Трудовые договора        18 мая 2018        76         0

Проекты планировки территории и проекты межевания территории

Проект планировки территории

В силу сложившейся ситуации на рынке недвижимости в последнее время Инвесторы все чаще стремятся рассматривать в качестве объекта проектирования крупные земельные массивы площадью 500, 1000 га и более. Для охвата всех отраслей рынка недвижимости Инвесторы планируют рассматривать данные территории комплексно, размещая не только жилье разных категорий (коттеджная, малоэтажная, среднеэтажная и даже многоэтажная застройка), но и полный комплекс объектов социальной инфраструктуры (школы, детские сады, магазины, торговые центры, развлекательные комплексы, учреждения здравоохранения и др.).

Два лучших способа получить проект межевания и проект планировки территории

Например, для земель сельскохозяйственного назначения, расположенных в дачном массиве СНТ, ДНТ и прочих. В этом случае общая территория, поставленная на кадастровый учёт под единым кадастровым номером, допускает разделения на основании проекта межевания и планировки территории. Проектом устанавливаются границы дач, а планировка представляет картину расположения транспортных линий, водопровода и энергосистемы, по всей территории дачного товарищества.

О проектах планировки и межевания территорий, предусматривающих размещение линейных объектов

В Письме Минэкономразвития России от 20.06.2011 № Д23–2609 по вопросу о порядке подготовки и согласования документации по планировке территории, в частности проекта планировки территории и проекта межевания территории, с целью получения разрешения на строительство линейных объектов о составе проекта планировки территории и проекта межевания территории сказано: «Особый порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории в отношении линейных объектов градостроительным законодательством не установлен. По вопросу о составе проекта планировки территории и проекта межевания территории сообщаем, что содержание данных документов установлено ст. ст. 42, 43 Градкодекса. Дополнительно сообщаем, что, по мнению Минэкономразвития России, действующая редакция Градостроительного кодекса не учитывает особый порядок размещения линейных объектов и составлена для целей размещения площадных объектов».

Рекомендуем прочесть:  Регистрация по месту пребывания согласие всех собственников

Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия

Кроме этого возникает взаимообусловленность необходимости одного проекта для создания другого. Они несут различную информацию. Основные сведения, представленные проектом планировки, являются вспомогательным инструментом для создания ПМТ. А также – наоборот. В силу этой неразрывной взаимной связи, проекты необходимо согласовывать между собой.

Проектирование планировки территории и проект межевания территории

Процедура подготовки ППТ трудоемкая, требует скурпулезного подхода и большого опыта, так как совмещает данные из различных источников о территориальном планировании, правилах замлепользования и застройки конкретной территории, соблюдения градостроительных норм, регламентов СанПиНов, требований федеральных законов.

Этапы подготовки и оформления проекта планировки и межевания территории

В соответствии с положением законодательства, межевание земельного участка производится за счёт средств местного бюджета, однако, не запрещается привлечение дополнительного финансирования со стороны тех или иных лиц, которые заинтересованы в скорейшей подготовки и реализации задуманного проекта. Более того, на рынке оказания услуг существует много организаций, имеющих соответствующую лицензию, которая даёт возможность заявителю самостоятельно подготовить проект межевания территории, обращаясь к специалистам таких компаний. Для осуществления вышеуказанных действий понадобится выполнить перечень определённых условий, а именно:

Проект планировки и проект межевания территории

  • Чертежи либо чертеж планировки конкретной территории. На них должны отображаться:
    • Обозначения дорог, проездов, улиц, линий связи, инфраструктурные и транспортные объекты;
    • Границы объектов коммунально-бытового и социально-культурного предназначения, размещение которых планируется;
  • Положения относительно размещения объектов капитального строительства, имеющих местный, региональный либо федеральный уровень. Кроме того, указываются характеристики предполагаемого развития местности, среди них – параметры плотности застройки, характеристики развития систем, предназначающихся для транспортного и социального обеспечения, инженерно-технического снабжения, необходимых для развития местности.

Что такое проект планировки территории

Что же такое проект планировки территории (ППТ)? Согласно градостроительному кодексу РФ, «Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. »

Рекомендуем прочесть:  20 тысяч с материнского капитала в 2019 году

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА

7,4 км. Трасса проектируемой ВОЛС в административном отношении проходит, по территории городского округа Магадан. На своем пути трасса ВОК проходит по долине руч. Потерянный, а так же трасса пролегает вдоль проектируемой ЖД и пересекает ее в одном месте в районе п. Сокол.

Проект планировки территории

В настоящее время на федеральном уровне введён запрет на противоречие между положениями проекта планировки территории и нормами правил землепользования и застройки ; проект планировки территории должен соответствовать принятым ПЗЗ. Исходя из этого, роль проекта планировки территории как документа, устанавливающего градостроительный регламент, будет сохраняться только для тех случаев, когда на территории муниципалитета правила землепользования и застройки не приняты. До июля 2019 г. правила землепользования и застройик должны быть введены в действие повсеместно.