Вопросы семьи и брака        28 июля 2018        165         0

Что такое земля общего пользования в частном секторе

Придомовая территория частного дома: границы, содержание

Придомовая территория частного дома может передаваться в собственность или аренду. Для этого необходимо получить соответствующее свидетельство о госрегистрации либо заключить договор о покупке части, расположенной за забором. Последний необходимо завизировать в БТИ. Для оформления в первую очередь следует обратиться в органы местной власти. Там нужно заполнить заявление. Кроме этого, необходимо представить доказательства того, что участок является бесхозным. Обычно решение о присвоении статуса принимается в течение 3 недель. В случае положительного ответа сведения о нем вносятся в ЕГРП.

При установлении зоны учитывается необходимость предусмотреть расстояние для пожарных подъездов, градостроительные стандарты, установленные для конкретного района. Что касается индивидуальной застройки, то ситуация здесь не так однозначна. Тем не менее стоит сказать, что при определении размеров зон, прилегающих к сооружению, допускается не так много ошибок, как в случаях с многоквартирными зданиями. Когда составляется план земельного участка, учитывается в первую очередь площадь, находящаяся в собственности. Кроме этого, во внимание принимается расстояние в 1.5 м от внешней части забора. Его можно считать придомовой территорией.

Размеры и правила использования придомовой территории частных жилых домов

  • земля, которая располагается за забором, считается ничейной, поэтому принадлежит обычно муниципалитету;
  • пользоваться прилагающим к забору участком могут только люди, у которых имеется сервитут на владение и использование его, например, владелец частного участка обязан использовать его для выезда из гаража;
  • допускается, что право владение землей имеется у нескольких лиц, например, у владельцев соседних домов, у которых заборы примыкают к одной территории, поэтому они оба могут беспрепятственно пользоваться этой землей.
  • ЖК, в котором сдержится информация об определении придомовой территории, а также сюда входят основные принципы, на которых можно ею пользоваться;
  • ЗК описывает правила определения размера участка;
  • ФЗ «О землеустройстве» позволяет определить, как правильно выполняется межевание земли;
  • НК дает информацию о том, как правильно рассчитывать размер налога за землю, которая входит в собственность владельца дома;
  • ФЗ №214 указывает на то, как правильно распределять права по отношению к общей земле.

Правила определения границ придомовой территории или через сколько метров от частного дома можно поставить границу участка

  • регулярная уборка участка за вашим забором от мусора ( в осенний период — от листьев, в зимний — от снега);
  • обеспечение сохранности подземных коммуникаций;
  • обеспечение беспрепятственного доступа различных аварийных служб — пожарных, скорой помощи, аварийных водоканала и газа.
  • Для жителей частного сектора нет точного количества метров, которые может занимать придомовая территория. В каждом конкретном случае размеры придомовой территории частного дома могут отличаться. Чтобы определиться с границами территории, которая относится именно к вашему частному дому, нужно учесть следующие моменты:

    Закон о придомовой территории частного дома

    Зимой нужна уборка снега с дорог, посыпка тротуаров песком. Мероприятия выполняются часто, особенно при наличии большого количества осадков. Задействуется специальное оборудование.Весной тоже выполняется комплекс мероприятий по уборке территорий. Обязательно очищаются канавы для стока воды.

    Что относится к придомовой территории частного и многоквартирного дома? В законодательстве нет такого понятия. Но в повседневной жизни под ним подразумевается часть земли, расположенная около жилого помещения. Она нужна владельцам недвижимости для ведения и обслуживания коммуникаций. Местность должна быть в аренде или собственности. Находится все это, обычно, в частном секторе.

    Земли общего пользования: основные правила использования

    Наказание за такое правонарушение назначается в соответствии с этой же статьей Кодекса и подразумевает под собой только наложение штрафа на нарушителя.
    Однако, если на участке возведено самовольное строение (а лицо, возводившее это строение, такого права не имел), одним штрафом отделаться уже будет нельзя — самовольную постройку придется снести и восстановить первоначальный вид конкретного участка. При этом все эти действия нарушитель должен осуществить за свой счёт.

