Трудовые договора        28 июня 2018        65         0

При покупке квартиры какие документы надо

Какие документы нужны при покупке квартиры

  1. Справка о прописанных в квартире. Выдаётся паспортным столом. На момент сделки все прописанные должны быть выписаны. В плохом случае за ними сохраняется право проживания при смене собственника. Наличие временно выписанных лиц можно почерпнуть из домовой книги. Право получить её имеет исключительно продавец. Поэтому желательным будет при этом присутствие покупателя.
  2. Соглашение супруга(и) нотариально заверенное. Когда собственность оформлена на 1-ого из супругов, но жилище приобретено в законном браке. Согласие не требуется при наличии договора «брачного».
  3. Дозволение органов попечительства и опеки. Когда собственником является не достигший возраста совершеннолетия (до 18-ти лет). Разрешение не требуется, если не достигший совершеннолетия не собственник квартиры, а только в ней прописан.
  4. Справка из налоговой инспекции. Подтверждает отсутствие долга по налогу на имущество физических лиц, если собственник получил квартиру в дар или наследство.
  5. Справки об отсутствующих задолженностях из коммунальных организаций. Собираются продавцом из каждой организации, предоставляющей услуги вплоть до последнего месяца.

Нам бы хотелось, чтобы всеми вопросами занимались профессионалы. Однако не спешите утвердиться в этой мысли. Кому как не нам нести ответственность за последствия в виде денежных и моральных издержек. А чтобы это обойти, нужно подготовиться к предстоящим событиям и узнать какие документы участвуют при покупке квартиры.

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

  • Первый — подписание Договора купли-продажи
  • Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
  • Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре, и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
  • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
  • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
  • Расписка от продавца в получении денежных средств ( даже если они получены безналичным путем) Читайте: Расписка в получении денег за квартиру
  • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
  • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
  • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить

  1. Паспорт, или другой документ, подтверждающий вашу личность, а для лиц, которые моложе 14 лет – свидетельство о рождении, также оно понадобится людям в возрасте от 14 до 18 вместе с паспортом.
  2. Если вы состоите в браке, то нужно предоставить согласие супруга на покупку квартиры, но только чтобы оно было заверено нотариусом.
  3. Если вы совершаете покупку по доверенности, то необходимо предоставить заверенную нотариусом доверенность, с указанием срока ее действия. Сюда же включаются документы, которые подтверждают личность доверенного лица.
  4. Если жилище приобретается в ипотеку, то здесь понадобится целый пакет документов, которые подтверждают ваше финансовое состояние.
  5. Договор купли-продажи, который подписан обеими сторонами сделки.
Рекомендуем прочесть:  Бесплатные лекарства для онкологических больных в 2019 году

Если жилье приобретается новое, без истории, то необходимо наличие акта приема-передачи, который подписывается после постройки и проверки здания. После подписания указанного документа, покупатель является собственником жилплощади.

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

Юридический аспект – самый распространенный. Существует категория жуликов, осведомленных в юридической сфере и показывает потенциальному покупателю всю серьезность намерений, оперируя заумными фразами и явлениями. Другие покупатели попадают в капкан к шарлатанам в силу собственной невнимательности и доверчивости.

Существует опасность, о которой может не догадываться сам собственник. К примеру, дом может входить в план по расселению. Наличие технических дефектов важно при приобретении квартиры. Необязательно они должны находиться в самом помещении. Может протекать крыша, либо отсутствие длительного ремонта в подъезде сказывается на состоянии дома.

Какие необходимы документы для оформления покупки квартиры

К заявлению также должна быть приложена копия договора купли-продажи. Заявителю выдается расписка о факте приема у него документов, а само свидетельство о праве собственности будет готово не позднее 30-ти календарных дней после подачи заявления. Госпошлину за оформление квартиры обычно оплачивает продавец, однако это не однозначное правило: вы можете сами договориться о том, какая из сторон сделки возьмет на себя расходы по ее оформлению. Получив свидетельство о праве собственности на квартиру, покупатель может владеть своей недвижимостью на законных основаниях.

При этом неважно, кто является собственником квартиры, так как, согласно законодательству, все имущество, нажитое в браке, является совместным. Исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный договор и определили иные условия относительно совместно нажитых вещей.

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

Подготовительный этап к сделке купли-продажи жилья — достаточно трудоемкий процесс, выполнять его можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов. В любом случае следует помнить, что от тщательной подготовки, проверки и оценки всех документов будет зависеть спокойствие и уверенность в законности сделки, и никакие потрясения не омрачат проживание в новой квартире новых собственников.

