Вопросы семьи и брака        14 сентября 2018        86         0

Что такое рента на квартиру с пожизненным проживанием

Что такое пожизненная рента, с пожизненным проживанием

Рента может быть установлена как в отношении собственника имущества, так и в отношении указанного им человека. Получателей может быть несколько человек. И судя по смыслу закона, не обязательно все они должны быть собственниками имущества, которое получает в собственность плательщик ренты.

В законодательстве говориться, что рента представляет собой соглашение о передаче имущества в собственность лицу, которое затем в течение какого-то отрезка времени обязывается выплачивать определенные суммы. Возможно два варианта сроков действия договора ренты: она может длиться в течение жизни человека до его смерти или распространяться на его наследников. Последний случай называют постоянной рентой.

Что такое рента на квартиру с пожизненным проживанием

В том случае, если рента возникла на основе соглашения, по которому недвижимость переходила бесплатно (это касается не только недвижимости, но и любого другого имущества, которое передано плательщику), бывший собственник может добиться его возвращения при существенном нарушении одного из пунктов соглашения между сторонами.

Рента может быть установлена как в отношении собственника имущества, так и в отношении указанного им человека. Получателей может быть несколько человек. И судя по смыслу закона, не обязательно все они должны быть собственниками имущества, которое получает в собственность плательщик ренты.

Рента квартиры с пожизненным проживанием предложения

Затраченные в процессе исполнения договора ренты денежные средства, плательщику ренты не возвращаются. Если плательщик докажет, что платил деньги исправно, то расторжение договора по инициативе рентополучателя законом не предусмотрено.
Так, что этот вид договора лучше заключать между родственниками. Чужие люди, это чужие люди. Не спешите и выбирайте грамотного нотариуса.

После заключении договора у нотариуса и регистрации в органах госрегистрации, рентополучатель теряет право собственности на свою квартиру, оставляя за собой лишь право проживания в ней. Грубо говоря, квартира меняется на уход в течение оставшейся жизни, причем сделка считается совершенной с момента внесения ее в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 433 ГК РФ, пункт 3 статьи 2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ).

Рента квартиры с пожизненным проживанием

Действие 3. После полной предварительной подготовки, потребуется посещение нотариальной конторы для оформления. Нотариус, изучив все представленные документы, удостоверясь во вменяемости заказчика, заверяет сделку. Нотариальное подтверждение договора о пожизненном содержании является обязательным условием.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать номер очереди в детский сад вологда

Отчуждаемая квартира или дом, могут передаваться на платной основе или бесплатно. При платном отчуждении рентные платежи формируются на основании стоимости квартиры. Здесь составляется документ купли-продажи. Другой же вариант предусматривает отсутствие привязки к стоимости жилья, и составляется договор дарения.

Что такое рента на квартиру с пожизненным проживанием

Юристы советуют плательщикам рент, озаботиться ведением журнала для сохранности чеков и квитанций о перечисленных или потраченных суммах. «Заведите привычку получать подпись старика в этом журнале. В судебных разбирательствах такие документы играют важную роль», — отмечает Колдов.

Случаи в жизни бывают разные. Например, в момент подготовки документа пожилой человек был в общем-то здоров, но потом серьезно заболел, а в договоре уход за ним и обеспечение сиделкой и лекарствами не предусмотрены. Или, наоборот, в договоре ренты не предусмотрели смерть плательщика ренты и правила наследования этого договора. Словом, лучше предусмотреть все.

Пожизненная рента квартиры

Рентой в Москве занимается компания «ЖИЛ-КОМИТЕТ». Она не так давно на данном сегменте рынка недвижимости, но успешно развивает комплексный подход к обслуживанию своих клиентов. Он заключается в патронаже после заключения договоров, профилактике конфликтных ситуаций, размещении по пенсионеров в пансионатах.

