Трудовые договора        18 мая 2018        64         0

Процедура оформления в собственность квартиры в новостройке

Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке

Оформление права на квартиру В современных новостройках нашей страны большинство начинают реализовывать в тот момент, когда непосредственно сам дом еще не достроен. Правда, будущие владельцы жилья, как правило, не имеют возможности оформить на свою недвижимость право собственности, однако и здесь существует несколько нюансов. Cпособы оформления права в новостройке Регистрация права собственности осуществляется, когда строители выполнили все необходимые рабочие процессы для того, чтоб в здание можно было бы окончательно заселять людей.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

Создан специальный портал, на котором работает удаленно несколько сотен независимых юристов. На сайте есть форма связи, через которую нужно задавать вопросы. Сделать это несложно. Просто надо четко изложить свою проблему и обозначить желаемый результат. Специалист, который разбирается в вашей теме лучше всего даст подробные инструкции.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

  • Регистрация права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
    1. Обратиться в Регистрационную Палату, где будущие собственники квартиры должны предъявить следующие документы:
      • Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельства о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
      • Если действует доверенное лицо, то оригинал и копия нотариальной доверенности и его паспорт (также копия).
      • Договор с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если таковые имеются. Например: договор долевого участия, договор инвестирования, договор соинвестирования или другой договор. Лучше сделать копию в 2-х экземплярах договора и соглашений.
      • Акт приема-передачи квартиры заключенный с Застройщиком. Также приложите копию в двух экземплярах.
      • Кадастровый паспорт и экспликация квартиры, и их копии.
      • Кредитный договор и закладная, если недвижимость куплена по ипотечной программе.
      • Разрешение органов опеки и попечительства (если один из собственников будет несовершеннолетний).

    Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

    1. Дольщик, собрав все документы, отправляется в Регистрационную палату.
    2. Сотрудники в электронном виде заполняют заявление, которое подписывается собственником.
    3. Выдается квитанция на оплату пошлины. Она равна 1 тысяче рублей. Произвести оплату можно в кассе или любом банковском отделении.
    4. Сотрудник Палаты заберет у собственника оригиналы документов, оформит расписку об их получении и назначит день, когда необходимо явиться за свидетельством.
    5. В назначенный срок собственник забирает свидетельство и оригиналы документов. При себе должен быть паспорт, расписка. Если собственников несколько, каждый из них со своими документами забирает свое свидетельство. Забрать документ можно и позже назначенной даты.

    Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

    • согласие органа опеки, если среди собственников жилища будет хотя бы один несовершеннолетний ребенок (предоставление долей детям – обязательное условие покупки жилья в ипотеку с использованием материнского капитала);
    • нотариально заверенная доверенность, если оформление права собственности осуществляется только одним из двух или более взрослых собственников либо представителем собственника.

    Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

    3. Подписание акта передачи, свидетельствующего об отсутствии у владельца квартиры претензий к застройщику. На данном этапе участнику долевого строительства в новостройке рекомендуется внимательно подойти к осмотру жилья и подписанию акта, так как потом предъявить какие-то претензии к застройщику, касающиеся качества работ, будет весьма проблематично.

    Оформление права собственности на новостройку

    • Заявление на регистрацию права;
    • Наш договор с Застройщиком или Договор уступки права требования (если мы покупали квартиру у одного из соинвесторов строительства);
    • Кредитный договор с банком и закладная (если квартира приобреталась нами в ипотеку);
    • Акт приема-передачи квартиры в новостройке;
    • Кадастровый паспорт квартиры (если Застройщик поставил на кадастровый учет не только дом, но и квартиры в нем);
    • Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников будет несовершеннолетний, а квартира будет передаваться в залог банку по ипотеке);
    • Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.

    Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

    При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.

    Оформление права собственности в новостройке

    • Паспорта всех владельцев недвижимости. Несовершеннолетних в том числе. Можно принести их свидетельства о рождении, если паспортизация пока не была проведена;
    • Для оформления в собственность квартиры в новостройке нужно иметь документы от застройщика, которые тот отдал покупателям при покупке. Среди полученных бумаг должен быть договор со строительной компанией плюс все дополнительные соглашения с ней же;
    • Акты приёма-передачи прав собственности здания;
    • Кадастровая документация, в частности, кадастровый паспорт, план квартиры и т.п. Если озаботиться регистрацией в Росреестре, то при оформлении комнаты данные бумаги показывать необязательно. Но учитывая особенности нашей регистрационной системы, лучше перестраховаться и включить рассматриваемые документы в обязательный список;
    • Процедуру приобретения нового дома нельзя представить без закладной или договора займа. Недвижимость сейчас слишком дорогая, чтобы покупать её на накопленные деньги. Потому оформление в собственность жилья практически всегда подразумевает наличие кредита;
    • Разрешение от органов опеки, когда владелец недвижимости – это ребёнок;
    • Если к оформлению документации причастно третье лицо, нужна доверенность, причём её должен заверить нотариус;
    • При долевом строительстве должен быть свой акт приёма-передачи новостройки в собственность, оформленный в двух экземплярах;
    • Полученное разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию. Копия должна быть заверена печатью застройщика. В принципе, это тоже необязательный элемент, так как застройщик сам должен отнести разрешение в Росреестр. Но лучше перестраховаться.

    Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

    Все этапы регистрации ипотечной квартиры, приобретенной на первичке, аналогичны процессу оформления жилья, купленного в ипотеку на вторичном рынке. Подобрать подходящий кредит, оформить и взять ипотеку на вторичное жилье можно на этой странице.. Есть небольшие различия в пакете документов. Покупатель должен собрать и предоставить в Росреестр:

    • договор о покупке;
    • квитанцию об уплате государственной пошлины;
    • выписку из ЕГРП о собственнике продаваемой недвижимости;
    • ипотечный договор с банком;
    • договор залога с банком;
    • паспорта участвующих в сделке сторон.

    Рекомендуем прочесть:  Взять кредит для открытия малого бизнеса с нуля