Вопросы семьи и брака        18 мая 2018        110         0

Что делать если перепланировка уже сделана

Перепланировка квартиры

  1. Отсутствие в проекте освещения.
  2. Использование чердаков в качестве жилых комнат.
  3. Перенесение радиаторов на балконы.
  4. Проведение тёплых полов, изменения в системе тепло- или водоснабжения.
  5. Закрытие доступа к вентиляции.
  6. Расположения санузла над жилыми комнатами и помещениями.

Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

  • увеличивать кухню или санузел за счет жилого помещения;
  • сносить несущие стены;
  • изменять конструкцию общедомовых коммуникаций, в том числе переносить радиаторы;
  • переносить санузел на то место, где у соседей жилая комната;
  • увеличивать балкон за счет жилой комнаты;
  • лишать кухню естественного освещения.

Если не нарушены данные требования, то проблем с получением соответствующей справки из СЭС не возникает.

Юридические и риэлторские услуги

Это один из самых утомительных, но необходимых этапов. Получив на руки проект перепланировки, его нужно согласовать в определенных инстанциях (Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Государственная жилищная инспекция и др.). Перечень организаций зависит от вида произведенных вами реконструкций и от региона, где вы проживаете. К примеру, при переносе газовой плиты проект перепланировки нужно обязательно согласовать в городской службе газа.

Перепланировка квартиры без согласования

Если в указанный срок владелец жилья не приведёт его в начальный вид, органы местного самоуправления обязаны подать на него иск в суд. В исковой претензии предлагается быстрая продажа квартиры с последующей выплатой владельцу вырученных денег за минусом расходов на судебные издержки. Покупателю квартиры вменяется в обязанность приведение жилья в первоначальное состояние.

Что делать, если перепланировка уже готова, а документы

Шаг первый: собираете документы. Вам потребуется акт технического обследования жилья с положительным заключением («интерьер не создает угрозу жизни или здоровью граждан»). Его составляют специалисты лицензированных организаций. Подсказать их адрес смогут в районной администрации или ЖЭУ. Некоторые районные БТИ имеют лицензии на этот вид работ. К акту надо приложить документы, подтверждающие право на собственность, техпаспорт из БТИ, согласие всех членов семьи, зарегистрированных в квартире (даже временно отсутствующих). Если дом относится к памятникам архитектуры, истории или культуры, также необходимо заключение из органа по охране памятников. Если вы хотите законно присоединить часть общей площади (колясочная, часть подъезда и т. д.), то необходимо принести письменное согласие всех (!) жильцов дома.

Рекомендуем прочесть:  Учредитель и генеральный директор в одном лице трудовой договор

Что делать если перепланировка уже сделана

Шаг 3: заказать проект Ссылаясь на утвержденный план перепланировки, нужно изготовить проект всех внесенных своевольных изменений. Если они незначительные (перенос унитазов, ванн, электроплит, демонтаж встроенной мебели), то самостоятельно зарисованного эскиза квартиры будет вполне достаточно. Более серьезное переустройство (затронуты несущие стены, инженерные коммуникации, перекрытия, конструкция полов) нуждается в профессиональном проекте от специалистов лицензированной проектно-строительной организации, которые должны выдать Техзаключение на перепланировку квартиры.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

  • поклейка обоев, обновление потолка и стен;
  • монтаж мебели, ее разбор и замена, в том числе и встроенных систем;
  • замена сантехники, радиаторов, лоджий и балконов;
  • замена оборудования или монтаж оборудования с улицы, например, кондиционеров или антенн;
  • перемещение кухонной плиты, замена аналогичного оборудования по свойствам;
  • монтаж витрин и дверей, перегородок, которые не предполагают дополнительного давления на перекрытия;
  • удаление не несущей стены или тамбура;
  • формирование проема в не несущей стене.

Как осуществить перепланировку в квартире, которая в ипотеке

  • Пишем заявление в банк с просьбой разрешить перепланировку. В обращении надо будет указать объем работ, а также приложить эскиз изменений. Будьте готовы, что вашу заявку поручат рассматривать профессиональным строителям, которые будут выезжать на место и изучать планы. Услуга по рассмотрению заявления – платная, сумма, как правило, не выходит за рамки 5 тысяч рублей.
  • Обращаемся в страховую компанию, которая обслуживает этот кредитный договор. Эта инстанция тоже будет изучать ваши планы на модификацию жилья, и даже может вынести отрицательный вердикт. Однако чаще всего страховщики ограничиваются составлением дополнительного договора, в котором страхуют риски новых изменений.

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку

  1. Сбор документов, которые необходимо предоставить в БТИ (полный перечень документов представлен в предыдущем разделе).
  2. Через некоторое время после подачи заявления переделываемое помещение посещает сотрудник БТИ. Он осматривает текущее состояние жилого помещения и сравнивает его с первоначальным вариантом и внесёнными в схему квартиры изменениями.
  3. Переделываемое жилое помещение должно быть посещено также и сотрудником СЭС, удостоверяющимся, что перепланировка никак не нарушает санитарно-эпидемиологических норм.
  4. После получения заключения из БТИ об отсутствии претензий к внесенным изменениям необходимо обратиться в профильную организацию, работники которой сделают проект перепланировки квартиры.
  5. После того, как составление проекта будет завершено, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации района (или города) и поставить государственные органы в известность о внесённых в схему жилого помещения изменениях.
  6. Собрав все ранее полученные документы, необходимо обратиться в районный или городской суд, который рассмотрит вопрос о законности произведённой перепланировки.
  7. Если суд выносит положительное решение, собственнику квартиры необходимо обратиться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на жилое помещение.
Рекомендуем прочесть:  Скидки на электрички для пенсионеров в 2019 году

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • имя, фамилия и паспортные данные заявителя (оформляется по правому краю, начиная со слова «от», Ф.И.О. ставятся в родительном падеже);
  • место регистрации заявителя;
  • название документа (в данном случае «Согласие на перепланировку»);
  • адрес квартиры, где будет производится ремонт;
  • место составление документа, дата;
  • подпись соседа.