Вопросы семьи и брака        27 июля 2018        127         0

Что входит в услуги риэлтора при продаже квартиры

Сколько стоят услуги риелтора при покупке и продаже квартиры

Юридическое сопровождение сделки. Сюда входит проверка самостоятельно выбранного клиентом объекта, составление договора, проведение сделки, перерегистрация объекта сделки, оформление акта приема-передачи, организация взаиморасчетов.
Полное сопровождение сделки покупки. В этот пакет входит поиск подходящего объекта, совместные осмотры подобранных вариантов, а также юридическое сопровождение сделки.

Чаще всего процент комиссионных у агентств (особенно с громким именем) выше. Однако все сделки через агентства оформляются договором о предоставлении услуг.
Риелторы-частники обычно берут меньший процент за работу. Именно к их услугам прибегает большинство граждан. Но слишком низкие комиссионные могут свидетельствовать о наличии скрытых проблем:

Функции и обязанности риелторов

Необходимо также отметить и ряд прав риелтора. К примеру, он имеет право отказать в консультации по вопросу, не входящему в список услуг, закрепленных договором, или же не входящему в сферу его компетенции. При этом специалист не несет ответственность. Важно отметить, что при этом, если речь идет об объекте недвижимости, то специалист обязан дать клиенту полную информацию.

В данном разделе оговаривается стоимость услуг агента. В зависимости от конкретного агентства указывается или фиксированная плата, или процент от сделки. Точная сумма зависит по большей части от региона, к примеру, в Москве она окажется намного выше, чем в провинции.

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

Нередко можно столкнуться со смешанной системой оплаты услуг. Например, за проведение сделки определяется процент от стоимости квадратных метров, а за дополнительные услуги (приватизация, представление интересов в судах, вступление в наследство, раздел и т.д.) устанавливается фиксированная сумма.

  1. Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
  2. Запретов на общение с собственником недвижимости. Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.
  3. Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.

Насколько необходимы услуги риэлтерского агентства при покупке квартиры

  1. Поиск подходящего жилья. В российских городах не ведётся единых баз недвижимости, выставленной на продажу, поэтому поиск обычно оказывается делом достаточно хлопотным.
    Среди основных источников информации можно выделить печатные СМИ и интернет-сайты. Правда, важно иметь в виду, что значительная часть объявлений в этих источниках окажутся недостоверными (устаревшими либо размещёнными агентствами недвижимости с информацией, не соответствующей действительности).
  2. Анализ рынка. Чтобы избежать переплаты при покупке квартиры, следует провести тщательный анализ рынка недвижимости. Особенно сложно правильно определить цену при покупке квартиры на вторичном рынке.
    В сфере новостроек нужно уделить пристальное внимание надёжности заёмщика и возможным рискам, вытекающим из договора. Во всех случаях рекомендуется консультация со специалистом.
  3. Осмотр квартир. Необходимо внимательно осмотреть приглянувшиеся объекты. Следует оценить множество различных факторов:
    • материалы, используемые для строительства здания;
    • его местоположение;
    • ориентацию жилья по сторонам света;
    • доступность объектов инфраструктуры;
    • состояние квартиры;
    • основания возникновения прав продавца на это жильё;
    • полный список собственников и т.д.
  4. Предварительный договор. Следующим этапом после выбора квартиры являются переговоры с собственником. Задачей покупателя при этом является аргументированное снижение цены, а также конкретизация условий договора.
    На этой же стадии может потребоваться внесение залога, который может выражаться в одной из двух форм предоплаты: оформление задатка или аванса. Различие между этими понятиями состоит в том, что если сделка будет отменена по инициативе покупателя, в первом случае, деньги возвращаются обратно, во втором – остаются у продавца.
    Если купля-продажа сорвётся по вине собственника квартиры, то задаток возвращается покупателю в двукратном размере, а аванс – в одинарном. При покупке недвижимости без риелтора важно самостоятельно следить за надлежащим документальным оформлением передачи средств.
  5. «Юридическая чистота» жилья. После заключения предварительной договорённости о покупке жилья непременно должна быть произведена проверка его «юридической чистоты». Данный этап является наиболее сложным. Пройти его самостоятельно можно только обладая специальными знаниями и опытом. В частности, производится проверка:
    • оснований, по которым у продавца квартиры возникло право собственности;
    • информации о тех, кто имеет регистрацию в квартире;
    • характеристик квартиры;
    • возможности появления претендентов на квартиру;
    • отсутствия обременений;
    • отсутствия задолженности по «коммуналке»;
    • дееспособности продавца;
    • сохранение первоначальной планировки и т.д.
  6. Пакет документов. Перечень бумаг, которые продавец и покупатель должны собрать для совершения сделки, во многом зависит от конкретных обстоятельств. От покупателя требуется либо согласие супруга (если он не будет являться собственником), либо заявление об отсутствии брачных отношений. Документы должны быть заверены нотариально.
    Набор документов, которые требуются от продавца, варьируется в зависимости от способа расчётов, количества собственников и т.д.
  7. Основной договор. Важнейшим документом, на основании которого будет совершаться сделка, является договор. Чтобы избежать неприятных неожиданностей и недопонимания между сторонами, в нём, помимо прочих, необходимо предусмотреть следующие моменты:
    • цена квартиры, а также порядок возмещения убытков покупателя в случае, если сделка будет признана недействительной либо расторгнута по иным обстоятельствам, возникших не по его вине;
    • срок освобождения жилья предыдущим владельцем и перехода прав к новому собственнику;
    • сроки и порядок производства взаиморасчётов. Определитесь как удобнее оплатить покупку квартиры: наличными, переводом на счёт, передачей через банковскую ячейку.
Рекомендуем прочесть:  Максимум сколько можно удержать из зарплаты по исполнительному листу