    Рекомендуем прочесть:  В субботу можно ездить по полосе общественного транспорта

    Однако, в том случае, если на участке расположено капитальное строение, оформленное надлежащим образом в качестве недвижимого имущества с прохождением регистрации права собственности, участок через судебное решение можно признать находящимся в собственности. Но в этом случае будет работать правило, согласно которому оформление права собственности невозможно в том случае, если имущественные претензии предъявляются к земельному участку, расположенному, например, на улице.

    Что в себя включает придомовая территория частного дома

    Но для частного дома в законах нет как такового понятия «придомовая территория частного дома». Под этим словосочетанием понимается участок земли, применительно к конкретному частному дому, который необходим собственнику для обслуживания и ведения своего дома.

    • В соответствии с приказом Минэкономразвития России за 22.11.13 под №701 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей», недвижимость (участок) может быть поставлен на учет по решению органа местного самоуправления. Только необходимо написать заявление и предоставить документ, который бы подтверждал, что данный объект находится в бесхозном состоянии.
    • Решение о состоянии участка должно быть принято в течение 18 дней, с того момента когда было принято заявление. Местные органы самоуправления рассматривают заявление и в случае положительного решения вносят его в единый реестр ЕГРП. Тем самым принимают его на учет.

    Земли общего пользования: незаконный захват

    • При рассмотрении требований встречного характера к установленным границам, подлежащих приватизации участкам земли (дачным, приусадебным, садовым) отдельно созданной комиссией, отвечающей за подготовку приватизационной документации, включительно с формированием предложений о возможности урегулирования спорного момента (Обозначено пунктом 2 статьи 28 ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»);
    • При рассмотрении споров между отдельными субъектами РФ и образованиями муниципалитетов о выполнении разграничения государственной собственности на земельные участки (Обусловлено статьей 7 ФЗ от 17 июля 2002 года «О разграничении государственной собственности на землю»);
    • При рассмотрении споров о месте расположения участка, который выделяется как земельная доля в компенсационном объеме последним участникам долевой собственности, с применением согласительной процедуры и в порядке, установленном Правительством.

    В качестве оснований для выполнения проверочных действий по отношению к определенному участку, служат отдельные обращения и жалобы, поступающие от юр. и физ. лиц, так или иначе, касающиеся вопросов нарушения законодательства в земельной сфере. Каждый имеет законное право на обращение в Управление Росреестра.

    Земли общего пользования: правовые признаки и место среди иных видов земель

    В судах города Москвы сформировалась практика применения режима земель общего пользования к землям под многоквартирными домами (дворам), а в городе Санкт-Петербурге в состав территорий общего пользования иногда включаются все земли квартала вне контура многоквартирного дома. Правомерно ли это? По нашему мнению, дворы многоквартирных домов (за исключением сквозных проездов) не могут относиться к землям общего пользования. Они предназначены для обслуживания нужд многоквартирного дома (группы домов). Такие земельные участки действительно находятся в общем пользовании, но это иная правовая конструкция — общее пользование сособственниками вещи . Даже если работы по образованию земельного участка проведены не были, дворы не должны относиться к землям общего пользования, поскольку статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» прямо предусмотрены переход подлежащего образованию земельного участка в частную собственность и дальнейшее его использование сособственниками. Актуален для практики вопрос о режиме городских лесов, садов и парков. Они не включены в перечни объектов, которые могут быть расположены на землях общего пользования, предусмотренные нормами пункта 12 статьи 85 ЗК РФ, пункта 12 статьи 1 ГрК РФ, части 8 статьи 28 Федерального закона «О приватизации государственного или муниципального имущества». Тем не менее, поскольку эти перечни сформулированы как открытые, а назначение городских лесов, садов и парков соответствует назначению земель общего пользования, их включение в состав последних представляется правомерным. Отнесение городских лесов, садов и парков к землям общего пользования позволяет несколько усилить режим их охраны в результате распространения запрета на приватизацию и запрета на капитальное строительство, не соответствующее целям использования таких земель. Однако для этого требуется установление границ территорий общего пользования посредством планировки территории . Представляется неправильным применение к таким землям режима земель общего пользования без выяснения вопроса о расположении красных линий .
    ———————————
    Исследуя понятие общего пользования, Г.К. Гинс выделял четыре отличающиеся конструкции общего пользования:
    1 — общее пользование по договору;
    2 — общее пользование сособственниками вещи;
    3 — общее пользование членами кооперативов и иных юридических лиц;
    4 — общее пользование «в техническом смысле слова» — использование вещи неопределенным кругом лиц без договора и разрешения.
    По этой классификации использование земель общего пользования — это четвертый случай, а использование дворов — второй (см.: Гинс Г.К. Право на предметы общего пользования: Водное право. Харбин, 1926. С. 24 — 27).
    Аналогичной точки зрения придерживается Н.Г. Нарышева. См.: Мониторинг законодательства о лесах и животном мире: Научно-практическое пособие / Ред. кол.: С.А. Боголюбов, Д.Б. Горохов, Д.О. Сиваков. М.: Юриспруденция, 2011. С. 220.
    Такие случаи отмечаются в судебной практике. Например, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в Постановлении от 31 октября 2014 года по делу N А45-827/2014 признал недопустимой приватизацию земельного участка под пансионатом, расположенным в городском лесу. Отмечалось, что земельный участок относится к рекреационной зоне, однако не исследовалось, был ли участок отнесен к территории общего пользования. Представляется, что для применения нормы пункта 12 статьи 85 ЗК РФ этот юридический факт имеет решающее значение.

