Трудовые договора        28 июня 2018        48         0

При съеме квартиры договор

Договор аренды квартиры

5.5. Если Помещение или квартира в целом в результате действий Нанимателя или непринятия им необходимых, достаточных и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Наниматель восстанавливает ее своими силами, за счет своих средств или полностью возмещает ущерб, нанесенный Наймодателю и/или собственнику квартиры.

При съеме квартиры договор

  • адрес квартиры, сдаваемой в найм, фамилии и паспортные данные наймодателя и нанимателя, кому пренадлежит квартира и на каком основании;
  • ответственность нанимателя за поддержание квартиры в надлежащем состоянии и сохранность имущества, находящегося в квартире;
  • срок на который сдается квартира, стоимость платы за найм и способы ее внесения (помесячно, с предоплатой за несколько месяцев вперед или за весь срок найма);
  • кто (наниматель или наймодатель) будет оплачивать счета за коммунальные и прочие услуги(телефон, электроэнергию);
  • режим посещения наймодателем квартиры с целью контроля за ее состоянием;
  • лица, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем.

    Будем снимать! (Часть №2

    Составьте акт приема-передачи вещей (приложение к договору аренды квартиры), которые передаются Вам в пользование вместе с квартирой, и укажите их название, количество, модель, рабочее/нерабочее состояние, степень износа, дефекты и повреждения. Будьте внимательны, следите, чтобы в опись случайно не попала отсутствующая в квартире вещь. Это позволит в дальнейшем избежать неприятностей (например, при возврате квартиры и имущества хозяин не сможет обвинить Вас в пропаже подлинника картины Сальвадора Дали).

    Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это

    Чтобы застраховать себя от подобных накладок, владельцы квартир, помимо оплаты непосредственно за проживание, берут страховой депозит или залог, а иногда – и то, и другое. Естественно, это бьет по кошельку арендаторов, поскольку при заключении контракта приходится выложить значительную сумму.

    Оформление договора при съеме квартиры

    Сейчас жилье сдается и снимается в такой спешке, что наниматель просто не имеет возможности как следует обдумать и проверить предлагаемые варианты. Тем более что часто все переговоры с посредником в сделке аренды ведутся по телефону, а личная встреча происходит лишь на просмотре жилья. Обращение в агентство, с одной стороны, сократит время поиска, но с другой — увеличит расходы. У нанимателя также всегда есть возможность дать объявление в СМИ, но при этом позвонить ему и представиться агентом может кто угодно. Кроме того, ни для кого не секрет, что иные агенты работают на два «фронта»: и на фирму, и на себя. Стоит ли иметь дело с «двойным» агентом — решайте сами, но, как минимум, настаивайте на том, что будете оплачивать его услуги только после подписания договора найма. Наниматель может столкнуться и с откровенным мошенничеством, когда некий аферист представляется сотрудником известного агентства. Правда, как выясняется позже, о нем там и не слышали. В лучшем случае этот «агент» проработал в фирме несколько дней или недель, обзавелся минимальными познаниями, а заодно и бланками договоров с печатями и подписями. Исключить риск встречи с подобным субъектом возможно. Для этого достаточно лично посетить офис агентства. Или хотя бы перезвонить и уточнить, существует ли фирма в действительности, занимается ли она арендой недвижимости и, наконец, работает ли в ней «ваш» агент.
    Кроме профессиональных агентств на рынке аренды встречаются и так называемые «информационные агентства». Неискушенных нанимателей они привлекают более низкими, чем в агентствах недвижимости, расценками на свои услуги. Второй признак, по которому можно идентифицировать такую фирму, — готовность работать с клиентом только после личной встречи. На ней, еще до показа каких-либо вариантов, «информационники» предложат заключить договор и заплатить деньги. После чего вы якобы получите доступ к базе данных агентства. На самом деле все клиенты фирмы получают одни и те же списки с мифическими телефонами или вариантами, которые уже давным-давно морально устарели. Претензии бесполезны: в самом договоре обязательно найдется парочка ловушек, которые наниматель проглядел. Например, как подкупает фраза о том, что агентство обязано подыскивать варианты до «победного конца». Вот только если здесь же не прописаны сроки, в которые фирма обязана это сделать, то и спросу с нее никакого нет, пусть за это время вы и успели обзавестись внуками.

    Рекомендуем прочесть:  По праву представления что это значит

    Типовой договор аренды квартиры

    Основной частью документа, подтверждающего найм жилья, является описание объекта найма (в данном случае квартиры), срок съема и ценовой вопрос. В описании объекта, который сдаётся в найм, указывается адрес, условия, пригодные для проживания, технические характеристики жилплощади.

    ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА ПРИ СЪЕМЕ КВАРТИРЫ

    Оформление договора найма является завершающим этапом при найме жилого помещения (съеме квартиры, комнаты и т.п.). Тип договора зависит от вида собственности арендуемой квартиры. Для квартиры, находящейся в собственности,-это договор найма, если обе стороны-физические лица, или договор аренды, если хотя бы одна сторона-юридическое лицо. Если квартира не приватизирована или находится в служебном пользовании-заключается договор поднайма.

    Договор на съем квартиры

    Попытайся использовать все способы (так больше возможность выбора), но не плати никому до тех пор пока не будешь уверен, что вариант, который тебе нужен, прямо перед тобой. И письменный договор, в котором зафиксированы в том числе: основание, по которому арендодатель имеет право предоставлять собственность в аренду, стоимость, сроки, факт передачи денег, и так далее. Не стесняйся проявления бдительности.

    Как составить договор на сдачу квартиры: образец и инструкция

    У добропорядочных граждан возникает недвусмысленный вопрос: нужно ли нести бумаги о найме в какой-либо госорган — предположим, для фиксации факта смены владельца жилья или чего-либо иного. Здесь ответ прост: ГК РФ указывает лишь на то, что форма договора аренды квартиры между физическими лицами — простейшая письменная. Значит, не нужно искать нотариуса и не стоит тревожить Росреестр.

    Правила оформления договора при съеме квартиры

    При съеме квартиры завершающим этапом является оформление договора о найме. Форма договора зависит от того, к какому виду собственности относится арендуемая квартира. Для находящейся в собственности квартиры и когда обеими сторонами являются физические лица — нужен договор найма, а когда одна из сторон юридическое лицо – заключается договор аренды. В случае, если квартира находится в служебном пользовании или не приватизирована – заключают договор поднайма.

    Рекомендуем прочесть:  Дмс согаз для физических лиц стоимость в спб

    Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

    • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
    • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
    • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
    • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
    • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
    • Принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
    • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
    • Соблюдать правила пожарной безопасности;

    Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит

    Вопрос оформления обеспечительного платежа нужно решать грамотно. Поэтому при получении средств, соответствующих сумме страхового депозита согласно договору, владелец квартиры должен написать расписку о том, что деньги были переданы. Это избавит как арендатора, так и собственника жилья от возможных неприятных нюансов, связанных с оплатой депозита.

    Что такое комиссия при аренде квартиры

    • Неблагонадежных жильцов, которые не выплатят аренду и съедут в неизвестном направлении;
    • От порчи имущества. При порче в квартире какой-либо вещи арендодатель сможет взыскать материальный ущерб;
    • Договор дает право обратиться в полицию при необходимости. Без официально оформленного договора в полицию идти бесполезно, заявление все равно не примут.

    Что такое депозит при съёме квартиры

    Депозит нужен для того чтобы защитит арендуемое жильё от всяких негативных явлений, таких как повреждение имущества, задолженность по оплате и другое. Он является своего рода гарантией выполнения всех условий, оговоренных в договоре. Такой депозит имеет разное название: залоговая сумма, гарантийный платёж, платёж за последний месяц, страховой депозит.

    ТСЖ требует договор при съёме квартиры

    тсж, с которым нет договора об охране и прочее Вот насчёт этого, кстати, хрен знает, надо будет спросить у владельца.
    где находится владалец и где он проживает — вообще не их дело — можешь сказать, что он каждый день приходит и смотрит. Проблема в том, что ТСЖ знает, что это не так (в частности, и от самого владельца).
    или, лучше, отправляй к хозяину квартиры Хозяин квартиры для них недоступен.
    А интерес к тому, кто там на их территории проживает — вполне понятен, просто хочется обойтись без того, чтобы об этом узнало государство.
    и у ТСЖ нет никакого права контролировать то, что делает владелец в своей квартире и кто у него там живет. Тут уже сказали, что ТСЖ отвечает за коллективную собственность — а кто будет её оплачивать, если я с ней что-то сделаю? С точки зрения ТСЖ — владелец квартиры скажет, что он обо мне ничего не знает и вообще впервые слышит, что кто-то жил в его квартире, в результате ТСЖ придётся самим оплачивать ущерб; а вот если бы у них была копия договора — они бы могли показать на неё, и ущерб пришлось бы оплачивать владельцу.