Закона, который регулировал бы непосредственно деятельность риэлторов, пока не существует. Поэтому в данной сфере применяется законодательство о правах потребителей. Согласно его нормам, клиент может рассчитывать на полноразмерное возмещение агентством убытков в случае, если соглашение будет расторгнуто.

Сколько в среднем стоит услуги риэлтора при покупке квартиры

100000-200000. Но зачем платить такую большую сумму. если можно провести сделку самостоятельно, в расчетном центре есть нотариус, все консультации бесплатно, также сейфовые ячейки. Вся сделка оформление договора купли-продажи, плюс аренда ячейки будет стоить 20000-25000, не нужно переплачивать никому. Экономия как минимум 100000!Еще в 2012 году была статья, что профессия риэлтора будет ненужна, сделку можно оформить самостоятельно у нотариуса, который юридически отвечает за сделку, в отличие риэлтора.

вопрос из серии «сколько в среднем стоит машина». ржавые жигули стоят 50 тысяч, новый мерседес s-класса 5 миллионов. в среднем стоимость машины равна 2 525 000 рублей. логично? логично. укажите хотя бы примерно район, возраст дома, площадь. убитую халупу в выхино вам помогут купить за 50-70 тысяч рублей. если вы нацелились на лофт где-нибудь на зачатьевском, то с вас попросят раз в 50 побольше

Стоит — ли прибегать к — риэлторам на — рынке жилья

Какой-нибудь иной ответственности, предусмотренной законом, к сожалению, нет, как и нет закона, регулирующего деятельность риэлтора. Риэлтор несет ответственность только за несоблюдение пунктов договора между ним и клиентом. Может возникнуть следующая ситуация:

Профессиональный, ответственный и добросовестный риэлтор действительно может оказать неоценимую помощь в операциях с жильем, сократив время поиска квартиры и подготовки к составлению договора. Участие риэлтора облегчает договорной процесс между клиентами и усиливает безопасность сделки.

Кто платит риэлтору при продаже квартиры и в чем заключается деятельность этих лиц

Замечательно, если риэлтор или компания, в которой он работает, являются членами организации Российской гильдии риэлторов. Вступление в нее исключительно добровольное, но если риэлтор является действующим членом этой гильдии то, несомненно, доверять такому лицу стоит больше.

Деятельность этих людей в первую очередь касается общения с людьми, что и является основной стороной деятельности риэлтора. Открытый доступ в профессию, вместе с немалыми суммами сделок, приводят к тому, что рынок постоянно наводняется лицами, желающими заработать легких денег. Тем не менее, совсем скоро новенький понимает, что деньги это далеко не легкие, а для того, чтобы их получить, придется немало трудиться.

