Вопросы семьи и брака        28 июля 2018        128         0

Что нужно для ввода частного дома в эксплуатацию

Ввод дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

  • Водоснабжения — сооружение должно быть подключено к местной или центральной магистрали. В первом случае это может быть колодец или скважина.
  • Электрообеспечения — должны быть установлены ЛЭП, осуществлено подключение.
  • Канализации — специфика подключения будет зависеть от того, где располагается жилой дом. Ввод эксплуатацию может осуществляться в сельской местности или в черте города. В первом случае, как правило, централизованной канализации нет. К каждому сооружению подходит автономная система. В городе канализация является централизованной.
  • Отопления — выбор системы зависит также от места расположения. Как правило, в пригороде используется газовое, печное, бойлерное отопление.

В градостроительный отдел следует предоставить заявление об обследовании, паспорт на сооружение. Последний выдается кадастровым инженером. В исполнительном органе необходимо взять перечень учреждений, с которыми нужно согласовать документацию. К контрольным структурам в частности относят пожарную, газовую, электрическую службу.

Ввод частного дома в эксплуатацию

Порою сил, времени либо средств недостаточно для выполнения работ в полном объёме: мансарда или верхние этажи долго остаются незавершёнными. Оформить техпаспорт на подобное жильё невозможно, и следовательно, не получится присвоить почтовый адрес, прописаться, подключить газ и т. д. Выход – в поэтапном вводе в эксплуатацию, поэтажно.

В частности, произвести налоговый вычет, переоформить, купить, продать либо передать по наследству домовладение, не имеющее законной регистрации, будет невозможно. Застройщик обязан подтвердить, что дом построен без нарушения строительных норм, повреждения или создания угрозы коммуникациям, грамотно «вписан» в границы принадлежащего ему участка.

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2019 году (изменения от )

Как правило, в сельской местности отсутствует централизованные способы предоставления услуг. В этом случае отопление, электричество и инженерно-технические конструкции могут заменяться на автономные источники: колодец, сливная яма, печь, обогреватель и т. д. Они заменяют централизованное подключение.

Благодаря изменения от 1 марта 2019 амнистия была продлена на 2 года . Поэтому строения личного пользования не надо вводить в эксплуатацию по полной форме, достаточно подтвердить право собственности на землю и техническую документацию по строению. После этого приходит специалист и лично проводит осмотр. На оформление по упрощенной форме уходит до 12 рабочих дней .

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция

Вводом жилого дома в эксплуатацию занимается специально созданная при муниципалитете комиссия, и чтобы это действие совершилось, вначале необходимо благоустроить жилье строение, то есть обеспечить проживающим всеми жизненно важными коммуникациями:

  1. Водой: подключение к центральному или местному (колодец, скважина) снабжению.
  2. Светом: установкой линии передач электроэнергии, подключение к ним.
  3. Канализацией: в загородных домах нет централизованной услуги, но все равно необходимо обустройство стока нечистот, отвечающего санитарным нормам.
  4. Отоплением: газовым, бойлерным или печным, каждый выбирает свой вариант.
  5. Удобным подъездом к жилищу: обустройство асфальтовых или гравиевых дорог.
Рекомендуем прочесть:  Сколько стоят гос номера на авто в гибдд

Введение загородного дома в эксплуатацию

  • Документ удостоверяющий ваше право собственности на землю.
  • Разрешение на строительство.
  • Градостроительный план данного участка земли.
  • Заключение, характеризующее выполнение предусмотренных проектом строительства технических условий.
  • Паспорт тех. инвентаризации на построенный объект недвижимости.
  • Документ-схема, где указывается расположение возведенного объекта на вашем участке, а также расположение инженерно-технических систем, план организации участка.
  • Заключение уполномоченных административных органов про готовность возведенного объекта недвижимости, а также его соответствие технической документации.

Сложнее всего вводить дом в эксплуатацию в Подмосковье и в Москве. Помимо перечня правильно оформленных документов необходимо будет еще показать постройку приемочной комиссии. Она проверит дом на соответствие проектной документации и на возможность его полноценной эксплуатации. Данная комиссия назначается тем же органом, что выдавал разрешение на возведение дома. Представители комиссии должны подписать акт приемки и подать в письменной форме все свои рекомендации, комментарии и претензии.