Покупка недвижимости (квартиры, дома, комнаты) для любой семьи или гражданина — шаг безусловно, знаменательный и приятный, но кроме того, еще и крайне ответственный.
Чтобы впоследствии не оказаться в неприятной ситуации (например, оспаривания сделки или появления лиц, имеющих право на проживание в квартире), необходимо не только оценивать техническое состояние и параметры жилья, но и тщательно проверять правоустанавливающие документы на него, а также проанализировать историю предшествующих сделок с ним.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Здравствуйте, Галина!
Указанная справка не является обязательным документом для совершения сделки. Этот документ лишь дает гарантию покупателю в том, что продавец уполномочен совершать сделку сам лично, что он понимает значение своих действий и в дальнейшем не будет оснований в оспаривании договора купли-продажи заинтересованными лицами (родственниками, опекуном, попечителем и пр.) ввиду недееспособности продавца.
Как показывает практика, лучше все же такую справку увидеть вживую. Так как если окажется, что продавец невменяемый, то сделка может быть легко признана недействительной, а вот вернуть Вам деньги за квартиру будет сложно. Поэтому, желательно, отложить совершение сделки до предъявления справки.
Если же это очень большая проблема (значительное отдаление места регистрации и дороговизна переезда), то можно обратиться в какое-нибудь местное медицинское учреждение для освидетельствования продавца (прием у психиатра) на предмет соответствия душевно-психического состояния норме.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить дарственную на квартиру между близкими

Здравствуйте, Мария!
Если по акту приема-передачи квартира не принята мужем от застройщика, то можно оформить договор уступки прав и обязанностей по договору долевого участия на Вашу дочь. Произвести государственную регистрацию перехода (цессия) в Росреестре.
В последующем на Вашу дочь может быть оформлено право собственности, так как она будет долевым участником.
Если акт между застройщиком и мужем уже подписан, то остается только вариант оформления собственности на мужа и дальнейшая передача права собственности по гражданской сделке (дарение, купли-продажи и пр.).

Какие документы нужны при покупке квартиры

Поскольку многоэтажка не висит в воздухе, а строится на определенном земельном участке, стоит поинтересоваться и вопросом прав застройщика наданную землю. У него могут быть: договор покупку земли под застройку, либо договор долгосрочной аренды, заключенный с местным муниципалитетом.

Главное отличие сделку купли-продажи квартиры, совершаемой в ипотеку, заключается в отсутствии у покупателя необходимой суммы. Недостача покрывается заемными средствами банка, который в залог принимает приобретаемое жилье. С момента заключения кредитного договора (ипотечного договора) квартира поступает в залог к банку, поэтому покупатель становится собственником с ограничением, пока не погасит полностью задолженность перед банком-кредитором.

Сегодня собираем документы для купли-продажи — завтра приобретаем жилье

  1. Документ, удостоверяющий личность. Это может быть не только паспорт, но и военный билет (для тех, кто проходит срочную службу), свидетельство о рождении (для участников сделки младше 14 лет). Если покупку осуществляет лицо в возрасте 14-18 лет, понадобится паспорт и свидетельство о рождении.
  2. Если покупатель состоит в браке, необходимо свидетельство о заключении брака.
  3. Согласие супруга на приобретение квартиры, если покупатель состоит в браке. Этот документ нужно заверить у нотариуса.

Каждый человек мечтает обзавестись собственным жильем. На определенном этапе жизни удается добиться желаемого и решиться на покупку. Перед совершением сделки купли-продажи квартиры необходимо подготовить весь необходимый пакет документов. Это относится не только к продавцу, но и покупателю.
Чтобы приобрести жилую недвижимость, нужно собрать документы и справки. О том какие из них вам потребуются для совершения сделки, сегодня мы расскажем в этой статье. Приготовьте свое время и нервы, ведь сбор документов никогда не был быстрой и простой задачей.

Какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры

Для получения этих сведений собственник помещения должен будет предоставить выписку из домовой книги. Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что на момент заключения сделки, граждане должны быть выписаны из квартиры — в противном случае, за ними сохранится право проживания.

Паспорт, в первую очередь, требуется проверить на действительность через сайт УФМС — если паспортные данные недействительны, то сервис предоставит данную информацию. Кроме того, требуется обратить внимание и на возраст собственника в паспорте, и если выяснится, что ему менее 18 лет, то без согласия законных представителей сделку он заключить не сможет. Помимо письменного согласия законных представителей, потребуется получение согласия и у органа опеки.