарантия дополнительной нервотрепки. С подачи агентов большинство покупателей предпочтут поискать другую квартиру, чем «связываться с детьми». Но, в конце концов, не ждать же продавцам совершеннолетия любимого чада?

Рекомендуем прочесть:  При каких условиях можно лишить родительских прав отца

Теоретически, если органы опеки завернут сделку, родители могут обратиться в суд и попытаться оспорить это решение. Однако на практике это практически бессмысленно – юридическая волокита продлится так долго, что редкий покупатель и продавец встречной недвижимости согласится ждать. Гораздо выгоднее – убедить чиновников все-таки дать вам разрешение. Риэлторы советуют клиентам внимательно отнестись к переговорам с ювенальной службой – максимально подробно описать инспектору свою жилищную ситуацию и обосновать необходимость переезда не только на словах, но и на бумаге.

Как продать квартиру, если собственник

Собирать справки лучше заранее, т. к. многие из них будут готовы в течение нескольких дней. Предоставить все необходимые бумаги нужно в оригинале и копиях. Так как на вынесение решения уйдет немало времени, об этом и возможных заминках процедуры, вам необходимо сообщить потенциальному покупателю.

Понятие дееспособности включает пределы использования гражданином своих прав и обязанностей. Возрастные критерии установлены по возможностям человека в определенном периоде жизни предвидеть последствия своих решений и действий, его социальной и экономической состоятельности.

Несовершеннолетний собственник и процесс продажи квартиры: к прочтению обязательно

Практически каждая семья имеет несовершеннолетних детей. И часто дети являются собственниками, если не квартиры, то доли в ней. Продать такую квартиру можно, но государство, заботясь о детях, установило определенные правила на такой вид сделок. Это сделано для защиты детей, ведь родители бывают разные и не все заботятся, чтобы их детям жилось лучше, часто они преследуют свои меркантильные интересы.

Особая проблема возникает, когда происходит долевая продажа квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего, посторонним людям. Это значит, что возникает ситуация, в которой подросток, должен проживать с чужими людьми в одной квартире. Органы опеки пишут иск в суд, и в судовом порядке принимается решение по законности такой продажи.