ИЖС: подводные камни ввода в эксплуатацию

  • любой, имеющийся на руках, правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи или свидетельство о получении наследства);
  • план, выданный органами местного самоуправления на участок;
  • разрешение на проведение строительных работ, также выданное органом самоуправления;
  • акт о приёмке объекта;
  • технический план, подписанный специалистом из кадастрового органа (инженером);
  • документ о соответствии всем техническим нормативам (выдаётся строителями);
  • план-схема, отражающая все коммуникации и технические сооружения;
  • если был осуществлён государственный надзор, прилагается заключение от лица этого органа, подтверждающее отсутствие технических и документальных нарушений (например, отмечается соблюдение всех положений проекта);
  • документы на недвижимость.
  • отсутствие или неправильное заполнение представленных документов;
  • несоответствие объекта проектному плану;
  • несоответствие требованиям, указанным в разрешении на строительство;
  • отсутствие копии плана, переданной в орган, выдавший разрешение на строительные работы (обычно такой рассеянностью грешат застройщики).

Любые другие причины не могут служить основанием для отказа в выдаче разрешения на эксплуатацию ИЖС.

Как ввести дом в эксплуатацию — пошаговая инструкция и стоимость

  1. Строение должно быть оснащено дверными и оконными проемами с установленными в них дверьми и окнами.
  2. Чистовая отделка стен, что обусловлено различиями площади помещения с черновой и чистовой отделкой.
  3. Полы в чистовой отделке, то есть при заявленных в проекте дощатых полах необходима их полная готовность, в случае если указаны такие завершающие покрытия, как ламинат или линолеум, то для получения технического паспорта достаточно иметь стяжку.
  4. Потолок принимается в черновой отделке.
  5. При оснащении дома террасами или балконом их приемка осуществляется только при наличии ограждений.
  6. В здании, имеющем несколько этажей, необходимо наличие смонтированной лестницы со ступенями.
  7. Наличие отопления. При отсутствии отопления строение будет квалифицироваться кадастровым инженером как нежилое. Причем отопление должно быть проведено в большинство комнат, в противном случае дом также не будет принят кадастровым инженером как жилой.
  8. Наличие электросетей согласно проекту, подготовленному специальной организацией. При этом выключатели, розетки и распределительные коробки уже должны быть смонтированы.
  9. Наличие систем водоснабжения и водоотведения.
  10. Соблюдение требований к этажности здания. Индивидуальным жилым домом признается здание, имеющее не более 3 этажей, включая подземные (цокольный, подвальный).
  1. Для начала, требуется наличие технического паспорта здания, который выдается при согласованности постройки и проектной документации.
  2. Перед вызовом кадастрового инженера для составления технического паспорта, владелец новостройки убедиться, отвечает ли строение заявленным требованиям.
  3. После получения технического паспорта объекта, следует начать формирование пакета документов для оформления разрешения.
Рекомендуем прочесть:  Сколько раз можно брать за свой счет на работе по закону

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Если не требовалось официального разрешения на участок по закону. Но в любом случае не обойтись без подтверждения того, что граница участка соответствует законодательным нормам и требованиям.
  2. Когда ранее земельный участок зарегистрировали в соответствующих органах. О чём внесли информацию в государственный реестр.
  3. Заключение на руках, в котором говорится, что на участке есть недвижимость. И заключение предоставлено регистрирующим органам. А выделение земельного участка связано с садоводством, ведением личного хозяйства.
  1. Схема, по которой на земельном участке располагаются строения вместе с инженерно-техническими коммуникациями. Без планировочной организации на участках тоже не обойтись. Такие схемы могут быть самостоятельно разработаны самим заявителем.
  2. Акт, подтверждающий, что строение соответствует техническим условиям.
  3. Справка о том, что параметры здания полностью соответствуют необходимым техническим регламентам.
  4. Акт о том, что объект строительства был введён в эксплуатацию, получен собственником на законных основаниях.

Ввод в эксплуатацию жилого дома

Строительство дома завершено. Но возникает еще одна проблема — ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома. Здесь время может сыграть не на руку собственнику. К хождению по инстанциям может привести незнание основ строительства, каких-либо недоделок в доме, несоответствие правилам ввода дома в эксплуатацию.

Одним из документов, подтверждающих факт наличия индивидуального дома, является технический паспорт. Но вот с тем, чтобы его сделать подчас возникают серьезные проблемы. Согласовать иногда приходится проект, если в нем есть недостатки или же устранить недоделанную работу. Умолять инспекторов пойти навстречу и сделать паспорт дома бесполезно. В крайних случаях приходится обращаться для защиты своих интересов в суд.

Что нужно для ввода частного дома в эксплуатацию

Еще сотрудник МЧС может запросить технический отчет электроснабжения жилого дома. В нем должно быть указано, что электричество соответствует всем нормативам и требованиям. Получить такой отчет, можно в частных испытательных лабораториях за соответствующую плату.

До недавнего времени многие полагали, что акт ввода не обязателен. Однако, как только возникает необходимость оформления бумаг по недвижимости (налоговый вычет, переоформление, покупка, продажа, внесение недвижимости в наследственную массу и т.д.) чиновники требуют предоставить акт ввода.