    Рекомендуем прочесть:  Для индивидуального дачного строительства что это

    Как справедливо отмечается в юридической литературе, при отсутствии утвержденных красных линий доступ к землям, занятым улицами, дорогами и подобными им объектами, юридически не ограничивается, поскольку он предполагается исходя из их назначения . Тем не менее последствия непроведения планировки территории весьма значительны, поскольку для применения норм о запрете на приватизацию земельных участков в составе территорий общего пользования и об ограничениях их застройки необходимо наличие территории общего пользования как объекта.
    ———————————
    Шароварова О.Д. Юридическое понятие «земли общего пользования» // Вестник Московского университета. Серия 11. Право. 2015. N 3. С. 126.

    Придомовая территория частного дома

    Придомовая территория – участок, примыкающий к домовладению, которым владелец может распоряжаться на правах собственности или договора аренды. Зона, расположенная недалеко от забора, чаще всего используется для благоустройства, ландшафтного дизайна, обслуживания строения.

    • Получение согласия владельцев смежного участка. Для этого созывается собрание, на котором заинтересованные стороны принимают решение. Уведомление об этом должно быть вручено, отослано или опубликовано за месяц до обсуждения этого вопроса.
    • Если владельцы, смежных участков выразили отказ в посещении собрания, будет считаться, что их известили по всем правилам. При отсутствии с их стороны возражений, межевание будет выполнено по их согласию.
    • Все данные заносятся в акт относительно определения новых границ. По окончанию обязательных процедур составляется извещение.
    • Если заинтересованные стороны за отведенное время не обратятся с претензиями, придомовая территория ставится на учет (но дальнейшие споры между соседями не исключены).

    Придомовая территория частного дома: обустройство и распоряжение

    1. Уборка придомовой территории. Она подразумевает сбор бытовых отходов и их перенос в мусоросборники из металла. Они должны имеет объем максимум 100 литров и устанавливаться под навесом. Весной и осенью необходимо производить окраску мусоросборников в обязательном порядке. Сжигание мусора любого вида запрещается.
    2. Озеленение участка. После тщательной очистки территории, полностью готовой к эксплуатации, нужно выполнить озеленение. Не желательно высаживать шелковицу, тополь и других деревьев, способных засорить участок.

    Гражданам стоит учитывать, что придомовая территория частного дома размер может иметь разный. Причем пределы и площадь указываются в кадастровом паспорте. В нем будут зафиксированы не только сведения о собственности здания, но и о придомовом участке после осуществления приватизации.