Особое внимание следует уделять условиям ренты. Их рекомендуется прописывать максимально подробно. Если этого не сделать, то возникнет опасность недобросовестности с двух сторон. Получатель имеет право разорвать договор на том основании, что рента выполняется не в полном объёме. Особенно опасны договоры с выплатами и иждивением. В этом случае прописываются подробно все услуги, оказываемые плательщиком.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

  • Новый владелец квартиры не имеет права выселить дарителя из подаренной жилплощади.
  • Несмотря на то, что одариваемое лицо получает полное право распоряжаться недвижимостью, продажа или сдача в аренду жилплощади может оказаться проблематичной. Мало кто захочет покупать или арендовать помещение, в котором проживает посторонний человек (даритель) на постоянной основе.
  1. Лицо, получившее квартиру по дарственной, может распоряжаться ею по своему усмотрению совершенно свободно, то есть продавать, дарить третьему лицу, сдавать в аренду.
  2. На право владения квартирой не могут претендовать родственники со стороны дарителя (супруги, дети и т. д.). Подаренная квартира уже не является ни совместным супружеским имуществом, ни объектом наследства.
  3. Новый владелец квартиры является единственным лицом, имеющим право распоряжаться квартирой. В случае развода, супруги не делят недвижимость, которая была дана по дарственной.
  4. Одариваемому лицу не вменяется в обязанность ухаживать за дарителем или обеспечивать его пожизненно.

Пожизненная рента квартиры

  • При передаче денежных средств требовать от получателя подтверждения операции (расписку, квитанцию о денежном переводе и т.п).
  • Обязательно собирать и хранить все квитанции, свидетельствующие об оказании услуг получателю ренты (чеки из магазина, аптеки, квитанции об оплате коммунальных и прочих услуг).
  • В некоторых случаях чтобы подтвердить получение купленных продуктов питания получателем ренты можно заказывать их с доставкой на дом и сохранением соответствующей квитанции и чека.
  • Через определенный период времени просить от получателя ренты расписку с указанием на отсутствие каких-либо претензий.
  1. Приобретение имущества с огромной итоговой скидкой, не идущей в сравнении с рыночной ценой.
  2. После регистрации договора, плательщик ренты сразу же становиться владельцем квартиры минуя долгие бюрократические препоны.
  3. Договор ренты довольно прост и прозрачен (в зависимости от условий в него включенных) а потому, расторгнуть такой договор при надлежащем его исполнении гораздо сложнее.
Рекомендуем прочесть:  Где найти квитанцию на оплату коммунальных услуг

Что такое договор ренты с пожизненным содержанием

Плательщик ренты, который приобрел право собственника жилого помещения, может его продавать, в таком случае его обязанности по договору пожизненной ренты переходят новому собственнику. При нарушении новым владельцем условий договора предыдущий собственник несет за его действия субсидиарную ответственность.

Договор пожизненного содержания предоставляется в Росреестр (в трех экземплярах), где плательщик ренты получает свидетельство о праве собственности с указанием обременения. Ограничение в правах на собственность новоиспеченный владелец недвижимости сможет снять только после предъявления свидетельства о смерти предыдущего хозяина.

Что такое пожизненная рента квартиры — процесс заключения договора

  1. Договор заключается в свободной форме. Все требования прописываются от лица получателя ренты. Собственник квартиры должен прописать все свои требования к плательщику. Это касается ежемесячного платежа, услуг, покупка продуктов, лекарств и прочие нюансы. Может случиться так, что на момент составления договора получатель был в здравии, но после заболел и за ним требуется присмотр, а в договоре этого не указано. Или же плательщик скоропостижно скончался, а завещания на право наследства нет. Чтобы не случалось таких ситуаций, необходимо заранее прописывать все нюансы.
  2. Владелец жилья обязан предоставить все документы, подтверждающие его право на собственность. Первое, что потребуется – это кадастровая справка, в которой прописывается полная стоимость квартиры, а также информация о лицах, которые зарегистрированы в квартире. Если собственник очень старый, тогда следует потребовать справку из психоневрологического учреждения, которая подтвердит его вменяемость.
  3. Все документы предоставляются нотариусу. Он оценивает психическое состояние владельца квартиры и возможность давления со стороны плательщика.
  4. Договор, заверенный нотариусом, передаётся в регистрационный орган, а также оплачивается госпошлина. В зарегистрированном свидетельстве указывается новый собственник квартиры и обременение.

Если жильё передаётся плательщику с условием разового платежа, тогда он должен оплатить от 20 до 50% от реальной стоимости жилья. Если все операции производятся через фирму-посредника, тогда стоимость оплачивается в размере 10% от рыночной стоимости недвижимости.