Рекомендуем прочесть:  Сколько может быть инвалид 2 группы на больничном

Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец

Если по вине риэлтора или неправильного им оформления документов сроки сделки и фактической передачи объекта затянулись, произошла приостановка регистрации из-за необходимости предоставления в Росреестр дополнительных документов или, того хуже исправление ошибок в договоре купли-продажи, акте приема-передачи — вы можете требовать уменьшения комиссионного вознаграждения риэлтора.

  • у сторон сделки один риэлтор, то есть он оказывает услугу по сопровождении сделки как со стороны продавца, так и со стороны покупателя и каждая из сторон оплачивает услугу самостоятельно,то есть риэлтор получает двойное вознаграждение за одну сделку. Но и работа у него архисложная — найти компромисс между продавцом и покупателем. Не все риэлторы справляются с такой сложной работой на отлично.
  • у сторон сделки разные риэлторы, часто бывает, что они работают в разных агентствах недвижимости и ранее даже не встречались. Качество их работы может тоже отличаться. Но в этом случае каждый платить своему специалисту.
  • у одной стороны сделки есть риэлтор, а у другой нет. И чтобы «вытянуть» сделку с двух сторон он вынужден работать за двоих. Для риэлтора это плохая ситуация.

Работа риэлтора: кто это такой и что входит в его обязанности

  1. Если к риэлтору обращаются за помощью в продаже или покупке какой-либо недвижимости, то за стоимость услуг посредника составит от 2% от суммы предстоящей сделки. Этот процент минимальный, найти такие расценки крайне сложно, но возможно. Верхней границей является показатель в 7%. При очень сложных или трудозатратных операциях специалист может оценить свой гонорар в 10%.
  2. Если речь идет об аренде или найме жилых помещений (офисов), то комиссионное вознаграждение обычно взимается в размере от 50 до 100% месячного платежа за съемный объект недвижимости. В случае если договор аренды заключается на очень длительный срок, то оплата может рассчитываться не относительно ежемесячного платежа, а исходя из 3-10% от годовой стоимости аренды.
  1. Агент по недвижимости в первую очередь должен знать фактическую ситуацию на рынке, изучать существующий спрос и предложение. Без этой информации он не сможет подобрать и предложить клиенту подходящие варианты покупки, продажи, аренды.
  2. Риэлтор подробно рассказывает потенциальным покупателям о характеристиках объекта недвижимости, его выгодных сторонах, дает объективную оценку относительно качества, расположения, транспортного оснащения, приближенности к социально-значимым объектам, а также ценового диапазона.
  3. Организует демонстрацию заинтересовавших клиента помещений.
  4. Помогает в оформлении и сборе необходимого пакета документов, вводит покупателя в курс дела относительно прав на недвижимость третьих лиц (при наличии), занимается согласованием всех условий и оформлением сделки.
  5. Помогает в урегулировании разногласий и споров между сторонами.
  6. Разъясняет сторонам договора их права и обязанности, контролирует своевременное выполнение всех условий соглашения (например, внесение оплаты, освобождение помещения в установленный срок и прочее).
  7. Составляет отчетную документацию о выполненной работе.

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже квартиры, их особенности

  • консультировать клиентов по ценам на квартиры в данный момент
  • искать покупателей на предлагаемый объект
  • оказывать помощь в оформлении ипотеки в случае недостаточности средств
  • организовать экскурсию на продаваемую квартиру потенциальному потребителю товара
  • согласовать стоимость между участниками процедуры
  • проверить юридическую чистоту документального пакета, сопровождающего куплю продажу
  • удостовериться в выписке всех, зарегистрированных в квартире лиц
  • оформить предварительное соглашение с передачей задатка
  • составить проект договора для завершения сделки, нотариального заверения
  • проконтролировать материальное обеспечение продажи, способы передачи денег
  • присутствовать на регистрации объекта в органе, обладающем подобными правомочиями
  • реквизитов, контактов участников
  • перечня услуг, которыми предстоит воспользоваться
  • сроков исполнения, взятых обязательств
  • в каких случаях договор может быть расторгнут
  • какую ответственность несут фигуранты за неисполнение обязательств по данному соглашению
  • цены по каждой выполненной операции и общей стоимости