Трудовые договора        28 июня 2018        66         0

При покупке гаража какие требуются документы

Какие правовые документы требуются для регистрации договора купли-продажи гаража

Теперь коснемся вопроса, когда капитальный и сборный гараж находится на территории гаражного кооператива и не приватизирован. В данном случае происходит передача права пользования им от одного члена кооператива к другому. Конечно, можно договор не составлять, а факт передачи права за вознаграждение оформить распиской.

Кроме этого к договору нужно подложить копию паспорта продавца и покупателя, а также книжку, чек иные документы подтверждающие покупку гаража продавцом. Вызвано это мерами безопасности. На территории населенных пунктов много брошенных гаражей, и любой мошенник может выдать чужой гараж за свой. В случае обращения реального собственника в правоохранительные органы, покупателю придется постараться чтобы доказать то, что он не совершал кражу.

Всё об оформлении документов для покупки гаража в ГСК или для его продажи: какие бумаги нужно подготовить для совершения сделки

Гаражи, как, впрочем, и другие недвижимые объекты, стоят средств, порой немалых, поэтому в последние годы законодательство Российской Федерации обратило пристальное внимание к подобным сделкам и существенным образом обратилось в сторону защиты прав покупателей. (детальнее ст. 130 и 131 ГК РФ).

  • свидетельство, подтверждающее ваши права на собственность;
  • справку, в которой указана кадастровая стоимость гаража;
  • договор купли-продажи – 3 экземпляра (предварительно подготовленный);
  • удостоверение личности;
  • справка об уплате госпошлины (согласно ст. 333 Налогового кодекса, она стоит 1000 рублей);
  • документы, которые могут подтвердить права на собственность;
  • госрегистрационное заявление.

Что нужно, чтобы оформить сделку купли-продажи гаража

  • Кадастровый паспорт на гараж. В нем отражены все ключевые свойства гаража, в том числе имеется схема его планировки. В кадастровом паспорте вы можете узнать полезную информацию, а так же он потребуется при перерегистрации права собственности.
  • Отдельный кадастровый паспорт необходим на земельный участок.
  • Документы, описывающие правовой статус земельного участка. Это очень важный момент, так как может выясниться, что земельный участок под гаражом был взят в аренду на 10 лет, причем, сейчас – 10-й.
  • Если право собственности продавца на гараж было оформлено в период брака – то это совместно нажитое имущество. В практическом плане, это означает, что покупателю необходимо попросить у продавца согласие супруга на продажу гаража. В письменном виде и с нотариальным заверением.
  • Акт приема-передачи. Принципиальной необходимости в нем нет, однако, его наличие может облегчить жизнь обеим сторонам сделки, так как в нем будет отражено состояние гаража на момент передачи. В случае возникновения каких-либо дальнейших претензий, акт приема-передачи облегчит разбирательства. Справедливости ради, отметим, что данный акт, все же, более необходим продавцу, нежели покупателю.
  • Документы о статусе объекта (гаража). Правоустанавливающие документы для продажи гаража могут быть различными. Самый лучший, конечно, свидетельство о регистрации права собственности на имя продавца. Однако, это не единственный вариант: в качестве правоустанавливающего документа может выступать предыдущий договор купли-продажи, свидетельство о принятии наследства и т.д.
Рекомендуем прочесть:  Налог на землю и на имущество для пенсионеров

Покупка готового гаража, в большинстве случаев, является гораздо более простым и быстрым способом обзавестись гаражом, нежели строительство с нуля. Чтобы не попасть в «меньшинство» случаев, необходимо проявить аккуратность при выполнении всех формальных процедур, связанных с покупкой.

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

Важно обратить внимание на наличие специальных документов, которые обеспечивают продавцу право собственности. Это первостепенно для обеих сторон. Ведь покупатель может обезопасить себя от действия мошенников, а продавец избежит лишних проволочек в государственных инстанциях.

Первым шагом должно стать заключение специального соглашения. Оно должно содержать в себе необходимые сведения: местоположение объекта, его стоимость, площадь и условия, на основании которых стороны собираются прийти к общей договоренности. Поэтому, чтобы подготовить данный проект, вам придется собрать документы, содержащие необходимую информацию.

Какие документы нужны для покупки или продажи личного гаража

В главном документе по сделке — договоре, должно быть максимально внятно и подробно описано, что конкретно одна особа передаёт, а другая принимает в собственность. Чём тщательнее будет прописаны все мелочи, тем больше уверенности в том, что стороны останутся довольны и не будут в последствии предъявлять друг другу претензии.

Рекомендуем прочесть:  Госреестр земельных участков кадастровая карта

Закон Российской Федерации гласит, что все движимое и недвижимое имущество приобретение в браке принадлежит обоим супругам в равной степени. Поэтому продать что-то серьёзное, как гараж, не уведомив супруга и не получив его разрешения не выйдет. В противном случае сделка будет признана недействительной. Исключение составляет лишь то имущество, которое приобретать будущим супругами до брака.

При покупке гаража какие требуются документы

— заявление о государственной регистрации прав;
— документ о праве на недвижимое имущество (договор купли-продажи и передаточный акт);
— кадастровый план земельного участка, и план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если он уже представлялся ранее и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
— документ об оплате регистрации.

Оформление купли-продажи гаража происходит путем заключения договора купли-продажи. В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор должен быть составлен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. В договоре обязательно должно содержаться описание гаража, позволяющее точно определить объект продажи, и цена.

Как оформить куплю продажу гаража

Контракт о купле-продаже гаража возможно заключить только в случаях, если на объект оформлено полноценно право собственности. Если гараж во владение члена гаражного кооператива, официально провести регистрацию сделки не получится, поскольку членская книжка ГСК не подтверждает собственности на объект недвижимости.

Для того чтобы права на объект были зарегистрированы, требуется установление капитальности здания – оно должно стоять на бетонном или каркасной основании, иметь бетонные или кирпичные стены, утеплитель. Железные боксы, которые не причисляются к объектам недвижимости, в связи с тем, что отсутствует признак неразрывности с землей, в качестве предметов собственности не регистрируются.